เลือกคอนโดโดนใจในแบบที่ใช่และชอบ

เมื่อราคาที่ดินแพงขึ้นอย่างต่อเนื่องและศูนย์รวมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อยู่ในตัวเมืองซะเป็นส่วนใหญ่ รวมถึงการดำเนินชีวิตที่ต้องเร่งรีบแข่งกับการจราจร ทำให้หลายคนปรารถนาที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในเขตเมืองกันมากขึ้น นอกจากนี้อาจมีเหตุผลบางประการร่วมด้วย ไม่ว่าจะเป็นที่พักอาศัยเดิมอยู่ไกล เดินทางไม่สะดวก ต้องการความเป็นส่วนตัว แยกตัวออกจากครอบครัว หรือแม้แต่ซื้อไว้เพื่อลงทุน

ทั้งหมดนี้จึงส่งผลให้คนรุ่นใหม่มักเลือกที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในแนวสูงที่เป็นอาคารหลายยูนิต หรือที่เรียกว่า “คอนโดมิเนียม” แต่เราจะเลือกแบบไหนที่จะอยู่ได้อย่างสบายใจและมีความสุขกับพื้นที่นี้ เป็นเรื่องที่สำคัญมากทีเดียว

ผมขอยกตัวอย่างแนวทางการเลือกซื้อคอนโด เพื่อให้ได้ห้องชุดที่ถูกใจ และมีความสุข โดยมีแนวทางที่ต้องพิจารณา 3 ข้อนะครับ เริ่มจาก “ทำเลที่ตั้ง” ถือได้ว่าเป็นปัจจัยหลักในการพิจารณาตัดสินใจซื้อ หากเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลเยี่ยม ไม่ลึกจากถนนใหญ่หรือเข้าซอยที่แคบหรือมืดเกินไป และหากใกล้รถไฟฟ้าหรือรถใต้ดินยิ่งดีเข้าไปใหญ่ ทำให้ผู้คนสนใจเลือกเป็นอันดับต้นๆ ส่วนเหตุผลอื่น อาทิ ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียนลูกหลาน ใกล้ห้างสรรพสินค้า ก็ยังคงเป็นปัจจัยประกอบการเลือกซื้อเช่นกัน

ถัดมาคือ “ชื่อเสียง” ของบริษัทผู้ดำเนินโครงการ ต้องยอมรับนะครับว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่นักธุรกิจทั้งใหญ่และเล็กต่างให้ความสนใจ โดยเฉพาะช่วงนี้เราจะได้ยินข่าวบริษัทชั้นนำระดับประเทศต่างหันมาจับหรือต่อยอดธุรกิจด้วยการเป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์กันมากขึ้น ส่งผลให้บริษัทผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีหลายร้อยบริษัท ตั้งแต่บริษัทขนาดเล็กไปจนถึงขนาดใหญ่ ทำให้การเลือกซื้อคอนโด จึงต้องคำนึงถึงชื่อเสียงของผู้ประกอบการต่างๆ เหล่านี้ด้วย

หากไม่มีผลงานการันตี หรือตัวโครงการเองยังไม่ผ่าน EIA (Environmental Impact Assessment หรือรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม) ซึ่งเป็นเอกสารสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ก็จะไม่ได้รับความเชื่อถือจากผู้ซื้อ หากโครงการอยู่ในเงื่อนไขที่ต้องยื่นขออนุมัติ EIA แล้ว ส่วนใหญ่มักจะต้องรอให้ได้รับอนุญาตก่อนจึงจะลงมือก่อสร้าง ที่ผ่านมาบางโครงการนิยมเปิดขายควบคู่ไปกับการยื่น EIA ซึ่งท่านอาจจะเคยได้ยินข่าวมาบ้างว่าบางโครงการขอ EIA ไม่ผ่าน ถึงกับต้องคืนเงินจองให้กับลูกค้า ซึ่งส่วนนี้ทำให้เราเสียโอกาสได้

นอกจากนี้ บริษัทผู้ประกอบการที่มีประสบการณ์และมีชื่อเสียงเป็นที่ยอมรับก็จะได้เปรียบในแง่ของการลงทุน หากเราต้องการขายต่อหรือให้เช่าด้วยเช่นกัน

สุดท้ายคือการบริหารจัดการ การบริหารจัดการที่ดี หมายถึง ความสงบสุขในการอยู่อาศัยร่วมกัน หากเราเข้าไปอยู่ในคอนโดแล้ว ผู้บริหารโครงการค่อนข้างมีความสำคัญต่อการอยู่อาศัยของเรา อาทิ ทำอย่างไรไม่ให้แต่ละห้องมีเสียงรบกวนซึ่งกันและกัน มีระบบป้องกันภัยที่ทันสมัย และส่วนกลางที่ดูสบายตา พร้อมใช้งาน ไม่ว่าจะเป็นลิฟต์ ทางเดินนอกห้องชุด สวน ที่จอดรถ สิ่งเหล่านี้เราสามารถศึกษา

หาข้อมูลที่ผ่านมาของผู้บริหารโครงการเหล่านี้ ได้จากคนที่เข้าอยู่ก่อนหน้า หรือตามข่าวสาร รวมถึงเว็บไซต์ต่างๆ เพื่อประกอบการตัดสินใจ

หากดูจากตัวเลขการการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด เราจะพบว่าหลายปีที่ผ่านมาห้องชุดมีการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สะท้อนให้เห็นถึงความนิยมและความต้องการที่อยู่อาศัยในประเภทดังกล่าวที่ลงตัวกับรูปแบบและวิถีชีวิตที่เปลี่ยนไป

หากท่านผู้อ่านกำลังเลือกซื้อคอนโดสามารถนำหลักเกณฑ์เบื้องต้นไปใช้ประกอบการตัดสินใจได้ แต่สิ่งที่สำคัญยิ่งกว่าที่ต้องพิจารณาอย่างละเอียดและรอบคอบ ว่าคอนโดดังกล่าวตรงกับวัตถุประสงค์ที่เราต้องการใช้ประโยชน์หรือไม่ เพราะเราต้องใช้ชีวิตกับห้องชุดนี้อีกนาน อย่างเช่น เราซื้อด้วยวัตถุประสงค์ที่ว่าต้องการร่นเวลาการเดินทาง โดยเลือกคอนโดให้อยู่ใกล้ที่ทำงาน เพื่อจะได้มีเวลาให้ครอบครัวมากขึ้น ฉะนั้นการเลือกซื้อคอนโดที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS หรือ MRT ก็เป็นอีกทางเลือกที่จะช่วยให้เราได้มีเวลาอยู่กับครอบครัวมากขึ้นก็เป็นได้ครับ