มองตลาดบ้านยุค AEC (ตอน 1)

ปีหน้าแล้วนะคะที่เราจะเป็นหนึ่งเขตเศรษฐกิจร่วมกันทั้งอาเซียน ภายใต้กรอบของประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC ค่ะ

ตลาดทางการค้าการลงทุนของเราจะขยายจากแค่ในประเทศเป็นตลาดขนาดมหึมากว่า 600 ล้านคน ภายใต้การค้า การบริการ การลงทุน และการเคลื่อนย้ายแรงงานที่เสรีค่ะ

ในช่วง 23 ปีที่ผ่านมา องค์กรธุรกิจชั้นนำทั้งของไทยและในอาเซียนต่างก็เตรียมแผนธุรกิจระยะยาวรับมือการเติบโตของ AEC กันอย่างคึกคัก

ในส่วนของตลาดบ้านนั้นย่อมมีการเปลี่ยนแปลงจากการเข้าสู่ AEC อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้เช่นกัน ซึ่งตรงจุดนี้ดิฉันมองว่ามีแนวโน้มสำคัญ 2 อย่างที่จะเกิดกับตลาดบ้านในประเทศไทยนับจากการเข้าสู่ AEC ตั้งแต่ปี 2558 เป็นต้นไป

แนวโน้มแรกก็คือ การเติบโตขึ้นของตลาดบ้านในต่างจังหวัด ที่ผ่านมานอกจากการเปิดโครงการใหม่ๆ ทั้งแนวราบและแนวดิ่งจะเติบโตอย่างมากในกรุงเทพฯ และปริมณฑลแล้ว เศรษฐกิจที่ขยายตัวในหัวเมืองใหญ่ๆ ก็เป็นที่เตะตาของบรรดานักพัฒนาทั้งหลายไม่น้อย

ปีที่ผ่านมาเราเห็นการเปิดตัวโครงการบ้านในหัวเมืองใหญ่ๆ ของประเทศไทยอยู่ไม่น้อยค่ะ อันเป็นผลมาจากรายได้ที่เติบโตเร็วและกระจายตัวมากขึ้นจากโครงการประชานิยมของรัฐบาล อีกทั้งการเมืองที่นิ่งในช่วง 23 ปีที่ผ่านมา และปัจจัยจากภายนอกประเทศก็เอื้อให้มีการไหลเข้าของเงินลงทุนจากต่างประเทศไม่ขาดสาย ทั้งจากนโยบาย QE เอง และการลงทุนเพื่อรองรับ AEC ของนักลงทุนต่างประเทศด้วยค่ะ

การเกิดขึ้นของ AEC ย่อมสร้างกำลังซื้อและความต้องการบ้านในเขตตัวเมืองยุทธศาสตร์ที่เป็นเส้นทางขนส่งที่เชื่อมต่อกับตลาดอาเซียนอย่างไม่ต้องสงสัย

ที่ผ่านมาเราเห็นการบูมของตลาดบ้านในจังหวัดใหญ่ๆ ในอีสานอย่างโคราชและขอนแก่น ซึ่งเป็นทางผ่านสำคัญของการขนส่งสินค้าในอาเซียน รวมถึงเป็นเส้นทางของการพัฒนาระบบการขนส่งทั้งรถไฟความเร็วสูงและรถไฟรางคู่ตามแผนการลงทุน 2 ล้านล้านบาท ที่รัฐบาลวางแผนไว้ ซึ่งแม้ว่าจะถูกล้มไปจากปัญหาข้อกฎหมาย แต่โดยพื้นฐานแล้วประเทศไทยตอนนี้ก็มีความจำเป็นที่ต้องพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอยู่ดีค่ะ

และดิฉันมองว่าเมื่อเรามีรัฐบาลใหม่เข้ามาก็น่าจะมีการดำเนินการลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอยู่ดีค่ะ

ตลาดบ้านที่บูมในอีสานนั้น นอกจากจะสะท้อนออกมาโดยตรงผ่านโครงการบ้านที่เปิดมากขึ้นแล้ว ธุรกิจต่อเนื่องอื่นๆ ก็เป็นตัวสะท้อนอย่างดีเช่นกันค่ะ

หากมีการขยายตัวของประชากรเมืองในโซนนี้ นอกจากบ้านที่จะขายดีแล้ว ธุรกิจอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นการค้าปลีก การกระจายสินค้า และสินค้าอุปโภคบริโภคมากมาย เช่น รถยนต์ ก็ย่อมเติบโตตามไปด้วย เพราะเมื่อคนซื้อบ้านแล้วย่อมมีการบริโภคและซื้อสินค้าจำเป็นอื่นๆ มาเพื่อยกระดับความเป็นอยู่

ที่ผ่านมาเราจึงเห็นการขยายตัวของห้างค้าปลีกรายใหญ่ในอีสานทั้งเซ็นทรัลและเดอะมอลล์ รวมถึงยอดขายของแบรนด์ดังและรถยนต์ที่เติบโตขึ้นอย่างมากในแถบอีสาน และแนวโน้มนี้ย่อมเกิดขึ้นต่อเนื่องเมื่อ AEC เปิดเต็มตัวในปี 2558 แน่นอนค่ะ