ฟองสบู่อสังหาฯ ดูอย่างไร

ปูกะตอย : สวัสดีจ้า

โนฮาว : สวัสดีครับ

ปูกะตอย : รู้มั้ยว่าตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา คนที่จองบ้านเดี่ยว หรือคอนโดมิเนียมเอาไว้ ยกเลิกสัญญากันพอสมควร เกิดอะไรขึ้น

โนฮาว : สงสัยกลัวไม่มีเงินผ่อนนะสิ

ปูกะตอย : ก็ส่วนหนึ่ง แต่นี่เขาเล่าต่อๆ กันมาว่าที่ยกเลิกสัญญาเพราะว่าตอนดาวน์ใช้เงินน้อยมาก แต่กลับได้ของแจกแถมที่โครงการให้มา อย่างมือถือ แท็บเล็ต ทองคำ นี่ก็คุ้มค่าแล้ว ยกเลิกไปเลยดีกว่า

โนฮาว : แม้พูดซะ แต่เท่าที่รู้ๆ มา ธุรกิจที่อยู่อาศัยก็ยังไปได้ดีนะ

ปูกะตอย : ใช่จ้า เห็นนักลงทุนก็ยังสนใจหุ้นกลุ่มที่อยู่อาศัยกันเยอะ แต่สงสัยอย่างหนึ่งว่าถ้าฟองสบู่จะเกิดกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ดูยังไง

โนฮาว : ดูง่ายมาก อย่างฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์รอบที่ผ่านมา เกิดมาจากการเข้าไปเก็งกำไรในสินทรัพย์ประเภทต่างๆ เฉพาะอย่างยิ่งที่ดินเปล่า ทำให้อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนของผู้ประกอบการปรับเพิ่มขึ้นอย่างมาก บางรายเป็น 4 เท่า 5 เท่า หรือมากกว่านั้น แต่สถานการณ์ในปัจจุบันยังไม่พบลักษณะของการซื้อที่ดินสะสม ผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะซื้อที่ดินพร้อมกับมีแผนพัฒนาทันที ที่สำคัญอัตราหนี้สินต่อทุนยังอยู่ที่ประมาณ 1 เท่า ซึ่งถือว่าปลอดภัย

ปูกะตอย : มิน่า หุ้นกลุ่มนี้ส่วนใหญ่หนี้สินต่อทุนต่ำมาก

โนฮาว : ถัดมา ดูจากการปรับขึ้นของราคาขายในโครงการใหม่ๆ ในปัจจุบันเชื่อว่าเป็นลักษณะของต้นทุนการก่อสร้างโครงการเพิ่มสูงขึ้น ก็ไม่น่ากลัวเท่ากับสภาวะที่มาจากอุปสงค์ที่เพิ่มสูงขึ้น ดังนั้นหากโครงการที่เปิดการขายออกมาแล้วยังมีกำลังซื้อที่รองรับได้ก็ไม่น่าเป็นปัญหา และการที่ส่วนแบ่งตลาดส่วนใหญ่อยู่ในมือของผู้ประกอบการรายใหญ่ น่าจะทำให้การตัดสินใจซื้อที่ดินและเปิดตัวโครงการใหม่ น่าจะมีการประเมินความเสี่ยงที่เป็นระบบ

ปูกะตอย : ต่อเลย

โนฮาว : แต่ต้องยอมรับว่าการเก็งกำไรในส่วนของการจองซื้อยูนิตในโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ มีเพิ่มมากขึ้นอยู่นะ ถือเป็นเรื่องที่อ่อนไหว ก็ต้องจับตาดูว่าเมื่อถึงช่วงเวลาที่ต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์ จะสามารถโอนได้ตามแผนงานหรือไม่

ปูกะตอย : ใช่ๆ ก็ดูว่าจากนี้ไปคนไทยจะจับจ่ายใช้สอยเป็นอย่างไร เพราะเจอบรรยากาศทางการเมืองแบบนี้ เป็นใครก็ต้องไม่กล้าใช้เงิน

โนฮาว : ถูกต้องครับ

ปูกะตอย : ว้า กะว่าจะไปจองคอนโดมิเนียมสัก 2 ห้อง เอาไว้ปล่อยให้เช่ารับดอกเบี้ย อย่างนี้ก็ต้องหยุดนะสิ

โนฮาว : ก็ลองคิดดูให้ดีๆ ว่าแต่ว่าสนใจโครงการไหนเป็นพิเศษล่ะ ไปดูวันไหนชวนกันบ้างนะ แต่วันนี้ขอตัวก่อน บาย