ระเบิดศึกคอนโดพระราม2

พฤกษาโดดร่วมวงแบ่งเค้กแลนด์ฯเจาะคนท้องถิ่นหลังราคาแนวราบสูงลิ่ว

ค่ายอสังหาฯ เปิดศึกคอนโดพระราม 2 พฤกษาส่ง “พลัม คอนโด” แย่งแชร์ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์

นายเลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ตลาดคอนโดมิเนียมย่านพระราม 2 แม้จะไม่มีรถไฟฟ้าแต่ปัจจุบันขยายตัวมากขึ้น เนื่องจากย่านพระราม 2 เป็นย่านที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ มานานกว่า 1015 ปี ทำให้เป็นชุมชนหนาแน่นจากการที่มีแหล่งงานจำนวนมาก ทั้งศูนย์การค้า โรงพยาบาล และอุตสาหกรรม

นอกจากนี้ จากปัจจัยการขยายตัวในเชิงพาณิชย์ของย่านพระราม 2 ทำให้ราคาที่ดินริมถนนใจกลางพระราม 2 ขยับขึ้นไปสูงมาก ไม่ต่ำกว่า 1 แสนบาทต่อ ตร.ว. ทำให้ที่อยู่อาศัยใหม่ๆ จึงมีราคาแพงขึ้นมาก เช่น บ้านเดี่ยว ทำเลใกล้ใจกลางพระราม 2 เข้าซอยไม่ลึกมาก ราคาเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 67 ล้านบาทส่วนทาวน์เฮาส์ ราคาขายไม่ต่ำกว่า 4 ล้านบาท จึงเป็นตลาดที่คอนโดมิเนียมมีโอกาสเกิดขึ้นได้ไม่ยาก

ขณะที่จากการสำรวจของทีมพฤกษา พบว่า ในช่วง 67 เดือนที่ผ่านมา มีอุปทานห้องชุดในย่านพระราม 2 ประมาณ 3,000 ยูนิต ราคาขายประมาณ 11.5 ล้านบาท โดยมีโครงการทั้งของผู้ประกอบการรายกลาง รายใหญ่ที่เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์เปิดขายอยู่หลายโครงการ โดยเฉลี่ยขายได้แล้วเกินกว่า 50% สะท้อนให้เห็นว่าตลาดย่านพระราม 2 มีความต้องการและยอมรับได้กับที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม

นายเลอศักดิ์ กล่าวอีกว่า สำหรับกลุ่มลูกค้าคอนโดมิเนียมย่านนี้มี 2 กลุ่ม คือ กลุ่มครอบครัวใหม่ที่แยกตัวมาจากบ้านใหญ่ และกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อใกล้แหล่งงาน แต่ยังไม่ใช่ตลาดสำหรับนักลงทุนทั้งเก็งกำไรระยะสั้นหรือปล่อยเช่าระยะยาว โดยสัดส่วนมากกว่า 80% เป็นกลุ่มคนซื้ออยู่จริง ล่าสุด พฤกษาได้เปิด “พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2” มูลค่าโครงการรวม 3,200 ล้านบาท

ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวเนื้อที่กว่า 23 ไร่ รวมทั้งหมด 2,044 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 3,200 ล้านบาท แบ่งการพัฒนาออกเป็น 3 เฟส โดยเฟสแรกมีจำนวน 686 ยูนิต ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.19 ล้านบาท และเป็นโครงการแรกของพฤกษาที่ทดลองใช้ระบบห้องน้ำสำเร็จรูปที่เป็นนวัตกรรมจากประเทศญี่ปุ่น ซึ่งเชื่อว่าจะเป็นเทรนด์ใหม่ของตลาดที่อยู่อาศัยไทย

สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมในย่านพระราม 2 ที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบัน เช่น โครงการ อีส คอนโด ของบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ โครงการเดอะ นิช ไอดี ของบริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ โครงการ ออริจิ้นส์ ของบริษัท โอริน พร็อพเพอร์ตี้ โครงการ เซอราโน่ คอนโดมิเนียม ของบริษัท อินสปายด์ เอสเตท โครงการสมาร์ท คอนโด ของ บริษัท ปริญญสิริ เป็นต้น