คอนโดภูธรสร้างอืด

เปิดพรึ่บ2ปีก่อนแต่ยังไม่ขึ้นโครงการดาวน์น้อยเสี่ยงสูงลูกค้าปล่อยทิ้ง

ศูนย์ข้อมูลฯ ห่วงคอนโดต่างจังหวัดที่โหมเปิดตัวมากในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ยังไม่ก่อสร้างเพียบ

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า แม้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะเริ่มเห็นสัญญาณที่ดีขึ้นหลังการเมืองคลี่คลาย แต่ตลาดในต่างจังหวัดยังน่าเป็นห่วง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่โหมเปิดตัวอย่างมากในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ส่วนใหญ่ก่อสร้างแล้วเสร็จน้อยมาก ซึ่งต้องจับตาอย่างใกล้ชิดว่าโครงการที่เปิดขายแล้วจะสามารถก่อสร้างได้ตามกำหนดหรือไม่

ทั้งนี้ จากการสำรวจคอนโดมิเนียมในหลายจังหวัดที่มีการขยายตัวมากในช่วงก่อนหน้านี้ เช่น จ.ชลบุรี คอนโดมิเนียมสร้างเสร็จไปแล้วเพียง 26% ระยอง สร้างเสร็จไปแล้วเพียง 11% เชียงใหม่ สร้างเสร็จไปแล้วเพียง 17% ภูเก็ต สร้างเสร็จไปแล้วเพียง 18% นครราชสีมา สร้างเสร็จไปแล้วเพียง 4% ขอนแก่น สร้างเสร็จไปแล้วเพียง 12%

ด้าน นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า จากการสำรวจข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดเปรียบเทียบระหว่างปี 2555 และ 2556 พบว่า คอนโดมิเนียมในเชียงใหม่เติบโตมากถึง 700% ในเวลาเพียง 2 ปี ซึ่งหากประมาณจากขนาดเศรษฐกิจเชียงใหม่ไม่ได้ใหญ่มากเท่ากับการเติบโตของจำนวนที่อยู่อาศัยใหม่ที่ขยายตัว

ขณะที่ภูเก็ตตลาดคอนโดมิเนียมขยายตัวมากถึง 4 เท่าตัว ประเด็นที่น่าจับตามองคือจะเอากำลังซื้อจากที่ไหนมารองรับอุปทานที่เข้าสู่ตลาดจำนวนมาก โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ดาวน์น้อยเพียง 900 บาท ยิ่งมีความเสี่ยงสูง เพราะมีโอกาสที่ลูกค้าอาจจะทิ้งดาวน์ได้

เช่นเดียวกับตลาดขอนแก่นที่ในปี 2555 มีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดมากกว่า 6,000 ล้านบาท แม้ว่าตลาดภาคอีสานจะมีเศรษฐกิจท้องถิ่นที่ขยายตัวมาก แต่ไม่ได้มากเท่ากับการขยายตัวของที่อยู่อาศัยใหม่

“ตลาดต่างจังหวัดเป็นไฟไหม้ฟางไม่มีเศรษฐกิจใหญ่ๆ ไปสนับสนุนให้เติบโต ต่อเนื่องจึงน่าเป็นห่วง” นายประเสริฐ กล่าว

สำหรับตลาดต่างจังหวัดเคยร้อนแรง เพราะเคยมีกระแสข่าวโครงการในอนาคตของรัฐทำให้บูมคนขายที่ดินดี แต่คนที่เคยซื้อที่ดินหวังไปพัฒนาเสี่ยงขาดทุนมาก ยิ่งขณะนี้โครงการของรัฐชะลอไป ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดยังไม่ฟื้นตัวเร็วต้องรอให้อุปทานเดิมดูดซับไปก่อน