ส่อง 2 ทำเลซีบีดีใหม่คอนโดราคาทะลุ 1 แสน/ตร.

ณ เวลานี้ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการจะพัฒนาโครงการในเมืองคงจะไม่ได้ใช้ความได้เปรียบในแง่ของทำเลหรือความใกล้กับสถานีรถไฟฟ้ามาเป็นจุดขายเท่านั้น แต่ต้องมองไปถึงโอกาสของพื้นที่ในการเป็นนิวซีบีดี (New Central Business District) หรือย่านธุรกิจแห่งใหม่ เพื่อสร้างโอกาสในการพัฒนาที่หลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน ธุรกิจค้าปลีก รวมถึงการขยายฐานลูกค้าได้กว้างขึ้น

สองทำเลที่เห็นได้ชัดว่าผู้ประกอบการพยายามทำให้ซีบีดีเกิดขึ้นคือ บริเวณช่วงถนนรัชดาภิเษกตัดกับถนนพระราม 9 ที่ถือว่ามีความร้อนแรงมากที่สุด ที่มีทั้งอาคารสำนักงานเกรดเอและโครงการคอนโดมิเนียม รวมไปถึงธุรกิจค้าปลีกที่เห็นโครงการเกิดใหม่ใกล้เสร็จและเป็นรูปเป็นร่างมากที่สุด และบริเวณใกล้กับห้าแยกลาดพร้าวที่ยังต้องรอเวลาให้การพัฒนาบริเวณบางซื่อเป็นจุดเชื่อมของรถไฟฟ้าสายต่างๆ อย่างเป็นรูปธรรม

พนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) กล่าวว่า ช่วงถนนรัชดาภิเษกตัดกับถนนพระราม 9 ในปัจจุบันถือว่าเป็นซีบีดีแห่งใหม่อย่างเห็นได้ชัด เนื่องจากบริเวณดังกล่าวมีการลงทุนของผู้ประกอบการอสังหาฯ อย่างเห็นได้ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมาก ธุรกิจอาคารสำนักงาน ค้าปลีกขนาดใหญ่ และมีรถไฟฟ้าเป็นองค์ประกอบสำคัญ ซึ่งการพัฒนาโครงการใหม่ผู้ประกอบการจะพัฒนาโครงการกระจุกตัวในบริเวณใกล้กัน เพราะถือได้ว่าเป็นทำเลทอง

สอดคล้องกับ สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ระบุว่า ทำเลพระราม 9 ถือเป็นซีบีดีใหม่ที่เห็นได้ชัด ขณะที่บริเวณห้าแยกลาดพร้าวนั้นยังต้องรอเวลา เนื่องจากพื้นที่ส่วนใหญ่อยู่ในหน่วยงานรัฐ อย่าง กรมธนารักษ์ และหากมีการเดินหน้าศูนย์คมนาคมบางซื่อที่เป็นจุดเชื่อมต่อให้เกิดขึ้นอย่างชัดเจน เชื่อว่าโครงการอสังหาฯ ประเภทคอนโดมิเนียมใหม่จะเกิดขึ้นตามมาอีกมาก

ปัจจุบันนี้พื้นที่รัชดาลาดพร้าวมีโครงการคอนโดมิเนียมมากมายที่ราคาขายเริ่มขยับขึ้นไปสูงกว่า 1 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) เช่น ควินน์ คอนโด รัชดา, เซนทริค ห้วยขวาง, โนเบิล รีโวล์ฟ รัชดา, ริธึ่ม อโศก และคอนโดเลต มิตสท์ พระราม 9 ปรากฏการณ์แบบนี้ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน สะท้อนถึงศักยภาพที่เข้มแข็งของพื้นที่เพื่อเป็นทำเลชั้นดีอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ นอกจากนี้ ในพื้นที่ยังมีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มากมาย รวมถึงดีพาร์ตเมนต์สโตร์ ไฮเปอร์มาร์เก็ต อาคารสำนักงานต่างๆ และยังมีระบบขนส่งมวลชนที่ให้บริการอยู่ด้วย

ขณะที่ทำเลในย่านลาดพร้าวจตุจักรบางซื่อ ซึ่งจะได้รับอานิสงส์จากการยกระดับสถานีบางซื่อให้เป็นศูนย์คมนาคมด้านเหนือ มีบทบาทในการเป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าจากชานเมืองเข้าสู่เมืองชั้นใน ซึ่งเมื่อโครงการเริ่มเป็นรูปธรรม ทำเลดังกล่าวมีโอกาสที่จะเปลี่ยนสถานะเป็นพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ก็เป็นไปได้สูง

เพชรลดา พูลวรลักษณ์ กรรมการบริหาร บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า ในบริเวณจตุจักรถือเป็นเขตการค้าที่มีโอกาสขยายตัวอีกมาก เพราะสามารถเชื่อมต่อกรุงเทพฯ ตอนเหนือในโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ถือเป็นฮับทางธุรกิจทำให้เป็นเขตเศรษฐกิจที่น่าจับตามอง

บริษัทได้เปิดตัวโครงการเอ็ม จตุจักร คอนโดมิเนียม 2 อาคาร จำนวน 800 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 4,000 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท หรือมีราคา 1.25 แสนบาท/ตร.ม. เพื่อรองรับกับศักยภาพของทำเลในอนาคต

ขณะที่ข้อมูลจาก บริษัท ไนท์แฟรงค์ ระบุว่า ในช่วงที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมหลายโครงการที่เปิดตัวในพื้นที่ดังกล่าว และยังมีห้องชุดเหลืออยู่อีกกว่า 400 ยูนิต รวมกับโครงการใหม่ เอ็ม จตุจักร คอนโดมิเนียม จะทำให้มีซัพพลายในพื้นที่รวมกว่า 1,200 ยูนิต ถือว่าเป็นจำนวนที่ตลาดสามารถรองรับได้

ในอนาคตไม่ใกล้นับจากนี้ ลาดพร้าวจตุจักรบางซื่อ จะกลายเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีศักยภาพสูงในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย เหมือนดังเช่นเมืองใหญ่ๆ ในโลกที่พื้นที่จุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า คือทำเลทองที่เหนือกว่าทำเลอื่นอย่างชัดเจน และจะกลายเป็นทำเลที่มีความต้องการสูงสุดในอนาคตแน่นอน