ราคาที่ดินสองแควพุ่ง

ปรับเพิ่มเป็นไร่ละ2.515ล้านบาทอสังหาฯแห่ผุดโครงการใหม่รับตลาดโต

ราคาที่ดินพิษณุโลกพุ่ง อสังหาฯ แห่ผุดโครงการรับเปิดเออีซี

นายวิโรจน์ จิรัฐิติกาลโชติ ประธานคณะกรรมการพัฒนาเศรษฐกิจพื้นที่ภาคเหนือ หอการค้าแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า การที่พิษณุโลกถูกวางตำแหน่งยุทธศาสตร์ให้เป็นสี่แยกอินโดจีนและศูนย์กลางโลจิสติกส์ภาคเหนือตอนล่างเชื่อมโยงกับประเทศเพื่อนบ้านในอาเซียน ส่งผลให้ราคาที่ดินในจังหวัดปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 23 เท่า

สำหรับราคาที่ดินใน ต.บึงพระ อ.เมืองพิษณุโลก ที่เคยมีข่าวว่าจะเป็นที่ตั้งสถานีรถไฟฟ้าความเร็วสูงปรับเพิ่มจาก 23ล้านบาท/ไร่ เป็น 810 ล้านบาท ส่วนที่ดินบริเวณมหาวิทยาลัยนเรศวรไปทาง จ.นครสวรรค์ ราคาไร่ละ 4 ล้านบาท ที่ดินจากมหาวิทยาลัยนเรศวรเข้าเมืองพิษณุโลกไร่ละกว่า 812 ล้านบาท บริเวณสี่แยกอินโดจีนเข้ามาในตัวเมืองไร่ละกว่า 1215 ล้านบาท และบริเวณสี่แยกอินโดจีนไปทาง อ.วังทอง ราคาไร่ละ 68 ล้านบาท

ขณะที่ราคาที่ดินบริเวณถนนวงแหวนรอบนอกที่ยังไม่ได้พัฒนาและต้องถมที่อีกกว่า 2 เมตร ราคาตลาดซื้อขายกันอยู่ที่ไร่ละ 2.5 ล้านบาท ซึ่งถือว่าราคาที่ดินพิษณุโลกสูงเกินความจริงมาก

อย่างไรก็ตาม แม้โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงที่หยุดชะงักอาจกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์บ้างแต่คงไม่มากนัก โดยโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมของนักลงทุนท้องถิ่น มีหลายโครงการที่สร้างใหม่และประสบผลสำเร็จ อีกทั้งมีนักลงทุนรายใหญ่จากส่วนกลางเข้ามาลงทุน เช่น เอพี ซีพีแลนด์ และแสนสิริ ที่เปิดโครงการคอนโดมิเนียม

ทั้งนี้ ความต้องการที่อยู่อาศัยใน จ.พิษณุโลก ยังมีอยู่ต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่เป็นข้าราชการระดับสูง พนักงานเอกชน แพทย์ และพยาบาล ขณะที่ต้นทุนการดำเนินธุรกิจของบริษัทจะไม่สูงเท่ากับทุนส่วนกลางเพราะมีที่ดินอยู่แล้ว

“ตอนนี้โครงการอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ๆ ในพิษณุโลกมีมากกว่า 30 โครงการ มูลค่ารวมไม่น้อยกว่า 1 หมื่นล้านบาทส่งผลให้ในอนาคตเมืองพิษณุโลกจะเติบโตอย่างก้าวกระโดด พร้อมเป็นศูนย์กลางเมืองบริการสี่แยกอินโดจีนและการเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน” นายวิโรจน์ กล่าว