คอนโดขึ้นราคา3%

ไนท์แฟรงค์ชี้หลังเกิดรัฐประหาร คอนโดราคาขายขยับขึ้นแน่ 3% เหตุทรงตัวนาน 6 เดือน

นายแฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหาร บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า หลังจากเกิดรัฐประหารในไทยทำให้ความเชื่อมั่นทางเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัวขึ้น ซึ่งจะส่งผลต่ออสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมที่ราคาขายจะสามารถขยับขึ้นได้เฉลี่ย 2-3% ในอีก 2-3 เดือนข้างหน้า หลังจากที่ทรงตัวมา นานกว่า 6 เดือน โดยเฉพาะในทำเลศูนย์ธุรกิจ ในช่วงที่มีการชุมนุมทางการเมือง เพราะปริมาณการซื้อชะลอตัวต่อเนื่อง โดยเฉพาะจากกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ

“ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา ราคาคอนโดแทบจะไม่ขยับขึ้น แต่ราคาก็ไม่ตกต่ำลง เนื่องจากผู้ประกอบการจะไม่ยอมลดราคาขาย แต่ชะลอการใช้งบการตลาดและแคมเปญทางการตลาด ซึ่งหลังจากนี้จะเริ่มเห็นผู้ประกอบการหันมาจัดกิจกรรมการตลาดเพื่อเปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้น” นายข่าน กล่าว

อย่างไรก็ตาม ในช่วงเกิดเหตุการณ์ชุมนุมทางการเมืองนั้นถือว่าส่งผลดีกับตลาดคอนโด เพราะเป็นการชะลอ ไม่ให้เกิดภาวะโอเวอร์ซัพพลายในตลาดอีกทางหนึ่งด้วยที่ผู้ประกอบการไม่ได้แข่งกันเปิดโครงการใหม่ออกสู่ตลาด

ปัจจุบันกำลังซื้อจากกลุ่มลูกค้าต่างชาติเริ่มสนใจกลับมาซื้ออสังหาฯ ในเมืองไทยแล้ว โดยขณะนี้บริษัทมีแผนจะนำโครงการที่รับบริหารด้านงานขายออกไปโรดโชว์ในตลาดประเทศอาเซียน 3 ประเทศ ประกอบด้วย สิงคโปร์ มาเลเซีย และฮ่องกง โดยในเดือน ก.ค. จะนำโครงการแทน ลิฟวิ่ง ของบริษัท สิราลัย ไปโรดโชว์ที่มาเลเซีย เดือน ก.ย.จะนำโครงการอมารีเรสซิเด้นท์ จ.ภูเก็ต ไปโรดโชว์ที่ฮ่องกง ส่วนเดือน ส.ค.จะนำโครงการอัพ เอกมัย ของบริษัท ณุศาสิริ คอนโดมิเนียมโรดโชว์ที่สิงคโปร์ เป็นต้น

ขณะที่บริษัทอยู่ระหว่างบริหารการขาย 12 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกันกว่า 2 หมื่นล้านบาท ซึ่งในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา บริษัทนำโครงการออกไปโรดโชว์ต่างประเทศ สามารถสร้างยอดขายได้ต่อการออกงานครั้งละไม่ต่ำกว่า 100 ล้านบาท กับการออกงาน 2 วัน และตั้งเป้าว่าการออกงานครั้งต่อไปจะต้องมียอดขายไม่ต่ำกว่าช่วงที่ผ่านมา

นายข่าน กล่าวอีกว่า ในช่วงที่ค่าเงินบาทแข็งค่าขึ้นนั้นถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะกับการเข้าไปซื้ออสังหาฯ ในประเทศอังกฤษ เนื่องจากเงินบาทได้เปรียบในด้านอัตราแลกเปลี่ยนกับเงินปอนด์ อีกทั้งใน กรุงลอนดอนมีการเปลี่ยนแปลงทางด้านโครงสร้างพื้นฐาน โดยได้มีการลงทุนใน 10 พื้นที่หลายพันล้านปอนด์ ที่ต้องการดึงดูดนักลงทุนจากต่างชาติ ซึ่งความต้องการซื้อจากต่างชาติในอาเซียนนั้นมาจากสิงคโปร์ ฮ่องกง มาเลเซีย เป็นหลัก ส่วนในไทยกลุ่มที่เข้าไปซื้อส่วนใหญ่เป็นผู้ปกครองที่ส่งบุตรหลานไปศึกษาและมองหาโอกาสในการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน