แสนสิริบุกกรุงเทพฯ

ลดเปิดโครงการภูธรลดต้นทุนดันกำไรคาดเก็บภาษีกระทบอสังหาจิ๊บจ๊อย

แสนสิริกลับมาบุกตลาดกรุงเทพฯ ธนชาตคาดภาษีกระทบกำไรอสังหาฯ แค่ 1.26.4% SIRIAP เจอหนัก

นายวันจักร์ บุรณศิริ กรรมการและประธานผู้บริหารฝ่ายปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ (SIRI) เปิดเผยว่า บริษัทวางแผนเปิดโครงการใหม่ใน 3 ปีข้างหน้าประมาณ 3.54 หมื่นล้านบาท/ปี แบ่งเป็นคอนโดมิเนียมประมาณ 40% บ้านเดี่ยวประมาณ 40% และทาวน์เฮาส์ประมาณ 15-20% จากเดิมที่มูลค่าการเปิดโครงการใหม่ไม่แน่นอนอยู่ระหว่าง 3-6 หมื่นล้านบาท

ทั้งนี้ จะเพิ่มสัดส่วนโครงการในกรุงเทพฯ และปริมณฑลมากขึ้นเป็น 80% ในปี 2560 จากปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 60% โดยต้องการลดสัดส่วนโครงการในต่างจังหวัดลงจากปัจจุบันที่มีสัดส่วน 40% หลังจากช่วง 2 ปีที่ผ่านมา เปิดโครงการในต่างจังหวัดเป็นจำนวนมาก และไม่มีแผนออกไปขยายการลงทุนต่างประเทศเนื่องจากเห็นว่าไทยยังมีศักยภาพการเติบโตที่สูง เมื่อเปิดเออีซีในปี 2558 ทำให้นักลงทุนต่างชาติมีการลงทุนโดยตรงมากขึ้น ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยโตต่อเนื่อง และรัฐบาลกระตุ้นให้เศรษฐกิจในปี 2558 กลับมาขยายตัวระดับ 4.5-5.5% ทำให้ยอดขายรวมอสังหาริมทรัพย์เติบโตได้ถึง 10-15%

นอกจากนี้ ในปี 2560 บริษัทยังมีเป้าหมายเพิ่มอัตรากำไรสุทธิเฉลี่ยเป็น 13-14% จากปี 2557 น่าจะอยู่ที่ประมาณ 10-11% โดยใช้กลยุทธ์ในการลดต้นทุนและค่าใช้จ่ายรวมอย่างต่อเนื่อง ในปี 2556 มีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารสัดส่วนสูงถึง 25% ของรายได้ ในปี 2557 จะลดลง 18-19% และในปี 2560 จะลดลงเหลือประมาณ 15-16%

ที่ผ่านมาบริษัทมีการใช้งบลงทุนด้านการตลาดจำนวนมาก ส่งผลให้ตราสินค้าของบริษัทมีความแข็งแกร่งจึงไม่มีความจำเป็นใช้งบการตลาดเพิ่มเติมรวมถึงยังมีแผนลดต้นทุนเพิ่มอำนาจการต่อรอง จึงตั้งหน่วยงานกลางในการจัดซื้อวัสดุก่อสร้าง และเครื่องใช้สำนักงานต่างๆ ของบริษัทในเครือทั้งหมดเพื่อซื้อรวมกันในครั้งเดียว จากเดิมที่จะสั่งซื้อพร้อมกันในสัดส่วนประมาณ 80-85% ของทั้งหมดที่ต้องการใช้

ด้านบริษัทหลักทรัพย์ ธนชาต ได้ออกบทวิเคราะห์ผลกระทบจากการเก็บภาษีที่ดินและภาษีมรดก คาดว่าจะส่งผลกระทบต่อกำไรของบริษัทในกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2558 จำกัดเพียง 1.2-6.4% ของกำไรทั้งหมดหรือเฉลี่ยประมาณ 3% จึงยังคงให้น้ำหนักการลงทุนในหุ้นนี้มากกว่าตลาด

อย่างไรก็ตามบริษัทที่จะได้รับผลกระทบมากที่สุด คือ บริษัท แสนสิริ ซึ่งจะมีผลต่อกำไรในปีหน้าในระดับ 6.4% เพราะมีที่ดินที่อยู่ระหว่างการพัฒนามากที่สุดคือ 3.8 หมื่นล้านบาท รวมถึงที่ดินที่ว่างเปล่าและยังไม่มีแผนพัฒนาในช่วง 1 ปี อีกมาก

นอกจากนี้ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์)หรือ AP มีที่ดินที่อยู่ระหว่างการพัฒนามูลค่า 2.29 หมื่นล้านบาท และมีที่ดินว่างเปล่าที่ยังไม่มีแผนพัฒนา 382 ล้าบาท

ขณะที่บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ (LPN) บริษัท ศุภาลัย (SPALI) และบริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ (LH) ได้รับผลกระทบน้อย โดย LPN มีที่ดินระหว่างการพัฒนาที่ 7,256 ล้านบาท ที่ดินว่างเปล่า 792 ล้านบาท SPALI มีที่ดินระหว่างการพัฒนาที่ 1.86 หมื่นล้านบาท และที่ดินว่างเปล่า 165 ล้านบาท และ LH มีที่ดินระหว่างพัฒนา 2.9 หมื่นล้านบาท และที่ดินว่างเปล่า 4,121 ล้านบาท

“ในการวิเคราะห์ฝ่ายวิจัยได้พิจารณาฐานภาษีที่คาดว่าจะเสียสูงสุดคือที่ 0.5% ของราคาประเมินที่ดิน ส่วนมูลค่าที่ดินที่บริษัทเหล่านี้ครอบครองจะคิดจากราคาตามมูลค่าบัญชีและไม่ว่าจะยังไงก็เชื่อว่าผลกระทบที่จะเกิดขึ้นกับกำไรน้อยมาก” บล.ธนชาต ระบุ

ด้านดัชนีหุ้นไทยปิดที่จุดสูงสุดของวันที่ระดับ 1,584.23 บวก 13.59 จุด หรือ 0.87% มูลค่าการซื้อขายถึง 48,974 ล้านบาท โดยมีแรงซื้อหุ้นตัวใหญ่เข้ามามากขึ้น ส่วนหนึ่งเนื่องจากตลาดคลายความกังวลเรื่องสหรัฐจะปรับขึ้นดอกเบี้ย และนโยบายของรัฐสนับสนุนให้กำไรของธนาคารพาณิชย์ดีขึ้น รวมถึงตัวเลขการให้สินเชื่อสุทธิในเดือน ส.ค.ก็ยังคงเติบโตต่อเนื่อง เช่น ธนาคารกรุงเทพ (BBL) อยู่ที่ 1,634,995 ล้านบาทเติบโต 1.43% จากเดือน ก.ค.