บิ๊กโปรเจกต์ 5 หมื่นล.บูมอสังหาฯ ริมน้ำ

07 เมษายน 2557

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

ทำเลสองฝั่งริมแม่น้ำเจ้าพระยา บริเวณช่วงโรงแรมริเวอร์ ซิตี้ ยาวไปจนถึงโรงแรมอนันตรา ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ รีสอร์ท แอนด์ สปา ถือเป็นไข่แดงของริมแม่น้ำที่ส่วนใหญ่จะเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว และคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ ซึ่งมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องทั้งโรงแรม ค้าปลีก และคอนโดมิเนียมหรู โดยโครงการคอนโดมิเนียมที่เคยพัฒนามาแล้วตั้งแต่ยุคอดีตจนถึงปัจจุบัน มีมูลค่ารวมกว่า 3 หมื่นล้านบาท

จากการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาในกรุงเทพฯ โดยแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประเทศไทย พบว่า ณ สิ้นปี 2556 คอนโดมิเนียมในย่านริมแม่น้ำเจ้าพระยามีจำนวนทั้งสิ้น 1.38 หมื่นยูนิต คิดเป็น 14% ของคอนโดมิเนียมในย่านใจกลางกรุงเทพฯ ทั้งหมด และคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำสัดส่วนประมาณ 15% เป็นโครงการระดับลักซ์ชัวรี่ ส่วนอีก 85% เป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับบน และกลุ่มที่มีราคาขายต่ำกว่า 1.2 แสนบาท/ตร.ม. โดยซัพพลายใหม่ในย่านนี้ที่จะเพิ่มขึ้นในช่วงปี 2557-2559 จะมีอีกราว 1,600 ยูนิต สะท้อนให้เห็นว่า ทำเลริมแม่น้ำยังมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง

ขณะที่จากการสำรวจเฉพาะบริเวณไข่แดงริมแม่น้ำเจ้าพระยาระยะทางรวม 45 กิโลเมตร กำลังจะมีโครงการยักษ์ใหญ่ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตอีก 67 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมไม่ต่ำกว่า 5 หมื่นล้านบาท (ไม่นับรวมมูลค่าของโครงการเอเชียทีค 2) ประกอบด้วย 1.โครงการมิกซ์ยูสของกลุ่มแมกโนเลียในเครือซีพี กับกลุ่มสยามพิวรรธน์ ประกอบด้วย โรงแรม ค้าปลีก และคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ คิดเป็นมูลค่าประมาณ 3 หมื่นล้านบาท 2.เดอะ เพนนินซูล่า เรสซิเดนท์ คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท

3.แคลพสันส์ เดอะ ริเวอร์ เรสซิเดนท์ เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ มูลค่ารวม 1,000 ล้านบาท 4.โรงแรมอวานี ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพฯ คอนโดมิเนียมของกลุ่มไมเนอร์ มูลค่า 2,000 ล้านบาท 5.แม่น้ำ เรสซิเดนท์ คอนโดมิเนียมหรู จำนวน 294 ยูนิต มูลค่าโครงการ 3,300 ล้านบาท

6.แลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟร้อนท์ ของกลุ่มคันทรี่ กรุ๊ป เป็นโครงการมิกซ์ยูส บนที่ดินประมาณ 20 ไร่ ประกอบด้วย โรงแรม 2 อาคาร ใช้เชนจูเมร่า 1 อาคาร และเชนแคปเปลล่า 1 อาคาร คอนโดมิเนียม และค้าปลีก คิดเป็นมูลค่ารวม 1 หมื่นล้านบาท ส่วนโครงการเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ 2 มีกระแสข่าวว่าอาจจะชะลอแผนลงทุนไม่มีกำหนด

แต่เพียง 6 โครงการแรกที่กำลังจะเกิดขึ้น ก็จะพลิกโฉมสองริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาให้กลับมามีสีสันอีกครั้ง

ไซม่อน เดอร์วิลเล่ รองผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บริษัท ไรมอนแลนด์ กล่าวว่า โครงการใหม่ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้นดังกล่าว จะยิ่งตอกย้ำให้เห็นศักยภาพของทำเลริมแม่น้ำให้ชัดเจนยิ่งขึ้น โดยห้องชุดบริเวณริมน้ำย่านนี้ที่เหลือขายปัจจุบันมีอยู่ประมาณ 300 ยูนิต ในส่วนของโครงการเดอะ ริเวอร์ ของไรมอนแลนด์ ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่ บนพื้นที่ 15 ไร่ มูลค่าโครงการรวม 1.5 หมื่นล้านบาท โดยห้องชุดเพื่อขายเหลืออยู่ 50 ห้อง ขนาด 60250 ตร.ม. ราคาขายเฉลี่ย 1.51.6 แสนบาท/ตร.ม.

ขณะที่ได้นำห้องชุดชั้น 2331 จำนวน 92 ห้อง มาปรับเป็นเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ โดยดึงเชนแคล พสันส์ จากสิงคโปร์เข้ามาบริหาร มีด้วยกัน 2 ส่วน คือ ส่วนไพรเวท เรสซิเดนท์ จำนวน 25 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 120250 ตร.ม. สัญญาเช่า 1 ปี เน้นเจาะกลุ่มผู้บริหารต่างชาติชาวจีน ฮ่องกง ญี่ปุ่น สิงคโปร์ และอังกฤษ และส่วนของเซอร์วิส เรสซิเดนท์ จำนวน 67 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 65120 ตร.ม. อัตราค่าเช่า 6.5 หมื่นบาท/ตร.ม. สัญญาเช่าขั้นต่ำ 1 เดือน ซึ่งหากกลุ่มลูกค้าที่ต้องการห้องชุดขนาดที่เล็กลง ก็สามารถปรับห้องชุด 65 ตร.ม. ให้เป็น 2 ห้องชุดได้

กลยุทธ์ในการทำตลาดจะเน้นนำไปโรดโชว์ต่างประเทศ เน้นตลาดเอเชียเป็นหลัก เช่น จีน ฮ่องกง สิงคโปร์ ญี่ปุ่น โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าชาวจีน ซึ่งจะเป็นผู้ซื้อหลักของปีนี้ โดยในช่วงต้นปีได้ทดลองนำไปโรดโชว์ที่ฮ่องกงก็ได้รับการตอบรับที่ดี เดือนหน้าจะนำเพนต์เฮาส์เข้าร่วมงานลักซ์ชัวรี่ พร็อพเพอร์ตี้ โชว์เคส ที่ปักกิ่ง ประเทศจีน โดยปัจจุบันกลุ่มลูกค้าเอเชียเริ่มนิยมห้องชุดไฮเอนด์ในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมริมน้ำ

หากบิ๊กโปรเจกต์ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต สามารถเกิดขึ้นได้จริงตามที่เจ้าของโครงการเหล่านี้ประกาศแผนลงทุนไว้ จะยิ่งสนับสนุนให้โครงการที่อยู่อาศัยริมแม่น้ำมีมูลค่าที่สูงขึ้น