ข่าวดีที่ต้องบอกต่อ

ครั้งนี้ผมมีข่าวสารที่เป็นประโยชน์มาฝากทุกท่าน 2 เรื่องครับ เริ่มต้นจากข่าวดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อธนาคารแห่งประเทศไทยได้รายงานภาวะอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือน มิ.ย. 2557 โดยพบว่าปรับตัวดีขึ้นตามความเชื่อมั่นของภาคเอกชนเริ่มกลับมา ความต้องการที่อยู่อาศัยในภาพรวมปรับตัวดีขึ้นจากอัตราการจองซื้อที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นจากเดือน พ.ย. ที่ระดับ 16% มาอยู่ที่ 28% จากจุดนี้วิเคราะห์ได้ว่า ภาวะอสังหาริมทรัพย์ไทยเริ่มกลับสู่ปกติแล้วครับ

เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มฟื้นตัวขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ส่งผลให้ธุรกิจเกี่ยวเนื่องต่างๆ ก็ได้รับผลเชิงบวกด้วย ผมขอเสนอข่าวดีอีกหนึ่งเรื่องที่เป็นประโยชน์สำหรับเจ้าของอาคารหรือผู้ดูแลงานทางด้าน Facility Management หรือการบริหารจัดการอาคาร โดยเรากำลังจะมีงานสัมมนาใหญ่ระดับประเทศว่าด้วย เรื่อง Facility Management Thailand 2014 ที่จัดโดย ศูนย์ศึกษาการบริหารทรัพยากรกายภาพ (CFMS) คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ร่วมกับ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ และโอซีเอส กรุ๊ป ซึ่งได้รับเกียรติจากวิทยากรทั้งไทยและต่างประเทศที่เป็นนักวิชาการและผู้ชำนาญด้าน Facility/Property Management ที่มีชื่อเสียงและมีผลงานที่เป็นที่สนใจมาร่วมให้ข้อมูล ซึ่งเป็นข้อมูลเชิงลึกที่วิทยากรแต่ละท่านนำมาเปิดเผยในงานนี้เป็นครั้งแรก

ว่ากันว่าแนวคิด Facility Management หรือ FM (การบริหารจัดการอาคาร) นี้ มีต้นกำเนิดขึ้นในอเมริกาช่วงวิกฤตเศรษฐกิจ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อลดต้นทุนการบริหารจัดการองค์กร แล้วจึงแพร่หลายไปในประเทศต่างๆ ในส่วนของประเทศไทยมีการนำมาใช้ราว 15 ปีแล้ว และขยายตัวอย่างต่อเนื่องมาจนถึงปัจจุบัน การบริหารจัดการอาคารถือเป็นส่วนสำคัญและนับเป็นหนึ่งในกลยุทธ์ที่ช่วยให้เจ้าของอาคารสามารถบริหารจัดการทางด้านต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ เกิดระบบการทำงานที่เป็นมาตรฐาน อาทิ การจัดระบบวิศวกรรมอาคารให้มีสภาพพร้อมใช้งานได้อย่างยาวนาน ใช้พื้นที่อาคารให้เกิดประโยชน์สูงสุด จัดระบบรักษาความปลอดภัย ระบบสื่อสารและการจัดเก็บข้อมูล การจัดการพลังงานให้สามารถใช้งานได้เหมาะสม คุ้มค่า มีต้นทุนการดำเนินธุรกิจที่มีประสิทธิภาพ ซึ่งสิ่งต่างๆ เหล่านี้จะช่วยเพิ่มมูลค่าของค่าเช่าให้กับเจ้าของอาคารได้ในระยะยาว รวมถึงป้องกันปัญหาต่างๆ ที่เราเคยได้ยินกัน ไม่ว่าจะเป็นไฟใหม้ในตึกเก่า หรือตึกถล่มในต่างประเทศ

ที่น่าสนใจคือแนวโน้มธุรกิจบริหารทรัพยากรอาคารมีโอกาสเติบโตสูงและหากเปรียบเทียบค่าเช่าอาคารสำนักงาน พบว่ากรุงเทพฯ มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่ำกว่าประเทศเพื่อนบ้าน ส่งผลให้การตัดสินใจเลือกสถานที่ลงทุนหรือการขยายธุรกิจของชาวต่างชาติมักจะเลือกประเทศไทยเป็นอันดับต้นๆ

ครั้งนี้จึงเป็นโอกาสที่ดีที่เราจะมาเรียนรู้ประสบการณ์และทิศทางใหม่ๆ จากผู้เชี่ยวชาญหรือเหล่าจอมยุทธ์ทางด้าน Facility/Property Management FM ที่จะมาเปิดเผยแนวโน้มหรือทิศทางของการบริหารจัดการอาคารในงานสัมมนา Facility Management Thailand วันที่ 11-12 ก.ย. 2557 นี้ ที่โรงแรมสยาม เคมปินสกี้ สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ศูนย์ศึกษาการบริหารทรัพยากรกายภาพ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย โทร. 02-218-4370-1

เคยเห็นไหมครับ อาคารบางอาคารกลายเป็นอาคารเก่าในเวลาไม่ถึง 10 ปี ในขณะที่อาคารอายุ 100 ปี หลายแห่งในแมนฮัตตันและกรุงลอนดอนยังคงมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และยังคงเป็นทรัพย์สินเพื่อการลงทุนชั้นดีอยู่ ซึ่งคนทำงานเองจะต้องเรียนรู้ Know How ผนวกกับประสบการณ์การแก้ไขปัญหา ก็จะทำให้เราบริหารจัดการต้นทุนได้อย่างคุ้มค่า เกิดภาพลักษณ์ที่ดีกับอาคารได้เช่นกัน