แบงก์ชาติยืนยันอสังหาฯเริ่มฟื้นชี้ราคาเริ่มขยับ

ธปท.ระบุภาวะอสังหาริมทรัพย์ไทยเริ่มมีสัญญาณผงกหัว ราคาที่อยู่อาศัยเริ่มปรับขึ้นทุกประเภท

นายประสาร ไตรรัตน์วรกุล ผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า แนวโน้มสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์ครึ่งหลังของปีนี้ ยังน่าจะเติบโตได้ในระดับที่ดี เท่าที่ ธปท.ติดตามดูสินเชื่อในภาพรวม คาดว่าปีนี้น่าจะขยายตัวอยู่ประมาณ 68%

สำหรับดัชนีราคาที่อยู่อาศัย ณ เดือน มิ.ย.ปีนี้ปรับเพิ่มขึ้น โดยดัชนีราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินเพิ่มขึ้น 4.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดินเพิ่มขึ้น 8.3% ดัชนีราคาอาคารชุดเพิ่มขึ้น 9.8% และดัชนีราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 11.1% สะท้อนภาพความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ดี หากสินเชื่อรวมโตระดับ 68% สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ก็น่าจะไม่โตแบบสุดขั้วไปทางใดทางหนึ่งชัดเจน ไม่ต่ำจนน่ากังวล และไม่ได้โตสูงมากเป็นเลข 2 หลัก ซึ่งถ้าถึงขั้นนั้นอาจมองว่าจะเป็นฟองสบู่ได้

ทั้งนี้ ธปท.รายงานภาวะอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือน มิ.ย.ที่ผ่านมา พบว่าปรับดีขึ้นตามความเชื่อมั่นภาคเอกชนที่ฟื้นตัวภายหลังสถานการณ์การเมืองที่คลี่คลายลง โดยความต้องการที่อยู่อาศัยในภาพรวมปรับ ดีขึ้น สะท้อนจากอัตราการจองซื้อที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนที่ 16% เพิ่มเป็น 28% จากความเชื่อมั่นที่ปรับดีขึ้น ขณะที่จำนวนที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติสินเชื่อปล่อยใหม่จากธนาคารพาณิชย์ก็เริ่มทรงตัวจากเดือนก่อน สะท้อนยอดจองซื้อที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างทรงตัว

ด้านอุปทานหรือปริมาณการเปิดขาย ที่อยู่อาศัยก็ปรับดีขึ้น เห็นได้จากจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้น จากเดือนก่อน 7,430 หน่วย เพิ่มเป็น 7,911 หน่วย ตามการฟื้นตัวของที่อยู่อาศัยแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และอาคารชุด ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เลื่อนการเปิดขายมาจากช่วงก่อนหน้า ที่กังวลปัจจัยทางเศรษฐกิจและสถานการณ์ทางการเมือง

อย่างไรก็ดี หากสรุปภาพรวมในไตรมาส 2 ปีนี้ จะพบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์หดตัวเมื่อเทียบกับระยะเดียวกันปีก่อน ทั้งด้านความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย และการเปิดขายโครงการของผู้ประกอบการ โดยยอดสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่และยอดที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่หดตัว 10.1% และ 16.6% ตามลำดับ เนื่องจากปัญหาการเมืองบั่นทอนภาคเอกชน

อย่างไรก็ดี หากเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าภาวะอสังหาริมทรัพย์โดยรวมปรับดีขึ้น หลังสถานการณ์การเมืองเริ่มคลี่คลาย และเศรษฐกิจมีสัญญาณการ ฟื้นตัว

แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ขณะนี้การทิ้งเงินดาวน์คอนโด มิเนียมในต่างจังหวัดเริ่มลดลงตามความเชื่อมั่นในภาวะเศรษฐกิจที่เริ่มดีขึ้น และอาจจะเป็นไปได้ว่าในช่วงครึ่งปีแรกมีการทิ้งเงินดาวน์ไปเยอะแล้ว