แอลพีเอ็นวืดเป้าพฤกษาดี

เจ้าแรกมองอสังหาฯฟื้นไม่แรงต้องระวังตัวความเชื่อมั่นของลูกค้าดีขึ้นจากคสช.

ยักษ์อสังหาฯ ดิ้นต่างกัน LPN เล็งหั่นเป้าปีนี้ ลดเปิดโครงการใหม่ พฤกษาทุ่มลงทุนเพิ่ม ขยับเป้ารายได้

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ (LPN) เปิดเผยว่า บริษัทปรับลดเป้าหมายรายได้ของปีนี้ลง เหลือประมาณ 1.36 หมื่นล้านบาท จากเดิมคาดว่าจะอยู่ที่ 1.5 หมื่นล้านบาท เนื่องจากติดปัญหาในเรื่องของการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมในโครงการลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิตคลอง 1 ทำให้การรับรู้รายได้ของโครงการดังกล่าวกว่า 1,000 ล้านบาท เลื่อนไปรับรู้ในปี 2558 แทน

นอกจากนั้น ยังคาดว่ายอดขายจะลดลงเช่นกัน เหลือ 2 หมื่นล้านบาท จากเดิมที่คาดว่าจะทำได้ 2.6 หมื่นล้านบาท เนื่องด้วยบริษัทได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ทางการเมือง ทำให้เศรษฐกิจในช่วงครึ่งปีแรกขยายตัวไม่มากนัก และผู้ประกอบการชะลอการเปิดโครงการจำนวนมาก รวมถึงผู้บริโภคยังคงชะลอการซื้อคอนโดมิเนียม

นายโอภาส กล่าวถึงงานในมือ คาดว่าสิ้นปีนี้จะอยู่ที่ 2.3 หมื่นล้านบาท จะทยอยรับรู้ในปีนี้ราว 5,000 ล้านบาท รวมถึงบริษัทจะรักษาระดับอัตรากำไรขั้นต้น ไว้ที่ 30% และอัตรากำไรสุทธิอยู่ที่ 15% ใกล้เคียงกับปีก่อน

ด้านผลการดำเนินงานในงวดไตรมาส 2 บริษัทมียอดขายคอนโดมิเนียมประมาณ 7,000 ล้านบาท ดีขึ้นจากไตรมาสแรกมียอดขายอยู่ที่ 3,000 ล้านบาท แต่รวมครึ่งปีแรกยอดขายและรายได้ยังคงต่ำกว่าปีก่อนมาก คาดว่ายอดขายรวม 1 หมื่นล้านบาท จากช่วงเดียวกันปีก่อนอยู่ที่ 1.8 หมื่นล้านบาท

นายโอภาส กล่าวว่า บริษัทตั้งเป้าหมายในการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมทั้งปีไว้ทั้งสิ้น 12 โครงการ มูลค่ารวม 2.4 หมื่นล้านบาท คาดว่าจะมีปรับลดเป้าการเปิดโครงการลงเหลือราว 1011 โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่จะเน้นโครงการคอนโดมิเนียมขนาดเล็ก มูลค่ารวมประมาณ 2 หมื่นล้านบาท ครึ่งปีหลังจะเปิดได้ 45 โครงการ มูลค่าเฉลี่ยต่อโครงการละ 1,500 ล้านบาท หวังจะได้ยอดขาย 30% ขณะที่ครึ่งปีแรกเปิดไปแล้วจำนวน 6 โครงการ

ทั้งนี้ มองภาพอุตสาหกรรมโดยรวมขณะนี้มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ซึ่งบริษัทมีการปรับตัวโดยมีการมองสถานการณ์อย่างรอบคอบรัดกุมมากขึ้น เพื่อวางแผนป้องกันความเสี่ยง โดยบริษัทประเมินสถานการณ์ปีนี้ไว้คงจะไม่สดใสเมื่อเทียบกับปี 2556 จากปัจจัยทางด้านเศรษฐกิจต่างๆ และเริ่มระมัดระวังการเปิดตัวโครงการและก็มีการปรับแผนการเปิดตัวโครงการ ขณะเดียวกันก็มีการสำรองเงินไว้เพื่อจ่ายค่าก่อสร้างอย่างน้อย 6 เดือน และมีการขยายฐานลูกค้าไปยังแถวมีนบุรี ลาดกระบัง เพื่อหาลูกค้าใหม่ๆ เข้ามาเพิ่ม อย่างไรก็ตามลูกค้าใหม่มีการชะลอการซื้อโครงการจำนวนมาก จากความกังวลของความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ

ด้านบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท (PS) นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม กล่าวว่า บริษัทได้ปรับเพิ่มเป้าหมายการเปิดโครงการใหม่ปีนี้เป็น 70 โครงการ มูลค่าราว 7 หมื่นล้านบาท จากเดิมที่ตั้งเป้าเปิดเพียง 60 โครงการ โดยในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมาเปิดโครงการไปแล้ว 37 โครงการ

นอกจากนี้ ในช่วงไตรมาส 4 บริษัทเตรียมพิจารณาปรับเพิ่มเป้าหมายรายได้ปีนี้จากเดิมที่คาดว่าจะอยู่ที่ 4.5 หมื่นล้านบาท ณ สิ้นไตรมาส 2 บริษัทมีงานอยู่ในมือราว 3.7 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในปีนี้ได้ประมาณ 1.7-1.8 หมื่นล้านบาท

สำหรับยอดขายในช่วงครึ่งปีแรกอยู่ที่ 1.8 หมื่นล้านบาท ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน จากช่วงต้นปีที่ผ่านมาได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ทางการเมือง ส่งผลให้ยอดขายชะลอลงไป แต่เริ่มปรับตัวดีขึ้นหลังจากคณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) เข้ามาช่วยให้ความมั่นใจของผู้บริโภคปรับตัวดีขึ้น ทำให้ยอดขายดีขึ้นในช่วงปลายไตรมาส 2 ที่ผ่านมา

“หากสถานการณ์ต่างๆ เป็นไปตามคาด บริษัทก็อาจจะมีการปรับเพิ่มเป้าหมายยอดขายและรายได้เพิ่มขึ้นจากเดิมอีก แม้ว่าในไตรมาสแรกเรายังได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ทางการเมืองส่งผลให้ยอดขายและรายได้ชะลอลงไป แต่หลังจาก คสช.เข้ามาทำให้การเมืองนิ่ง ส่งผลให้ผู้บริโภคมีความมั่นใจมากขึ้น ช่วยให้ยอดขายและรายได้เริ่มดีขึ้น เราจึงมีแผนเปิดโครงการเพิ่ม” นายประเสริฐ กล่าว