แผ่นดินไหวถล่มธุรกิจอสังหาฯเชียงรายเดี้ยง

อสังหาฯ เชียงรายสะดุดลูกค้าผวาแผ่นดินไหว คาดตลาดคอนโดชะลอ 2-3 เดือน

นายสุกิจ ตรัยวนพงศ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟายน์โฮม เฮาส์ซิ่ง ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า ผลกระทบจากการเกิดแผ่นดินไหวที่ จ.เชียงราย ส่งผลให้การซื้อคอนโดมิเนียมชะลอตัวในช่วงสั้น หรือประมาณ 2-3 เดือน เนื่องจากลูกค้าเกิดความกังวลใจว่าเหตุการณ์อาจจะกลับมาเกิดขึ้นซ้ำได้อีก แต่ก็เชื่อว่าปัญหาดังกล่าวจะไม่ส่งผลระยะยาว โดยที่บริษัทยังเดินหน้าแผนพัฒนาคอนโดมิเนียมใน จ.เชียงราย ซึ่งคาดว่าจะเปิดตัวในช่วงปลายปีนี้

ทั้งนี้ เชียงรายยังถือเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพด้านการค้าชายแดนและโลจิสติกส์ที่จะเชื่อมต่อกับประเทศเพื่อนบ้านรองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน ทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ยังมีอยู่ต่อเนื่อง แต่ในระยะสั้นคงจะชะลอตัวจากเหตุแผ่นดินไหว ซึ่งผู้ประกอบการจะต้องให้ข้อมูลกับผู้บริโภค และเชื่อว่าตลาดจะกลับคืนสู่สภาวะปกติในไม่ช้า

ขณะที่ นายจรินทร์ พงษ์เย็น ผู้อำนวยการอาวุโส บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ กล่าวว่า หลังเกิดแผ่นดินไหวที่ จ.เชียงราย และเกิดอาฟเตอร์ช็อกตามมาอีกหลายครั้ง ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน จ.เชียงราย ชะลอตัวลงในช่วงสั้นๆ ราว 1 สัปดาห์ หากเหตุการณ์ดังกล่าวไม่เกิดซ้ำ ด้านตลาดคอนโดมิเนียมนั้นได้รับผลกระทบมากที่สุด โดยที่ผ่านมามีจำนวนยูนิตที่เปิดใหม่ต่อปีเฉลี่ยอยู่ที่ 800-1,000 ยูนิตต่อปี ส่วนใหญ่มียอดขายไม่ต่ำกว่า 70-80%

“แม้กฎหมายจะกำหนดว่าอาคารสูงที่สร้างเกิน 15 เมตร ก่อนปี 2550 จะต้องสร้างให้ทนกับแผ่นดินไหวได้ 7 ริกเตอร์ก็ตาม แต่เมื่อเกิดแผ่นดินไหวขึ้น กำลังซื้อในตลาดช่วงสั้นๆ หายไปแน่ เพราะกลุ่มผู้บริโภคเกิดความไม่มั่นใจ และอาจจะต้องใช้เวลาสักพัก โดยที่ผู้ประกอบการรายท้องถิ่นอาจจะเสียเปรียบเรื่องแบรนด์สินค้า ขณะที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดจะได้เปรียบแบรนด์และมาตรฐานของสินค้า” นายจรินทร์ กล่าว

สำหรับในปีนี้บริษัทจะเปิดตัวโครงการคิว คอนโด พหลโยธินเชียงราย อย่างเป็นทางการในเดือน มิ.ย. พัฒนาเป็นห้องชุดขนาด 25-60 ตารางเมตร ราคาขาย 4 หมื่นบาทต่อตารางเมตร มูลค่าโครงการ 500 ล้านบาท

ด้าน นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวว่า การเกิดแผ่นดินไหวมีผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคแน่นอนในระยะสั้น จะเห็นได้จากเหตุการณ์ที่เคยเกิดแผ่นดินไหวเมื่อปี 2549 ผู้ซื้อเริ่มกังวลในการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมและตัดสินใจไปซื้อบ้านจัดสรรแทน แต่พอเกิดเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ในช่วงปลายปี 2554 ผู้บริโภคก็เปลี่ยนใจไปซื้อตึกสูงแทน

อย่างไรก็ตาม บริษัทได้ติดตามการเกิดแผ่นดินไหวที่ จ.เชียงราย เพื่อนำมาใช้ประกอบการพิจารณาการลงทุนตึกสูงของบริษัท และถือว่าเป็นองค์ประกอบหนึ่งของการลงทุนด้วยทั้งการออกแบบ การเลือกซื้อที่ดิน ซึ่งปัจจุบันเอพีมีโครงการตึกสูงที่ จ.พิษณุโลก 1 โครงการ อยู่ระหว่างการขายและก่อสร้าง บริษัทได้เข้าไปทำความเข้าใจกับกลุ่มลูกค้าที่ซื้อห้องชุดไปแล้วและอยู่ระหว่างการตัดสินใจ รวมถึงได้ประสานงานกับทีมก่อสร้างและบริษัทที่ปรึกษาอย่างใกล้ชิด เพื่อเฝ้าระวังปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นได้