คอนโดราคาพุ่ง7%

ที่ดินแพงราคาเฉลี่ยขยับเป็น9.4หมื่นบาทเผยทำเลซีบีดีจ่อเปิดขาย34แสน/ตร.ม.

ราคาคอนโดขยับอีก 7% ราคาเฉลี่ยใกล้แตะหลักแสน เผยทำเลกลางเมืองจ่อเปิดขาย 34 แสน/ตร.ม.

นายภูมิศักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า ปัจจุบันราคาขายคอนโดมิเนียมในเขต กทม. มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 9.4 หมื่นบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) เพิ่มขึ้น 7% จากปลายปี 2556 ที่มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 8.8 หมื่นบาท/ตร.ม. โดยราคาขายสูงสุดในปัจจุบันอยู่ที่ 3.4 แสนบาท/ตร.ม. ขณะที่โครงการเปิดใหม่มีราคาสูงสุดอยู่ที่ 2.8 แสนบาท/ตร.ม.

ทั้งนี้ แนวโน้มราคาขายของคอนโดมิเนียมในย่านกลางเมืองที่เป็นไพรม์แอเรีย เช่น เพลินจิต ชิดลม ราชดำริ มีแนวโน้มจะปรับสูงขึ้นต่อเนื่องจากข้อจำกัดในด้านที่ดินที่มีอยู่น้อย ทำให้ผู้ประกอบการแข่งขันกันซื้อที่ดิน โดยคาดว่าโครงการเปิดใหม่มีโอกาสที่จะเปิดขายในราคาสูงถึง 34 แสนบาท/ตร.ม.

ขณะที่ตลาดโดยรวมเริ่มมีอัตราการขายที่ดีขึ้นจากไตรมาสแรกโครงการเปิดใหม่มีอัตราการขายอยู่ที่ 40% จนถึงไตรมาส 2 อัตราการขายมาอยู่ที่ 60% ขณะที่ตลาดรวมมีอัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ 68% จากโครงการที่เปิดขายในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา จำนวน 9.4 หมื่นยูนิต ซึ่งแสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเพิ่มขึ้น โดยคาดว่าใน 3–4 เดือนสุดท้าย จะมีโครงการเปิดใหม่เพิ่มอีก 3 หมื่นยูนิต รวมทั้งปีมีโครงการเปิดใหม่ 56 หมื่นยูนิต

สำหรับตลาดในช่วง 34 เดือนที่เหลืออยู่ในทิศทางที่ดีมาก เพราะมีอัตราการขายที่ดีขึ้นเรื่อยๆ ทั้งโครงการใหม่ และโครงการรีเซล จากผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อเริ่มมีความเชื่อมั่นมากขึ้น แต่ปัญหาภาระหนี้ส่วนบุคคลอาจจะกระทบกับกำลังซื้อของคนเริ่มทำงาน และคนระดับล่าง ทำให้คอนโดฯในราคา 12 ล้านบาท จะยังได้รับผลกระทบ ขณะที่กำลังซื้อระดับกลางบน ถือว่ายังแข็งแรงอยู่

ด้าน นายธนวันต์ ชัยวัฒนะ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น กล่าวว่า โครงการแมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์ ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำบนถนนเจริญนคร อยู่ในโครงการไอคอนสยาม มียอดขายเกินกว่าเป้าหมายแล้วอยู่ที่ 70% ทำให้ราคาขายเฉลี่ยทั้งโครงการปรับขึ้นจาก 2.3 แสนบาท/ตร.ม. ในวันเปิดตัว เป็น 2.5 แสนบาท/ตร.ม.นอกจากนี้ ห้องชุดเพนท์เฮาส์ที่มีจำนวน 6 ยูนิต ราคาขายอยู่ที่ 3.6 แสนบาทต่อตร.ม. หรือราคายูนิตละ 120 ล้านบาท ได้ปิดการขายไปแล้ว 5 ยูนิต โดยผู้ซื้อส่วนใหญ่ แสดงให้เห็นว่าคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ ยังมีความต้องการต่อเนื่อง