โบรกเกอร์แนะคอนโดมือสองยังเติบโตได้ดี

นายภูมิพัฒน์ สินาเจริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท ผู้ดำเนินธุรกิจนายหน้าซื้อขาย เช่าอสังหาริมทรัพย์ในบริษัท เอเชี่ยนพร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มือสองยังคงได้รับความนิยมอยู่ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในเมือง ซึ่งกลุ่มลูกค้าจะซื้อเพื่อต้องการอยู่อาศัยจริง และส่วนใหญ่ต้องการเห็นสินค้าจริงก่อนจึงจะตัดสินใจซื้อ

ทั้งนี้ เมื่อปีที่ผ่านมา 70% เป็นยอดขายที่เกิดจากโครงการของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ฯ อีก 30% เป็นโครงการของบริษัท อสังหาริมทรัพย์หรือบุคคลทั่วไปมาฝากขาย แต่ในนี้คาดว่าจะลดสัดส่วนโครงการของบริษัทให้เหลือ 60% แล้วขยับไปรับโครงการของบริษัทรายอื่นมากขึ้น เป็น40%นายภูมิพัฒน์ กล่าวว่า ปัจจุบันคอนโดมิเนียม 1 โครงการนั้นจะมีผู้ซื้อที่จะอยู่อาศัยจริงประมาณ 70% ที่เหลือ 30% จะเป็นกลุ่มนักลงทุนที่ซื้อไว้ปล่อยเช่า ซึ่งการจะปล่อยนั้นขึ้นอยู่กับจังหวะและโอกาส ส่วนใหญ่นักลงทุนซื้อไว้จะได้กำไรหมด หากเป็นคอนโดมิเนียมในเมืองจะได้กำไรกันหมด ราว 1020% จากราคาขายคอนโดเดิม เนื่องจากราคาคอนโดใหม่ทุกปีจะปรับขึ้นเฉลี่ย 1520% ต่อปีสำหรับสถานการณ์ทางด้านการเมืองที่ยังร้อนแรง นั้น ทำให้บริษัทฯต้องหันมาวางแผนระยะสั้นมากขึ้น ในรูปแบบวันต่อวัน เพื่อปรับตัวให้เข้ากับสถานการณ์ แต่ก็เชื่อว่าตลาดบ้านมือสองปีนี้จะไม่ได้รับผลกระทบมากนัก เพราะปัจจัยพื้นฐานเศรษฐกิจของประเทศไทยยังดี