อสังหายุคฯทหารปลุกเชื่อมั่นตลาดฟื้น

โดย...โชคชัย สีนิลแท้

ผลจากการทำรัฐประหารเมื่อเย็นวันที่ 22 พ.ค.ที่ผ่านมา บรรดาผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต่างประเมินว่า เศรษฐกิจไทยนับจากนี้มีแนวโน้มว่าจะคลี่คลายไปในทิศทางที่ดีขึ้น หลังจากซบเซามานาน เพราะที่ผ่านมาไม่มีความชัดเจนว่าเหตุการณ์ความวุ่นวายทางการเมืองนั้นจะยุติลงเมื่อใด

อิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า เชื่อว่าผู้ประกอบการอสังหาฯ ต่างต้องการเห็นบ้านเมืองที่สงบ และเห็นคณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) จัดตั้งรัฐบาลให้รวดเร็ว โดยเลือกบุคคลที่มีความเชี่ยวชาญทางเศรษฐกิจมาดำเนินการเพื่อให้ความเชื่อมั่นกลับมาโดยเร็ว เร่งการจัดทำงบประมาณประจำปี 2558

สำหรับภาคอสังหาฯ นั้นไม่ได้ต้องการเสนออะไรเป็นพิเศษ โดยต้องการเห็นการจัดตั้งบุคลากรที่เป็นคนที่มีความสามารถในภาคเศรษฐกิจ ซึ่งจะทำให้ธุรกิจอสังหาฯ ได้ประโยชน์ในทางอ้อม เช่น การนำโครงการใน พ.ร.บ.เงินกู้ 2 ล้านล้านบาท ในรัฐบาลชุดก่อนที่เป็นประโยชน์นำมาผลักดัน เช่น โครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่เชื่อมโยงกับรถไฟฟ้าสายปัจจุบัน หรือการเร่งระบบรถไฟฟ้ารางคู่ก่อนรถไฟฟ้าความเร็วสูงเป็นการหยิบยกโครงการที่ทำได้จริงมาดำเนินการก่อน

“ในไตรมาสแรกของปีนี้ยอดเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง 40% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ยอดโอนกรรมสิทธิ์นั้นลดลง 6% ซึ่งถือว่าดีกว่าที่คาด ถือว่าเป็นการชะลอความร้อนแรงของโครงการใหม่ที่จะเปิดตัว เพื่อไม่ให้ตลาดแข่งขันกันรุนแรง” อิสระ กล่าว

อย่างไรก็ตาม ในช่วงเวลานี้ถือเป็นช่วงที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาฯ จากปีที่ผ่านมามีการประเมินว่าราคาขายในปีนี้จะปรับสูงขึ้นค่อนข้างมาก แต่จากการที่วัสดุก่อสร้างไม่ปรับขึ้น โครงการก่อสร้างสาธารณูปโภคขนาดใหญ่ชะลอออกไป ภาคแรงงานก่อสร้างไม่ขาดแคลน ทำให้ราคาบ้านและคอนโดในปีนี้ไม่ปรับขึ้น หรือปรับขึ้นก็เพียงเล็กน้อยในบางทำเล ขณะเดียวกันก็มีผลดีจากดอกเบี้ยที่ลดลงด้วย

นอกจากนี้ การเปิดตัวโครงการใหม่ที่ลดลง โดยผู้ประกอบการจำกัดการลงทุน จนกว่ารัฐบาล คสช.จะสามารถดำเนินการได้ตามปกติ ขณะเดียวกันบรรดาผู้ประกอบการได้โอกาสในการซื้อที่ดินที่สามารถต่อรองราคาได้ยาวนานขึ้น จากเดิมต้องชำระภายใน 6 เดือนถึง 1 ปี ก็สามารถชำระเงินได้ระยะยาว 1 ปีครึ่ง หรือนาน 2-3 ปี รวมถึงผู้บริโภคจะได้ประโยชน์จากแคมเปญการตลาด ประเภทอยู่ฟรี 1-2 ปี ดอกเบี้ยต่ำ 0% ในโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่จะมีให้เห็นมากขึ้น

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า หลังจากการทำรัฐประหารแล้ว และสามารถทำให้เหตุการณ์ความวุ่นวายนั้นจบลงได้เร็ว มีการจัดตั้งบุคคลในรัฐบาลที่มีความสามารถ เชื่อว่าจะส่งผลดีกับภาคเศรษฐกิจและธุรกิจอสังหาฯ

“คงต้องรอดูสถานการณ์อีกระยะ แต่เชื่อว่าแนวโน้มน่าจะดีขึ้นกว่าเดิม โดยต้องการให้เคลียร์ปัญหาให้จบภายใน 2 ไตรมาส และพยายามจัดการเลือกตั้งใหม่ที่ทำให้เกิดความพึงพอใจของคนทุกฝ่าย” ประเสริฐ กล่าว

ด้าน อธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ขณะนี้คงต้องรอดูว่าหน้าตาของคณะรัฐมนตรีของรัฐบาลรักษาการจะออกมาเป็นเช่นไร แต่ก็เชื่อว่าต้องการสรรหาคณะรัฐมนตรีที่ดี มีความสามารถในการบริหารงาน ก็จะผลักดันเศรษฐกิจและภาคอสังหาฯ ปรับตัวดีกว่าเมื่อเดือนที่ผ่านมา

เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาฯ หลังจากผ่านการทำรัฐประหารแล้วเชื่อว่าจะเริ่มฟื้นตัวขึ้นในระยะสั้น 6 เดือน หลังจากนั้นช่วงระยะกลาง ต้องจัดการเลือกตั้งที่หลายฝ่ายยอมรับ เพื่อเรียกความมั่นใจกลับคืนมา

“ในไตรมาสแรกเศรษฐกิจไทยติดลบ 0.6% แต่เชื่อว่าหลังจากผ่านเหตุการณ์ดังกล่าว เศรษฐกิจจะเริ่มฟื้นตัว เนื่องจาก คสช.ให้ความสนใจกับภาวะเศรษฐกิจ โดย สมชัย สัจจพงษ์ ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) กระทรวงการคลัง ประเมินว่ากรอบตัวเลขจีดีพีจะขยับขึ้นไม่ต่ำกว่า 2% จากก่อนหน้านี้ตัวเลขจีดีพีนั้นติดลบ” เกษรา กล่าว

ทั้งนี้ หากภาวะเศรษฐกิจฟื้นตัว ภาคธุรกิจอสังหาฯ ก็จะฟื้นตัวขึ้นได้เอง โดยข้อเสนอที่ต้องการให้รัฐบาลเร่งดำเนินการคือ การยกเว้นภาษี ธุรกิจเฉพาะให้กับธุรกิจอสังหาฯ เหมือนกับที่เคยดำเนินการในหลายๆ ช่วงที่ภาวะเศรษฐกิจซบเซา

แม้ว่าก่อนหน้านี้ บรรดาผู้ประกอบการต่างพยายามออกแคมเปญทางการตลาดเพื่อมาเร่งยอดขาย กลับไม่ได้รับความสนใจมากนัก เนื่องจากอารมณ์ในการจับจ่ายไม่เกิดขึ้น แต่เชื่อว่านับจากนี้ไป เมื่อสถานการณ์ทางการเมืองเริ่มนิ่ง กำลังซื้อจะเริ่มฟื้นกลับคืนมา ซึ่งทุกคนต่างหวังให้เป็นเช่นนั้น