กสิกรลุยจ่ายปันผล3กองทุนอสังหาฯ

บลจ.กสิกรไทย ลุยจ่ายเงินปันผล 3 กองทุนอสังหาริมทรัพย์ มูลค่ารวม 37 ล้านบาท

นายประเสริฐ ขนบธรรมชัย รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) กสิกรไทย เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมจ่ายเงินปันผลกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จำนวน 3 กองทุน มูลค่ารวม 153.24 ล้านบาท โดยทั้งสามกองทุนจะจ่ายให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนที่มีรายชื่อในสมุดทะเบียน ณ วันที่ 28 ก.พ. 2557 และจ่ายเงินปันผลวันที่ 11 มี.ค.นี้

สำหรับกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลด์ (GOLDPF) จ่ายเงินปันผลสำหรับผลดำเนินงานตั้งแต่วันที่ 1 ก.ค.-31 ธ.ค. 2556 ในอัตรา 0.1800 บาทต่อหน่วย คิดเป็นมูลค่ารวม 37.08 ล้านบาท กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เคพีเอ็น (KPNPF) จะจ่ายเงินปันผลสำหรับผลดำเนินงานตั้งแต่วันที่ 1 ต.ค.-31 ธ.ค. 2556 ในอัตรา 0.1595 บาทต่อหน่วย มูลค่ารวม 28.71 ล้านบาท และกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ ไลฟ์สไตล์ (MJLF) จ่ายเงินปันผลสำหรับผลดำเนินงานช่วงเดียวกัน อัตรา 0.2650 บาทต่อหน่วย มูลค่ารวม 87.45 ล้านบาท

นายประเสริฐ กล่าวว่า ผลดำเนินงานของกองทุน GOLDPF ปี 2556 จ่ายปันผลรวมในอัตรา 0.3160 บาทต่อหน่วย ใกล้เคียงกับปีก่อนหน้า โดยปี 2556 กองทุนมีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า 43.51 ล้านบาท จากรายได้ค่าเช่าของกองทุนเพิ่มขึ้นจากอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยและอัตราการเข้าพักที่มีสูงขึ้น ประกอบกับการประเมินมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น แม้สถานการณ์การเมืองในปัจจุบันอาจส่งผลกระทบต่ออัตราเข้าพักบ้าง แต่เมื่อเทียบคู่แข่งบริเวณเดียวกันยังแข่งได้

ทั้งนี้ กองทุนลงทุนในสิทธิการเช่าโครงการเดอะ เมย์แฟร์ แมริออท เอ็กเซคคิวทีฟ อพาร์ทเมนท์ ซึ่งเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เกรด A ในซอยหลังสวน อัตราการเข้าพักในปีที่ผ่านมาสูงถึง 8090% แม้โครงการได้ขึ้นอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยตั้งแต่ต้นปี 2556 ทำให้ปัจจุบันมีราคาอยู่ในระดับต้นๆ ของที่พักในย่านดังกล่าว แต่ยังต้องติดตามสถานการณ์ทางการเมืองที่จะส่งผลกระทบต่อการท่องเที่ยวในกรุงเทพด้วย

สำหรับกองทุน KPNPF ลงทุนในกรรมสิทธิ์อาคารสำนักงานอาคารเคพีเอ็น ทาวเวอร์ บนถนนพระราม 9 ปัจจุบันมีอัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ 90% และมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยเดือนละ 390490 บาทต่อตารางเมตรโดยปี 2557 พื้นที่โครงการประมาณ 40% มีแนวโน้มปรับราคาค่าเช่าขึ้น 10% รวมถึงโครงการยังมีรายได้เพิ่มจากค่าเช่าพื้นที่ติดตั้งป้ายโฆษณา LED โดยปี 2556 ณ รอบวันที่ 22 เม.ย.31 ธ.ค. 2556 กองทุนกำไรสุทธิ 79.23 ล้านบาท จ่ายเงินปันผลรวม 0.44 บาทต่อหน่วย อัตราการจ่ายปันผลเฉลี่ย 6.3% ต่อปี ส่วนกองทุน MJLF มีอัตราการเช่าพื้นที่ 97% และมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยเดือนละ 1,2001,500 บาทต่อตารางเมตร โดยโครงการมีแนวโน้มการปรับราคาค่าเช่าประมาณ 10% ในทุก ๆ 3 ปี หรือคิดเฉลี่ยต่อปีที่ประมาณ 3% ด้านผลการดำเนินงานของกองทุนที่ผ่านมาใปี 2556 มีรายได้ค่าเช่าเพิ่ม 9% และทั้งปีจ่ายปันผลรวมใกล้เคียงปีก่อน

“กองทุนอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับลงทุนระยะยาวและเป็นโอกาสในการรับผลตอบแทนที่ดีท่ามกลางดอกเบี้ยขาลงในปัจจุบัน โดยผู้ลงทุนควรพิจารณาระยะเวลาลงทุน อัตราผลตอบแทนและความสามารถในการสร้างรายได้ของอสังหาริมทรัพย์” นายประเสริฐ กล่าว