ปัญหาที่จตุจักร

เป็นปัญหาร้องเรียนซ้ำซากของผู้เช่าพื้นที่ค้าปลีกรายย่อยกับผู้ประกอบการในย่านจตุจักร หนึ่งในนั้นคือศูนย์การค้าอินสแควร์ จตุจักร ที่พัฒนาในชื่อบริษัท อินสแควร์ จากเดิมจดทะเบียนในนามบริษัท เจ.เจ.เซ็นเตอร์ โครงการนี้ได้เช่าที่ดินจากการรถไฟแห่งประเทศไทยเป็นระยะเวลา 30 ปี เนื้อที่ 7.39 ไร่ พื้นที่เช่ากว่า 2.1 หมื่นตารางเมตร เพิ่งเปิดให้บริการไปเมื่อวันที่ 25 ธ.ค. 2556

ปัญหาในเวลานี้คือ ผู้เช่าพื้นที่ค้าปลีกกว่า 40 ราย ได้รวมตัวกันร้องเรียนไปยังสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ตั้งแต่ต้นปี 2557 หลังจากโครงการอินสแควร์ไม่สามารถส่งมอบพื้นที่เช่าได้ตามสัญญา และไม่มีการโฆษณาประชาสัมพันธ์ศูนย์การค้าให้เป็นที่รู้จักเลย มีปัญหาการเช่าช่วงหลายสัญญา มูลค่าความเสียหายเบื้องต้นไม่น้อยกว่า 500 ล้านบาท

นี่เป็นกรณีตัวอย่างที่ดี สำหรับการให้เช่าในพื้นที่ที่การแข่งขันรุนแรง และไม่สามารถปั้นศูนย์ให้ติดลมบนได้ สุดท้ายกรรมเลยตกมาถึงผู้เช่ารายย่อย ถึงเวลาแล้วหรือยังที่การรถไฟฯ จะต้องจริงจังกับผู้เช่าที่ดิน ว่าจะพัฒนาโครงการได้ประสบความสำเร็จหรือไม่ ไม่ใช่เห็นว่าแค่มีเงินพอพัฒนาโครงการให้จบไป การรถไฟฯ ได้ผลประโยชน์เท่านั้นเป็นพอ