KTAMมองตลาดเริ่มเปิด

การเมืองคลี่คลายนักลงทุนกล้าซื้อลุ้นกลต.อนุมัติกองอสังหาฯ2.5หมื่นล้าน

บลจ.กรุงไทย มองการเมืองคลี่คลาย ลุ้น ก.ล.ต.ไฟเขียวขายกองอสังหาฯ 2.5 หมื่นล้านบาท ทันมี.ค.นี้

นางชวินดา หาญรัตนกูล รองกรรมการผู้จัดการ สายงานกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) กรุงไทย เปิดเผยว่า ขณะนี้สถานการณ์ทางการเมืองเริ่มคลี่คลายขึ้น เห็นได้จากราคาหุ้นในตลาดหลักทรัพย์ปรับตัวเพิ่มขึ้น รวมถึงหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อขายอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ก็ไม่ได้อ่อนไหวไปตามสถานการณ์ทางการเมืองมากเหมือนช่วง 23 เดือนที่ผ่านมา สะท้อนว่านักลงทุนเริ่มมีความมั่นใจ จึงมองเป็นจังหวะที่ดีในการเสนอขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1)

สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเทสโก้ โลตัส รีเทล โกรท (TLGF) ขนาดกองทุนประมาณ 2.4 หมื่นล้านบาท ซึ่งที่ผ่านมายังไม่พบว่านักลงทุนต่างชาติเทขายหน่วยลงทุนออก ปัจจุบันยังมีลงทุนในสัดส่วนประมาณ 28% เท่าเดิม อาจเป็นเพราะกองทุนให้อัตราผลตอบแทนเงินปันผลค่อนข้างดี

นางชวินดา กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทมีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) ที่ยื่นจัดตั้งกับสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ไปตั้งแต่ก่อนสิ้นปี 2556 จำนวน 3 กองทุน ประกอบด้วย กองทุนอสังหาริมทรัพย์ Thai Hotel Investment Fund (THIF) ลงทุนในโรงแรมของกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี มูลค่า 2.5 หมื่นล้านบาท นอกจากนี้ยังมีกองทุนที่ลงทุนในเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และกองทุนที่ลงทุนในช็อปปิ้งมอลล์ รวมมูลค่า 3,000 ล้านบาท

“ยังคาดหวังว่ากองทุนที่ลงทุนในโรงแรมจะได้รับอนุมัติให้เสนอขายหน่วยลงทุนให้แก่ประชาชนทั่วไปได้ในเดือน มี.ค.นี้ เนื่องจากตามแผนแล้วโรงแรมจะต้องใช้งบเพื่อปรับปรุงประมาณเดือน มิ.ย. ดังนั้นหากการอนุมัติล่าช้าอาจมีผลต่อการดำเนินงานของโรงแรมได้ ซึ่งจากการหารือกับ ก.ล.ต.ก็ได้ขอข้อมูลเพิ่มเติมไปแล้ว โดยรวมไม่น่าจะมีปัญหาและได้ทำประเมินราคาสินทรัพย์ใหม่แล้ว” นางชวินดา กล่าว

อย่างไรก็ตาม ยอมรับว่าสถานการณ์ทางการเมืองในประเทศที่เกิดขึ้นตั้งแต่เดือน พ.ย.ที่ผ่านมา ได้ส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของโรงแรมที่กองทุนจะเข้าลงทุนเพียงเล็กน้อย โดยเฉพาะโรงแรมพลาซ่า แอทธินี ซึ่งตั้งอยู่บนถนนวิทยุ กรุงเทพฯ เนื่องจากโรงแรมส่วนใหญ่ที่กองทุนลงทุนไม่ได้รับผลกระทบ โดยเฉพาะในต่างจังหวัดยังมีลูกค้าใช้บริการได้ตามปกติ ทั้งนี้ กองทุนจะลงทุนในโรงแรมในกรุงเทพฯ ประมาณ 45 แห่งเท่านั้น ส่วนที่เหลืออยู่ในต่างจังหวัดและส่วนใหญ่กองทุนจะลงทุนแบบมีกรรมสิทธิ์ (ฟีโฮลด์) ในโรงแรม

นางชวินดา กล่าวว่า ในส่วนของกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน อยู่ระหว่างเจรจาทั้งที่เป็นโครงการภาครัฐและเอกชน มูลค่ารวมประมาณ 2.5 หมื่นล้านบาท คาดว่าจะเปิดตัวได้ประมาณไตรมาส 4 ของปีนี้ ซึ่งลงทุนในไฟฟ้าและโรงไฟฟ้าพลังงานทางเลือก

นายวีระ วุฒิคงศิริกุล รองกรรมการผู้จัดการ ผู้บริหารสายงานจัดการลงทุน บลจ.กรุงไทย กล่าวว่า บริษัทยังประเมินเศรษฐกิจไทยปีนี้เติบโตประมาณ 3% หากปัญหาทางการเมืองจบลงภายในช่วงครึ่งปีแรกและมองตลาดหุ้นไทยจะเคลื่อนไหวในกรอบ 1,300-1,450 จุด แต่หากการเมืองยังยืดเยื้อต่อไปถึงครึ่งหลังของปีอาจจะต้องมีการปรับประมาณการเติบโตทางเศรษฐกิจใหม่

สำหรับการลงทุนในปีนี้ยังคงให้น้ำหนักตลาดหุ้นต่างประเทศ เนื่องจากเศรษฐกิจโลกฟื้นตัว จึงมีแผนออกกองทุนลงทุนในหุ้นกลุ่มเอเชียเหนือและกองทุนหุ้นตลาดเกิดใหม่ เพื่อให้นักลงทุนนำไปจัดสรรการลงทุนได้