ชลบุรีไร้ผังเมืองคุมติงทำลายท่องเที่ยว

อสังหาริมทรัพย์ห่วงผังเมืองชลบุรีไม่เกิด นิคมอุตสาหกรรมขึ้นพรึ่บ ทำลายภาพเมืองท่องเที่ยว กลุ่มทุนท้องถิ่นโอด หาที่ดินทำบ้านจัดสรรยาก หลังกลุ่มทุนนิคมกว้านซื้อ

นายอนันต์ อัศวโภคิน ประธานคณะกรรมการและประธานกรรมการบริหาร บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดเผยว่า จ.ชลบุรี เป็นตลาดที่มีศักยภาพมาก เพราะระบบเศรษฐกิจท้องถิ่นเกิดจากทั้งภาคการท่องเที่ยวและอุตสาหกรรม จึงไม่น่าห่วงว่าจะได้รับผลกระทบจากปัญหาการเมืองที่เกิดขึ้นจากส่วนกลาง แต่สิ่งที่น่าห่วงของชลบุรีคือ การไม่มีผังเมือง ซึ่งจะทำลายตัวเองระยะยาว เพราะเมืองไม่มีเครื่องมือที่จะควบคุมให้เติบโตอย่างยั่งยืนและเหมาะสม ใครใคร่ค้าก็ค้า ใครทำอะไรก็ได้มากเกินไป ไม่มีผังเมืองมาควบคุม

“ตอนนี้บางแสน พัทยาเริ่มดีขึ้น ถ้า จ.ชลบุรี จัดเมืองให้เป็นระเบียบมากขึ้นก็จะดี อย่าซี้ซั้วทำ เพราะจะไม่น่าอยู่ ไม่น่าลงทุน จะกลายเป็นเมืองอุตสาหกรรม ไม่ใช่เมืองท่องเที่ยว จึงต้องทำให้อุตสาหกรรมและการท่องเที่ยวสมดุลกัน โดยหลายเมืองในต่างประเทศที่น่าอยู่เพราะผังเมืองดี” นายอนันต์ กล่าว

ด้านผู้ประกอบการท้องถิ่น นายมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ ประธานและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ไลฟ์ แอนด์ ลีฟวิ่ง กล่าวว่า ที่ผ่านมาการมีนิคมอุตสาหกรรมก็ถือเป็นเรื่องดี ทำให้เกิดชุมชน แต่ปัจจุบันการขยายตัวของพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมก็อาจเป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยได้ เพราะมีโรงงานอุตสาหกรรมเข้ามาตั้งมากขึ้น

ทั้งนี้ ปัจจุบันพบว่ากลุ่มทุนนิคมอุตสาหกรรมได้กว้านซื้อที่ดินใกล้โซนอุตสาหกรรมไว้จำนวนมาก ทำให้ราคาที่ดินบริเวณนั้นขยับสูงขึ้น และหาที่ดินในการพัฒนาที่อยู่อาศัยยากขึ้น โดยคาดว่าในอีก 3-5 ปีข้างหน้า ผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะเจอทางตัน หากยังไม่มีผังเมืองออกมากำหนดทิศทาง จ.ชลบุรี จึงน่าเป็นห่วง

นอกจากนี้ การขาดแคลนระบบสาธารณูปโภค เช่น น้ำ ไฟฟ้าในหลายพื้นที่ยังเป็นอุปสรรคในการพัฒนาที่อยู่อาศัย ส่วนความต้องการที่อยู่อาศัยใน จ.ชลบุรี ปัจจุบันที่อยู่อาศัยขนาดรองรับคน 1-2 คน ถือเป็นตลาดใหญ่สุด เพราะสมาชิกในครัวเรือนของ จ.ชลบุรี เฉลี่ยลดลงเหลือเพียง 1.8 คนต่อครัวเรือน

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยใน จ.ชลบุรี หากเป็นบ้านเดี่ยวนิยมราคา 3 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ไม่เกิน 2 ล้านบาท ส่วนบางแสน บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ จะเป็นระดับกลาง ล่าง นิยมทำเลสุขุมวิทอ่างศิลามิตรสัมพันธ์ และพื้นที่ใหม่แนวถนนเลี่ยงตลาดหนองมน ส่วนคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 1-2 ล้านบาท ใกล้มหาวิทยาลัยบูรพา