บิ๊กโปรเจกต์ทะลักทำเสริมเจ้าพระยา ยิ่งร้อนแรง

โดย...โชคชัย สีนิลแท้

บริเวณสองฝั่งริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งแต่โครงการริเวอร์ ซิตี้ ยาวไปจนถึงโรงแรมอนันตราริเวอร์ไซด์ ถือเป็นไข่แดงของริมแม่น้ำ ที่ส่วนใหญ่จะเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว และคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ ซึ่งมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง

จากการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาในกรุงเทพฯ โดยแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประเทศไทย พบว่า ณ สิ้นปี 2556 คอนโดมิเนียม ในย่านริมแม่น้ำเจ้าพระยามีจำนวนทั้งสิ้น 1.38 หมื่นยูนิต คิดเป็น 14% ของคอนโดมิเนียมในย่านใจกลางกรุงเทพฯ ทั้งหมด และคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำสัดส่วนประมาณ 15% เป็นโครงการระดับลักซ์ชัวรี่ ส่วนอีก 85% เป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับบน และกลุ่มที่มีราคาขายต่ำกว่า 1.2 แสนบาท/ตร.ม. โดยซัพพลายใหม่ในย่านนี้ที่จะเพิ่มปี 2557-2559 จะมีอีกราว 1,600 ยูนิต สะท้อนให้เห็นว่า ทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยายังมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง

ทั้งนี้ ล่าสุดพื้นที่บริเวณไข่แดงริมแม่น้ำระยะทางรวม 45 กิโลเมตร กำลังจะมีโครงการยักษ์ใหญ่ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตอีก 67 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมเหยียบแสนล้านบาท (ไม่นับรวมมูลค่าของโครงการเอเชียทีค 2) ประกอบด้วย 1.โครงการไอคอนสยาม เป็นการลงทุนร่วมกันระหว่างกลุ่มสยามพิวรรธน์และกลุ่มแมกโนเลียในเครือซีพี ประกอบด้วย โรงแรม ค้าปลีก และคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ มูลค่ากว่า 5 หมื่นล้านบาท 2.เดอะ เพนนินซูล่า เรสซิเดนท์ คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ มูลค่า 5,000 ล้านบาท 3.แคลพสันส์ เดอะ ริเวอร์ เรสซิเดนท์ เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ มูลค่า 1,000 ล้านบาท 4.โรงแรมอวานี ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพฯ คอนโดมิเนียมของกลุ่มไมเนอร์ มูลค่า 2,000 ล้านบาท 5.แม่น้ำ เรสซิเดนท์ คอนโดมิเนียมหรู จำนวน 294 ยูนิต มูลค่าโครงการ 3,300 ล้านบาท 6.แลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์ ของกลุ่มคันทรี่ กรุ๊ป เป็นโครงการมิกซ์ยูส บนที่ดิน 36 ไร่ ประกอบด้วย โรงแรม 2 อาคาร คอนโดมิเนียมหรูสูง 73 ชั้น 1 อาคาร มูลค่าโครงการรวมกว่า 2.9 หมื่นล้านบาท ขณะที่โครงการเอเชียทีค เดอะริเวอร์ฟร้อนท์ 2 มีกระแสข่าวว่าอาจจะชะลอแผนลงทุนไม่มีกำหนด

การเกิดของโครงการขนาดใหญ่ริมเจ้าพระยาอีกหลายโครงการ จะยิ่งทำให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 2 ฝั่งแม่น้ำเกิดความคึกคักขึ้นตามไปด้วย ประกอบกับจำนวนคอนโดมิเนียมในตลาดยังอยู่ในระดับต่ำ ซึ่งข้อมูลของบริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ระบุว่า คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งแต่บริเวณโรงแรมมิลเลนเนียม ฮิลตัน จนถึงบริเวณสะพานสาทรมีจำนวนยูนิตที่เหลือขายอยู่ประมาณ 200 ยูนิต ถือว่ามีจำนวนยูนิตเหลือขายค่อนข้างน้อย

ดังนั้นจึงเป็นไปได้ว่า จะมีโครงการใหม่รองรับความต้องการที่จะเกิดขึ้นอีกในอนาคต ทำให้ความต้องการซื้อขายที่ดินในย่านดังกล่าวจะกลับมาร้อนแรงได้อีกครั้ง

สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ล่าสุดคอลลิเออร์สฯ ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นตัวแทนขายที่ดินขนาด 10 ไร่เศษ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งอยู่บนถนนเจริญนคร ปัจจุบันเป็นที่ดินศูนย์กระจายสินค้าของบริษัท เสริมสุข ซึ่งการพิจารณาขายที่ดินนั้นเนื่องจากบริษัทต้องการบริหารจัดการสินทรัพย์ให้เกิดประโยชน์ โดยได้เปิดให้ผู้สนใจรับแบบฟอร์มเพื่อยื่นประมูลและเปิดลงทะเบียนตั้งแต่บัดนี้ และกำหนดยื่นซองประมูลวันที่ 19 ก.ย. 2557 ซึ่งกำหนดราคาขั้นต่ำไว้ที่ 1,550 ล้านบาท

สำหรับที่ดินแปลงดังกล่าว ตั้งอยู่ในผังเมืองสีน้ำตาล ซึ่งเป็นที่ดินประเภทหนาแน่นสูง ค่า Floor Area Ratio (FAR) อยู่ในอัตราส่วน 6:1 และสามารถสร้างอาคารสูงที่มีพื้นที่ได้กว่า 9.6 หมื่นตร.ม. สามารถพัฒนาโครงการได้หลายรูปแบบทั้งโรงแรม คอนโดมิเนียมและพาณิชยกรรม

จะเห็นได้ว่าโครงการใหม่ๆ ริมแม่น้ำเจ้าพระยากำลังเดินหน้าอย่างต่อเนื่องยิ่งตอกย้ำให้ทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยายิ่งร้อนแรง