HEMRAJยืนเป้า1,600

ไร่ 3เดือนต่ำกว่าไตรมาสสองยอดขายเด้งหุ้นกู้ขายเกลี้ยง/5ปีกำไรไฟฟ้า 33%

เหมราชฯ หวังไตรมาส 2 ยอดขายที่ดินกระเตื้อง ยืนเป้าทั้งปี 1,600 ไร่ รับรายได้ลดลง

นายเดวิด นาร์โดน กรรมการผู้จัดการ บริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน (HEMRAJ) เปิดเผยว่า สถานการณ์การขายที่ดินในไตรมาส 2 เริ่มดีขึ้น แม้ว่าในไตรมาสแรกขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมได้เพียง 121 ไร่ ได้รับผลกระทบจากการเมืองโดยส่งผลกระทบต่อความมั่นใจของผู้ลงทุนก็ตาม

อย่างไรก็ตาม บริษัทยังไม่มีการปรับลดเป้าหมายการขายที่ดินของปีนี้ที่ตั้งไว้ 1,600 ไร่ แต่อย่างใด ลูกค้าที่มาซื้อส่วนใหญ่ยังคงเป็นลูกค้าเดิมที่มีสัดส่วนประมาณ 70% และมีลูกค้าใหม่เข้ามาประมาณ 30%

“เริ่มมีความมั่นใจว่า การขายที่ดินในช่วงครึ่งปีหลังจะดีขึ้น สังเกตได้จากกิจกรรมของลูกค้าเริ่มกลับมา และมีการติดต่อขอดูพื้นที่มากขึ้น” กรรมการผู้จัดการ กล่าว

นอกจากนี้ การที่คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) ได้มีการจัดตั้งคณะกรรมการชุดใหม่แล้ว และจะมีการประชุมนัดแรกในวันที่ 1 พ.ค.นี้ น่าจะทำให้โครงการส่งเสริมการลงทุนที่รอการอนุมัติ 6 แสนล้านบาท น่าจะได้รับการพิจารณาไม่เกิน 2-3 เดือนนี้ ปัจจัยทั้งหมดนี้ทำให้บริษัทยังคงเป้าหมายเดิม เพราะคาดว่าสถานการณ์ช่วงครึ่งหลังน่าจะกลับมาดีกว่าปัจจุบัน

“นักลงทุนเริ่มมีความเชื่อมั่น เพราะสิ่งที่เขาติดตามประเด็นความรุนแรงก็ไม่ได้เกิดขึ้น และในกลุ่มลูกค้าภาคอุตสาหกรรม เริ่มฟื้นตัว สิ่งที่เขาตั้งใจและศึกษาขยายการลงทุนไว้ก็กลับมาเดินหน้าต่อ และ เรื่องของบีโอไอก็น่าจะไม่มีปัญหาอะไร ภายหลังมีบอร์ดชุดใหม่”

สำหรับกลุ่มธุรกิจลูกค้าที่ยังมาซื้อที่ดินยังเป็นอุตสาหกรรมยานยนต์ ชิ้นส่วน ปิโตรเคมี และส่วนใหญ่ยังเป็นนักลงทุนชาวญี่ปุ่น และเริ่มเห็นนักลงทุนชาวอินเดียเริ่มเข้ามา

ขณะเดียวกัน บริษัทคาดว่ารายได้รวมในปีนี้จะปรับตัวลดลงจากปีก่อนที่มีรายได้ 1.2 หมื่นล้านบาท เนื่องจากในปีนี้ไม่มีรายได้จากการขายสินทรัพย์เข้ากองทุนเหมือนปีที่ผ่านมา แต่หากนับเพียงรายได้จากการดำเนินงานคาดว่าจะอยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกัน

ถึงกระนั้น แผนลงทุน 5 ปี ของบริษัทระหว่างปี 2555-2559 มูลค่า 4 หมื่น ล้านบาท โดยได้ลงทุนในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา 1.8 หมื่นล้านบาท และในปี 2557 คาดว่าจะลงทุนเพิ่มอีก 7,000 ล้านบาท ซึ่งแผนลงทุนเหล่านี้จะมุ่งขยายใน 4 ธุรกิจหลัก คือ นิคมอุตสาหกรรม สาธารณูปโภค ไฟฟ้า และอสังหาริมทรัพย์

ทั้งนี้ ในช่วงปี 2557-2558 บริษัทจะลงทุนโครงการโรงไฟฟ้าขนาดเล็กอีก 5 โครงการ ผลิตไฟฟ้า 126 เมกะวัตต์ต่อโรง จะร่วมลงทุนกับบริษัท กัลฟ์ เจพี 4 โรง และบีกริม 1 โรง บริษัทจะร่วมลงทุนในแต่ละโครงการสัดส่วน 25% หรือใช้เงินลงทุนทั้ง 5 โครงการ รวม 1,800 ล้านบาท บริษัทตั้งเป้าหมายสัดส่วนกำไรจากโรงไฟฟ้าจะเพิ่มขึ้นเป็น 1 ใน 3 ของกำไรสุทธิรวม ในอีก 5 ปีข้างหน้า หรือปี 2562 นับเป็นการกระจายความเสี่ยงให้กับบริษัท

สำหรับการออกและเสนอขายหุ้นกู้ของบริษัท วงเงิน 2,500 ล้านบาท อายุ 10 ปี ซึ่งจ่ายดอกเบี้ยในอัตรา 5.75% นั้น ได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้ลงทุนและบริษัทสามารถขายหุ้นกู้ได้หมดทั้งจำนวน ส่วนเงินที่ได้จากการออกหุ้นกู้ครั้งนี้ บริษัทมีแผนจะใช้เพื่อชำระคืนหนี้ระยะสั้น ลงทุนในโครงการต่างๆ ของบริษัท และใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในบริษัท

บล.ทิสโก้ แนะนำซื้อ HEMRAJ แม้ว่ายอดขายที่ดินจะทำได้เพียง 121 ไร่ แต่ยอดโอนที่สูงถึง 809 ไร่ เพิ่มขึ้น 4% จากไตรมาสก่อนหน้า และ 53% เมื่อเปรียบเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน และยังคงประมาณการยอดขายและรายได้ไว้เท่าเดิม หลังบีโอไอมีการตั้งบอร์ดแล้ว ซึ่งจะทำให้ยอดจองที่ดินเพิ่มขึ้น และยังมีรายได้จากธุรกิจอื่นๆ เข้ามาสนับสนุนด้วย แต่ความไม่แน่นอนทางการเมืองและการปิดซ่อมบำรุงโรงไฟฟ้านอกกำหนดการยังเป็นความเสี่ยงของบริษัท