กองอสังหาฯแสนสิริไอพีโอ

ไทยพาณิชย์เปิดขายกองอสังหาฯ ลงทุนอาคาร “สิริภิญโญ” การันตีกำไรจากการดำเนินงาน 1 ปี

นางโชติกา สวนานนท์ กรรมการ ผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ไทยพาณิชย์ เปิดเผยว่า บริษัทจะเปิดขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แสนสิริ ไพร์มออฟฟิศ (SIRIP) ลงทุนในโครงการอาคารสิริภิญโญแบบมีกรรมสิทธิ์ ซึ่งเป็นสำนักงานให้เช่าย่านพญาไท เสนอขายหน่วยลงทุน (ไอพีโอ) ระหว่างวันที่ 2026 มี.ค. 2557 ในราคา 10 บาทต่อหน่วย ขนาดโครงการ 1,700 ล้านบาท จองซื้อผ่านธนาคารไทยพาณิชย์ทุกสาขาขั้นต่ำ 5,000 หน่วย และเพิ่มเป็นทวีคูณของ 1,000 หน่วย

จุดเด่นของกองทุนอยู่ที่ บริษัท แสนสิริ (SIRI) ตกลงรับประกันกำไรจากการดำเนินงานของโครงการอาคารสิริภิญโญให้แก่กองทุน 12 เดือน นับตั้งแต่วันที่เข้าลงทุน จำนวน 114.2 ล้านบาท เพื่อสร้างความมั่นใจให้ผู้ถือหน่วยลงทุน อีกทั้งอาคารตั้งอยู่บนถนนพญาไทห่างจากรถไฟฟ้าไม่มาก มีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แสนสิริ ไพร์มออฟฟิศ จะลงทุนครั้งแรกในกรรมสิทธิ์โครงการอาคารสิริภิญโญ ประกอบด้วย ที่ดินเนื้อที่ประมาณ 2 ไร่ 3 งาน 13.4 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยภายในอาคารรวม 41,758 ตารางเมตร ระบบสาธารณูปโภค งานระบบต่างๆ รวมถึงกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ จากบริษัท ปภานัน จำกัด โดยมีบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ SIRI เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์

นางโชติกา กล่าวว่า หลังจากกองทุนเข้าลงทุนในโครงการ ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยภายในอาคารรวม 41,758 ตารางเมตร ทางบริษัท แสนสิริ หรือบริษัทที่เกี่ยวข้องจะเข้าทำสัญญาเช่าพื้นที่ประมาณ 11,813 ตารางเมตร คิดเป็น 64.33% ของพื้นที่ ให้เช่าในอาคาร 3 ปี ที่อัตราค่าเช่าและ ค่าบริการรวมตารางเมตรละ 580 บาทต่อเดือน 600 และ 620 บาทต่อเดือน ในปีที่ 13 และตกลงจะเช่าพื้นที่ต่อไปอีก 2 ปี ที่อัตรา 640 บาทต่อเดือน และ 650 บาทต่อเดือน ในปีที่ 1 และปีที่ 2

ที่อัตราค่าเช่าและค่าบริการรวมตารางเมตรละ 580 บาทต่อเดือน 600 บาทต่อเดือน และ 620 บาทต่อเดือน ในปีที่ 1 ถึงปีที่ 3 ตามลำดับ และตกลงให้คำมั่นที่จะเช่าพื้นที่ดังกล่าวต่อไปอีกเป็นระยะเวลา 2 ปี ที่อัตราค่าเช่าและค่าบริการรวมตารางเมตรละ 640 บาทต่อเดือนและ 650 บาทต่อเดือน ในปีที่ 1 และปีที่ 2 ตามลำดับ นอกจากนี้ ตกลงจะรับประกันค่าเช่าและค่าบริการสำหรับพื้นที่ว่างก่อนที่กองทุนจะเข้าลงทุนประมาณ 3,404 ตารางเมตร เป็นเวลา 3 ปี ที่ตารางเมตรละ 550 บาทต่อเดือน