สัญญาณฟื้นเริ่มมาอสังหาฯมีหวัง

ผ่านไป 2 สัปดาห์แล้วนะคะกับการทำรัฐประหารเพื่อเข้าควบคุมอำนาจการปกครองของประเทศของคณะรักษาความสงบแห่งชาติ หรือ คสช. เท่าที่ดูตอนนี้ต้องถือว่าการนำความสงบเรียบร้อยกลับคืนสู่ประเทศถือเป็นที่น่าพอใจมากค่ะ

ขณะเดียวกัน คสช.เองก็เล็งเห็นถึงความจำเป็นในการเร่งออกมาตรการฟื้นฟูสภาพเศรษฐกิจโดยเร็วทั้งมาตรการระยะสั้นและแผนระยะยาว

หากมองในภาคส่วนของเศรษฐกิจแล้ว ณ ขณะนี้เราเริ่มเห็นเค้าของสัญญาณบวกส่งออกมาบ้างแล้วค่ะ

ล่าสุดตัวเลขดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคในเดือน พ.ค.ที่ผ่านมา ก็พลิกฟื้นกลับมาอย่างรวดเร็วค่ะ โดยล่าสุดอยู่ที่ 60.7 จุด หลังจากร่วงลงต่อเนื่องกว่า 1 ปี จนลงมาต่ำสุดเมื่อเดือน เม.ย.ที่ผ่านมา ที่ระดับ 57.7 จุด ถือว่าเป็นสัญญาณบวกที่พลิกตัวได้กลับมาเร็วมากภายในเวลาเพียง 2 สัปดาห์ หลังรัฐประหาร

ในส่วนของตลาดบ้านเอง ซึ่งเป็นภาคส่วนที่อ่อนไหวต่อเศรษฐกิจมากนั้น มีสัญญาณที่เป็นลบออกมาค่อนข้างมากค่ะในช่วง 45 เดือนที่ผ่านมา โดยข้อมูลจากเครดิตบูโร ระบุว่า สินเชื่อบ้านที่ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทนั้นลดลงอย่างมาก ขณะที่สินเชื่อบ้านราคาตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไปกลับไม่เปลี่ยนแปลงมากค่ะ

สาเหตุที่สินเชื่อในกลุ่มบ้านราคาถูกถึงปานกลางหดตัวลงอาจมาจากหลายปัจจัยทั้งความต้องการสินเชื่อที่ลดลงเองจากฟากผู้บริโภค ธนาคารมีการควบคุมปริมาณการปล่อยสินเชื่อที่รัดกุมขึ้น

ในทางปฏิบัติเองการหดตัวของสินเชื่ออาจไม่ได้มาจากปัจจัยวิกฤตการเมืองอย่างเดียวค่ะ แต่อาจมีตัวแปรอื่นเช่นราคาที่สูงขึ้นมา ปริมาณบ้านที่ล้นตลาด หรือการเข้มงวดขึ้นของนโยบายสินเชื่อจากฟากธนาคาร

ข้อมูลตรงนี้ยังเป็นตัวสะท้อนอีกว่าหากมีปัจจัยลบมากระแทกเศรษฐกิจไทยแล้ว กลุ่มผู้มีรายได้น้อยถึงระดับปานกลางย่อมได้รับผลกระทบหนักที่สุดค่ะ ขณะที่ระดับบนนั้นได้รับผลกระทบที่น้อยกว่า

สัญญาณความเชื่อมั่นที่เป็นบวกหลังเหตุการณ์รัฐประหาร น่าจะเป็นความหวังที่จะช่วยให้เราเห็นการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโดยรวมและตลาดบ้านในครึ่งปีหลังได้

ทั้งนี้ เนื่องจากว่าการรัฐประหารที่ผ่านมานั้นเป็นตัวแปรสำคัญที่ขจัดความเสี่ยงของความรุนแรงที่มีทีท่าว่าจะขยายวงกว้างให้หยุดสนิทลง ขณะเดียวกันก็สร้างความแน่นอนในการที่เราจะมีรัฐบาลที่มีอำนาจเต็ม พร้อมทำงานเพื่อขับเคลื่อนประเทศได้ในช่วงที่เหลือของปีนี้เป็นต้นไป

หากมองในเชิงเศรษฐศาสตร์แล้วในปี 2557 ตัว “G” การใช้จ่ายภาครัฐถือเป็นแกนกลางสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยก็ว่าได้ค่ะ

นอกจากนั้นแล้ว หากเรามองภาพในระยะยาวที่เราต้องการลดการพึ่งพาการส่งออกเมื่อเทียบเป็นสัดส่วนต่อ GDP แล้ว บทบาทของตัวแปร G หรือการใช้จ่ายภาครัฐจะยิ่งมีบทบาทมากในฐานะที่เป็นแหล่งอุปสงค์สำคัญ เป็นผู้ลงทุนวางโครงสร้างพื้นฐานให้ประเทศ และเป็นตัวที่ขับเคลื่อนความเชื่อมั่นในระบบเศรษฐกิจที่สำคัญค่ะ

ดังนั้น จึงไม่น่าแปลกใจที่พอการเมืองนิ่งและมีความชัดเจนขึ้นความเชื่อมั่นจึงกลับมาอย่างรวดเร็วค่ะ