ยกมาตรฐานบริหารทรัพย์สิน

โดย...คุณนคร มุธุศรี

ผมเป็นคนหนึ่งที่ซื้อใช้ชีวิตอยู่ในคอนโดและติดตามผลงานของคุณนครมานาน โดยเฉพาะบทความในหนังสือพิมพ์ต่างๆ ช่วงปีสองปีที่ผ่านมาผมได้รับเลือกเป็นกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด และทราบข่าวว่าขณะนี้สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทยร่วมกับมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ กำลังผลักดันให้ผู้จัดการคอนโดมีมาตรฐานเทียบเท่านานาประเทศ ไม่ทราบว่าดำเนินการอยู่ในขั้นไหนและหากบรรลุตามเป้าหมายจะสามารถยกระดับเทียบเท่ายุโรปและอเมริกาได้หรือไม่ กรุณาตอบในคอลัมน์ไขปัญหาให้ด้วยครับ

'กรรมการคอนโด'

กรรมการคอนโดทราบข่าวมาไม่ผิดหรอกครับ ขณะนี้สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ได้ร่วมกับสถาบันวิจัยและให้คำปรึกษาแห่งมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ กำลังขะมักเขม้นวางโครงงาน ผู้บริหารอาคารชุดหลังการขายเพื่อยกระดับสู่มาตรฐานสากลในหลายๆ ด้าน อย่างเช่น จัดทำสมรรถนะผู้จัดการทั้งสายงานหลัก สายงานรอง วางมาตรฐานคุณวุฒิผู้บริหารอาคารชุดในแต่ละชั้น ไล่เรียงตั้งแต่ระดับวิสามัญ สามัญ และชั้นวุฒิ ซึ่งถือว่าสูงสุด โดยผู้ผ่านเกณฑ์ได้ใบรับรองแต่ละขั้นจะพิจารณาจากคุณวุฒิการศึกษาและองค์ความรู้ความชำนาญ และกำหนดหมวดวิชาการเรียนการสอนที่ผู้จัดการคอนโดทุกคนต้องศึกษาเล่าเรียน

การยกระดับมาตรฐานวิชาชีพบริหารคอนโดที่ว่ามาข้างต้น ถือเป็นหนึ่งในโครงการขับเคลื่อนกรอบคุณวุฒิผู้บริหารทรัพย์สิน ซึ่งมีสถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ (TPQI) สังกัดสำนักงานเลขาธิการสภาการศึกษา ซึ่งเป็นหน่วยงานภาครัฐทำหน้าที่ดูแลรับผิดชอบอีกชั้น

นอกจากสำนักงานเลขาธิการสภาการศึกษา กระทรวงศึกษาธิการ จะเอาจริงเอาจังในการยกระดับอาชีพผู้บริหารคอนโดสู่มาตรฐานสากลแล้ว สำนักส่งเสริมพัฒนาธุรกิจ กรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ ยังทำการยกร่างพระราชบัญญัติวิชาชีพบริหารทรัพย์สินประเภทอาคารชุด อาคารสำนักงาน และหมู่บ้านจัดสรร โดยตราเป็นกฎหมายเฉพาะอีกด้วย

สาระสำคัญของกฎหมายฉบับนี้บัญญัติให้จัดตั้งเป็นสภาวิชาชีพบริหารทรัพย์สิน โดยครอบคลุมทุกๆ ด้าน คุณสมบัติ การกำหนดมาตรฐานการบริหารจัดการ ไม่ว่าการขึ้นทะเบียน (License) ผู้ประกอบการ ตลอดถึงให้การรับรองใบปริญญาหรือประกาศนียบัตรของสถาบันการศึกษา และไม่ว่าจรรยาบรรณ รวมทั้งกำหนดบทลงโทษผู้บริหารคอนโดที่ประพฤติปฏิบัตินอกลู่นอกทาง ตั้งแต่ขั้นเบาๆ ไปหาหนัก

ขณะที่ภาครัฐอีกองค์กร คือ กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย จะเป็นตัวตั้งตัวตีปรับปรุงแก้ไข พ.ร.บ.อาคารชุดในด้าน “คุณสมบัติ” ผู้จัดการนิติบุคคลให้สอดคล้องมาตรฐานอาชีพทั้งของสำนักงานเลขาธิการสภาการศึกษา ทั้งของสำนักงานส่งเสริมพัฒนาธุรกิจ กรมพัฒนาธุรกิจการค้า และทั้งผู้ผ่านการเล่าเรียนในระดับอุดมศึกษาทุกสถาบัน

ที่มาที่ไปของการดำเนินการในเรื่องนี้ สืบเนื่องมาจากนับตั้งแต่ประเทศไทยเข้าสู่ยุคการเป็นประชาคมอาเซียน (AEC) อย่างเต็มรูปแบบในปี 2558 เป็นต้นไป ผู้บริหารทรัพย์สิน โดยเฉพาะผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดจะต้องปรับตัวเปลี่ยนแปลงเข้าสู่มาตรฐานสากลอย่างขนานใหญ่

แน่นอน ผู้ที่ได้รับผลพวงที่ดีในเรื่องนี้มีด้วยกันหลายฝ่าย ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายบ้านติดพื้นดินและบ้านลอยฟ้า ที่จะได้ผู้บริหารจัดการระดับ “มืออาชีพ” เข้ามาดูแลรับผิดชอบอย่างแท้จริง ไม่ใช่มือใหม่หัดขับเหมือนเมื่อก่อน

ในวันที่ 9 ต.ค. ศกนี้ เวลา 10.00 น. มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์จะจัดให้มีการแถลงแจกแจงเรื่องนี้ ที่โรงแรมโนโวเทล เพลินจิต โดยมี ดร.สุรินทร์ พิศสุวรรณ อดีตเลขาธิการอาเซียน พร้อมตัวแทนจาก 23 องค์กรที่เกี่ยวข้องข้างต้นขึ้นเวทีบอกกล่าวอย่างละเอียด เรื่องนี้จะเป็นประโยชน์อย่างใหญ่หลวงต่อวิชาชีพบริหารทรัพย์สินในอนาคตไม่นานนี้ครับ