ตปท.ไม่รีบซื้อที่นิคมฯไทคอน

ยังรอดูสถานการณ์ทำรายได้ค่าเช่าต่ำเป้า รอก.ล.ต.ชี้ขาดมูลค่ากองทุนรีทส.ค.นี้

TICON ยอมรับรายได้ค่าเช่าต่ำเป้า มุ่งคลังสินค้าให้เช่าภูธร กอง รีทรอ ก.ล.ต.ชี้ขาด ส.ค.

นายวีรพันธ์ พูลเกษ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น (TICON) เปิดเผยว่า รายได้จากค่าเช่าในปี 2557 จะต่ำกว่าเป้าหมาย 5% จากที่วางไว้ที่ประมาณ 1,100 ล้านบาทเหลือประมาณ 950 ล้านบาท โดยช่วงครึ่งปีแรกมีสัดส่วนประมาณ 3540% ของรายได้รวม เนื่องจากได้รับผลกระทบจากปัญหาการเมืองส่งผลให้ลูกค้าต่างชาติชะลอดูสถานการณ์และอุตสาหกรรมยานยนต์ ซึ่งเป็นฐานลูกค้าหลักของบริษัทยังไม่ดีขึ้น

นอกจากนั้น ในปีนี้ยังปรับลดเป้าหมายการให้เช่าพื้นที่โรงงานใหม่เหลือ 7 หมื่นตารางเมตร จากเดิมที่จะเช่าเต็มพื้นที่ 1 แสนตารางเมตร ขณะที่พื้นที่คลังสินค้าให้เช่าจะเพิ่มพื้นที่อีกราว 2.5 แสนตารางเมตร โดยจะเน้นเพิ่มสัดส่วนคลังสินค้าให้เช่าออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าแต่ละราย (BuilttoSuit) มากขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของบริษัทขนาดใหญ่ของโลก ซึ่งส่วนใหญ่ทำสัญญาเช่าแบบระยะยาว ขณะที่คลังสินค้าให้เช่าแบบเสร็จพร้อมเช่ายังคงขยายต่อเนื่อง แม้จะเช่าระยะสั้น แต่มีอัตรากำไรที่สูงกว่า

ธุรกิจคลังสินค้าให้เช่ามีแผนจะลงทุนให้ครอบคลุมในพื้นที่ต่างจังหวัดให้มากขึ้นเพื่อรองรับโอกาสในการเปิดเออีซี ส่งผลให้มีความต้องการใช้พื้นที่คลังและศูนย์กระจายสินค้าในเขตภูมิภาคสูงขึ้น โดยเฉพาะจากผู้ประกอบการร้านค้าสะดวกซื้อขนาดใหญ่ ที่มีแผนขยายสาขาต่างจังหวัดมากขึ้น โดยปัจจุบันบริษัทซื้อดินใน จ.ขอนแก่น ลำพูน และสุราษฎร์ธานี พร้อมกำลังศึกษาเพื่อออกไปลงทุนในกลุ่มอาเซียนอีกหลายประเทศ

สำหรับการจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีท) ภายในเดือน ส.ค.นี้ บริษัทจะมีการสรุปมูลค่ากองทุนและคาดว่าจะเสนอขายหน่วยลงทุนในเดือน ต.ค. 2557

ปัจจุบันมูลค่ากองรีทอยู่ระหว่างการหารือกับสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ซึ่งยังมีประเด็นสินทรัพย์บางประเภทที่ ไม่อาจนำเข้าจัดตั้งกองทุนได้ อาจทำให้กองทุนลดลงจาก 5,000 ล้านบาท เหลือ 4,000 ล้านบาท โดยการขายสินทรัพย์ดังกล่าวจะมีอัตรากำไรขั้นต้นราว 35%

“ขนาดของกองทุนจะมีผลต่อรายได้รวมในปี 2557 หากมีมูลค่า 4,000 ล้านบาท รายได้จะลดลงจากปี 2556 ที่ 6,681 ล้านบาท แต่ถ้าตั้งได้ถึง 5,000 ล้านบาท รายได้จะมากกว่าปีก่อนเพราะปี 2556 บริษัทขายสินทรัพย์เข้ากองทุนได้ถึง 5,000 ล้านบาท ส่วนครึ่งแรกปี 2557 ขายได้แค่ 500 ล้านบาท ในอนาคตบริษัทมีแผนที่ให้บริษัทลูกไทคอน แมนเนจเม้นท์รับจ้างเป็นผู้จัดการกองรีทข้างนอกด้วยเพื่อจะมีรายได้เพิ่มขึ้น” นายวีรพันธ์ กล่าว

สำหรับเงินที่ได้จากการขายสินทรัพย์เข้ากองรีท จะนำไปใช้ขยายการลงทุน โดยปี 2557 มีงบลงทุนรวมไว้ที่ประมาณ 8,000 ล้านบาท ซึ่งครึ่งปีแรกใช้ลงทุนไปราว 3,500 ล้านบาท ขณะที่ในช่วงครึ่งปีหลังมีแผนจะใช้เงินซื้อที่ดินประมาณ 3,000 ล้านบาท ในนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร โรจนะ และเอเชียสุวรรณภูมิ ส่วนที่เหลือจะใช้ขยายคลังสินค้าใหม่เช่า

บริษัทยังมีความพร้อมจากแหล่งเงินทุนที่ได้จากการแปลงสภาพใบแสดงสิทธิที่โอนสิทธิได้ รุ่นที่ 2 (TICONT2) อีกจำนวน 2,350 ล้านบาท และบริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ ยังแสดงความจำนงจองซื้อ TICONT2 ส่วนที่เหลือจากผู้ถือหุ้นเดิมไม่ใช้สิทธิแปลงสภาพอีกจำนวน 25 ล้านหุ้น ในราคาเฉลี่ยย้อนหลังหุ้น TICON บวก 0.50 บาท หรือไม่ต่ำกว่าที่ 15 บาท/หุ้น