กับดักหนี้ครัวเรือน

แม้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เกือบทุกค่ายจะฟันธงว่า ตลาดที่อยู่อาศัยครึ่งปีหลังฟื้นตัวแน่ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม เพราะประเมินว่ากำลังซื้ออั้นมานานตั้งแต่เกิดความวุ่นวายทางการเมือง 67 เดือน แต่สิ่งที่นักฟันธงทุกรายต่างเลี่ยงที่จะพูดถึงนั่นคือ ภาวะหนี้ครัวเรือนของคนอยากมีบ้านยังสูงติดเพดาน ปัญหากู้ไม่ผ่าน ถูกปฏิเสธสินเชื่อจากแบงก์ของแต่ละค่ายยังอยู่ในสัดส่วนที่สูงจนผู้ประกอบการยังต้องกุมขมับ ไม่รู้จะแก้ปัญหาอย่างไร

หากจะยกตัวอย่างให้เห็นภาพได้ชัดขึ้น กรณีที่ค่ายยักษ์ใหญ่อย่างแสนสิริ ทำไมต้องลุกขึ้นมาเพิ่มทุนเพื่อลดภาระหนี้ ทั้งที่ก่อนหน้านี้มียอดขายที่ดี จากการโหมเปิดตัวโครงการจำนวนมาก ถ้าไม่เป็นเพราะยอดขายเหล่านั้น กลับไม่สามารถรับรู้เป็นรายได้ได้ตามเป้าหมาย ซึ่งเกิดจากทั้งผลกระทบทางการเมืองและเกิดจากการที่มีลูกค้าบางส่วนไปไม่ไหว กู้ไม่ผ่าน ต้องยอมทิ้งดาวน์ จนทำให้แสนสิริมีบ้านและคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ในสต๊อกรอการขายจำนวนมาก สัดส่วนหนี้สินจึงบวมขึ้น

ขณะที่คนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นผู้ประกอบการรายกลางรายเล็กถึงกับเปรยว่า แม้จะไม่มีปัญหาการเมืองในครึ่งปีแรก ก็ไม่ได้หมายความว่ากำลังซื้อบ้านจะสดใส หรือหากคุยกับฝั่งแบงก์ แม้ทุกแบงก์จะอยากปล่อยสินเชื่อบ้าน แต่เมื่อคนกู้มีคุณสมบัติไม่ผ่าน ภาระหนี้สินยังสูงลิบเพราะเบิกวงเงินส่วนบุคคลออกมาใช้ก็ยากที่จะอนุมัติอยู่ดี

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีหลัง จึงฟันธงได้เลยว่าถึงจะรอดจากปัญหาการเมืองแล้ว แต่ยังต้องเผชิญหน้ากับภาระหนี้ของคนอยากมีบ้านเช่นเดิม ซึ่งหากย้อนกลับไปเมื่อปี 2553 เหตุเผาเมืองรอบที่แล้ว คนยังมีเงินในกระเป๋า พอการเมืองจบคนก็กลับมาช็อปปิ้งทันที แต่ดูเหมือนว่ารอบนี้สงครามจบ แต่กำลังซื้อผู้บริโภคยังเดี้ยงอยู่เลย