ห้องพักสมุยราคาตก

แข่งผุดบ้านตากอากาศอพาร์ตเมนต์กดดันโรงแรมแห่ดัมพ์สู้ศึกต่อเนื่อง

ราคาห้องพักเกาะสมุยตก หลังคนแห่สร้างบ้านพักตากอากาศใหม่อื้อ หวั่นราคาอนาคตปรับลดอีก

นายเสนีย์ ภูวเศรษฐาวร กรรมการผู้จัดการ โรงแรมคอรอล โคฟ ชาเล่ย์ และที่ปรึกษาสมาคมส่งเสริมการท่องเที่ยวเกาะสมุย เปิดเผยว่า ขณะนี้มีกลุ่มผู้สร้างบ้านพักตากอากาศ รวมทั้งอพาร์ตเมนต์บนเกาะสมุย เพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่า 1,000 ยูนิต ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่บริเวณหาดเฉวง ซี่งเป็นหาดที่นักท่องเที่ยวนิยมมาพักมาก โดยบ้านพักเหล่านี้ไม่ได้จดทะเบียนประกอบธุรกิจโรงแรม แต่คาดว่าจะนำมาปล่อยเช่าให้นักท่องเที่ยว

ดังนั้น จึงน่าเป็นห่วงว่าแนวโน้มราคาห้องพักบนเกาะสมุยจะปรับลดลง จากการที่ผู้ประกอบการโรงแรมไทยปรับลดราคาลงมาสู้กับผู้ประกอบการที่ไม่ได้จดทะเบียนโรงแรมถูกกฎหมาย ซึ่งปัจจุบันช่วงไม่ใช่ฤดูกาลท่องเที่ยวมีการลดราคาถึง 30-40% ขณะที่ช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวก็ยัง ลดลง 10-20%

“หาดเฉวงจะมีโรงแรมราคาประหยัด 200-300 ห้อง เตรียมเปิดตัวเร็วๆ นี้ และมีโรงแรม 200-300 ห้อง ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างอีกแห่ง เมื่อมีที่พักใหม่ๆ เกิดมาก โรงแรมก็แข่งกันลดราคา โรงแรม 4 ดาว แทนที่จะขายห้องพักได้ราคา 5,000– 6,000 บาท/คืน ก็ขายได้แค่กว่า 3,000 บาท/คืน” นายเสนีย์ กล่าว

สำหรับโรงแรมคอรอล โคฟ ชาเล่ย์ ปกติจะมีอัตราเข้าพัก 60% แต่ปัจจุบันเหลือ 3040% เท่านั้น แม้ส่วนหนึ่งจะเป็นผลจากการเมืองในไทยที่ทำให้นักท่องเที่ยวต่างชาติมาน้อยลง แต่อีกส่วนหนึ่งก็เป็นผลจากจำนวนที่พักบนเกาะสมุยเพิ่มขึ้นมาก และคาดว่ามีบ้านพักตากอากาศและอพาร์ตเมนต์ใหม่ๆ เริ่มเปิดให้บริการ จะแย่งส่วนแบ่งตลาดจากโรงแรมบนเกาะสมุยไปถึง 10%

น.ส.ริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) กล่าวว่า จากผลวิจัยของบริษัทพบว่าไตรมาสแรกของปี 2557 มีวิลล่า 420 ยูนิตในเกาะสมุย โดยวิลล่าเกิดใหม่เพิ่มสูงสุดในปี 2556 มีถึง 134 ยูนิต สะท้อนเศรษฐกิจโลกที่สดใสขึ้นทำให้การลงทุนสูงขึ้นกว่าช่วงปี 2551-2555 ที่วิลล่าเกิดใหม่ลดลงรวดเร็วจากวิกฤตการเงินในสหรัฐอเมริกา ในจำนวนนี้เป็นวิลล่าที่เกิดขึ้นใหม่ในปี 2555 เพียง 16 ยูนิต

ทั้งนี้ วิลล่าที่เป็นแบรนด์โรงแรมในสมุย คิดเป็น 11% ของวิลล่าทั้งหมด ขณะที่วิลล่าที่ไม่ใช่แบรนด์โรงแรมมีถึง 89% โดยส่วนใหญ่จะอยู่รอบหาดเชิงมน หาด เฉวง และหาดบ่อผุด มี 198 ยูนิต เนื่องจากเป็นจุดหมายหลักของนักท่องเที่ยว มีชายหาดเป็นที่นิยม รีสอร์ทและโรงแรมหลายแห่งตั้งอยู่ รวมถึงศูนย์การค้าต่างๆ เช่น เทสโก้ โลตัส บิ๊กซี แมคโครและเซ็นทรัล เฟสติวัล สมุย ส่วนพื้นที่เกิดใหม่อยู่รอบๆ หาดแม่น้ำและหาดละไม ที่ยังเงียบสงบ มีชายหาดที่สวยงาม สิ่งอำนวยความสะดวกและความเจริญก็อยู่ไม่ไกล

นอกจากนี้ ยังพบว่าไตรมาสแรกของปี 2557 มีวิลล่าที่ถูกขายไป 213 ยูนิต คิดเป็น 55% ของวิลล่าทั้งหมด มีราคาตั้งแต่ 20-40 ล้านบาท/ยูนิต ส่วนใหญ่มีทำเลอยู่ไหล่เขา มีวิวทะเลสวยงามและอยู่ห่างจากชายหาด ขณะที่ผู้ซื้อ ได้แก่ ชาวต่างชาติที่ทำงานและพำนักในฮ่องกง ไปจนถึงชาวอังกฤษ ออสเตรเลีย ฝรั่งเศส และรัสเซีย โดยเป็นการซื้อเพื่อไลฟ์สไตล์หรือเป็นบ้านหลังที่สองใช้พักผ่อนในวันหยุดหรือยามเกษียณซื้อโดยใช้ความรู้สึกเป็นหลัก และนิยมเดินทางมาที่โครงการและทำความคุ้นเคยกับพื้นที่ก่อนจองซื้อ วิลล่าที่ได้รับความนิยมมี 3 5 ห้องนอน เนื้อที่ 200 400 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 450 650 ตารางเมตร ราคาขายขึ้นอยู่กับระยะทางจากชายหาด ทัศนียภาพจากยูนิต ขนาดยูนิตและขนาดเนื้อที่