ตลาดที่อยู่อาศัยครึ่งปีหลัง’57 เปิดตัวใหม่ส่งสัญญาณเป็นบวก

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำรวจภาคสนามตลาดที่อยู่อาศัย กรุงเทพฯปริมณฑลปี 2557 พบว่า การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค.15 พ.ค.ปีนี้ มี 147 โครงการ รวมจำนวนทั้งหมด 37,492 หน่วย ชะลอตัวเกือบ 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยแบ่งเป็น บ้านจัดสรร เปิดตัวใหม่ 92 โครงการ รวมจำนวน 13,868 หน่วยชะลอตัว 1015%

ในจำนวนดังกล่าวมียอดขายแล้ว 3,177 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนขาย 23% เหลือขาย 10,691 หน่วย ส่วนคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ 55 โครงการ รวมจำนวน 23,624 หน่วย ชะลอตัว 40% ในจำนวนดังกล่าว มียอดขายแล้ว 11,107 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนขายประมาณ 40% เหลือขาย 12,517 หน่วย

สำหรับผลการสำรวจที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่ปัจจุบันยังมีหน่วยเหลือขาย 6 หน่วยขึ้นไป ณ สิ้นปี 2556 พบว่า มีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างขาย 911 โครงการ รวมจำนวน 186,200 หน่วย ขายได้แล้ว 61% ปัจจุบันเหลือขาย 72,200 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขาย 298,000 ล้านบาทแบ่งเป็น บ้านราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท 25% บ้าน 23 ล้านบาท 19% บ้าน 35 ล้านบาท 34% และบ้านเกินกว่า 5 ล้านบาท 22% ส่วนพื้นที่ที่มีหน่วยบ้านจัดสรรเหลือขายมากที่สุด ได้แก่ อ.เมือง จ.สมุทรสาคร อ.ลำลูกกา บางพลี บางบัวทอง และคลองหลวง

ด้านคอนโดมิเนียมมี 405 โครงการ รวมจำนวน 191,900 หน่วย ขายได้แล้ว 74% เหลือขาย 49,400 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 145,122 ล้านบาท แบ่งเป็น ห้องชุดไม่เกิน 2 ล้านบาท 48% ห้องชุด 23 ล้านบาท 22% และห้องชุด 35 ล้านบาท 17% ส่วนที่เหลือเป็นห้องชุดราคาเกินกว่า 5 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นห้องชุด 1 ห้องนอน มากถึง 67% รองลงมาเป็นห้องชุดแบบสตูดิโอ 17% และแบบ 2 ห้องนอน 14% ส่วนที่เหลือเป็นแบบ 3 ห้องนอนขึ้นไป

ทั้งนี้ จากการสำรวจภาวะตลาดดังกล่าวและวิเคราะห์สถานการณ์ปัจจุบันสรุปได้ว่า แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยในครึ่งปีหลังจะคึกคักมากกว่าครึ่งปีแรก ทั้งในเชิงการเปิดตัวโครงการใหม่และการแข่งขันหลังจากที่การรัฐประหารทำให้บรรยากาศทางการเมืองดูคลี่คลาย จึงเชื่อว่าผู้ประกอบการจะมีความเชื่อมั่นมากขึ้น โดยคาดการณ์ว่าการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ทั้งปี 2557 นี้ จะอยู่ที่ประมาณ 1.05 แสนหน่วย แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 4 หมื่นหน่วย ใกล้เคียงกับปีที่แล้ว และคอนโดมิเนียม 6.5 หมื่นหน่วย ลดลงจากปีที่แล้วที่มีจำนวน 8.5 หมื่นหน่วย