ผ่าแนวคิดโกลเด้นแลนด์ผุด"FYI"ออฟฟิศ-โรงแรม 3 ดาว

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

ที่ดินกว่า 8 ไร่ บริเวณแยกพระราม 4คลองเตย ของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ นับเป็นหนึ่งในแปลงซึ่งถูกจับตามองถึงแผนพัฒนามากเป็นอันดับต้นๆ หลังจากที่กลุ่มแผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือโกลเด้นแลนด์ คว้าสิทธิการเช่าเพื่อพัฒนาไปตั้งแต่เมื่อ 7 ปีที่ผ่านมา ซึ่งโกลเด้นแลนด์ในยุคก่อนกลุ่มทุนของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี จะเข้าไปถือหุ้นนั้น เดิมทีมีแผนที่จะพัฒนาที่ดินแปลงนี้เป็นโครงการอาคารสำนักงานและโรงแรมระดับไฮเอนด์ แต่การพัฒนาที่ดินแปลงนี้ ในยุคโกลเด้นแลนด์เดิมก็หยุดนิ่งไป

จนเมื่อปลายปี 2555 กลุ่มทุนเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ส่งผลให้บริษัทในเครือ “ยูนิเวนเจอร์” เข้าเทกโอเวอร์โกลเด้นแลนด์ และส่งทีมบริหารชุดใหม่เข้ามายกเครื่ององค์กรแผ่นดินทองให้ขับเคลื่อนต่อ ก็มีผลให้ที่ดินแปลงนี้ถูกปัดฝุ่นอีกครั้ง พร้อมกับแนวคิดในการพัฒนาพื้นที่ในย่านนี้ที่เปลี่ยนไป ภายใต้ชื่อโครงการ “เอฟวายไอ เซ็นเตอร์” (FYI Center) โดย ธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า ที่ดินกว่า 8 ไร่ บริเวณหัวมุมถนนพระราม 4คลองเตย ฝั่งตรงข้ามศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ แปลงนี้มีศักยภาพในการพัฒนามาก เพราะอยู่ในทำเลที่ดี

ทั้งนี้ บริษัทได้ดำเนินการทำสัญญาเช่าที่ดินแปลงนี้กับสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ใหม่ให้เป็น 30 ปี บวก 30 ปีอีกครั้ง จากสัญญาเดิมจะสูญเวลาไปประมาณ 7 ปีแล้ว โดยภาพรวมของโครงการเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ จะประกอบด้วย อาคารความสูง 12 ชั้น พื้นที่รวม 101,511 ตร.ม. เป็นพื้นที่เช่าจริง 60,269 ตร.ม. แบ่งเป็น พื้นที่อาคารสำนักงานและค้าปลีกให้เช่า 48,095 ตร.ม. และโรงแรม 12,174 ตร.ม. หรือมีจำนวน 239 ห้อง คิดเป็นมูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท โดยอีกประมาณ 12 เดือนข้างหน้า เตรียมเชิญผู้เกี่ยวข้อง เช่น ผู้รับเหมา ผู้เช่าเป้าหมาย เข้ารับฟังรูปแบบของโครงการอย่างละเอียด พร้อมกับเปิดประมูล โดยคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2560

“หลายคนอาจตั้งคำถามว่าสถานการณ์เช่นนี้ เศรษฐกิจอย่างนี้ ทำไมยังกล้าลงทุน ต้องบอกว่า ถ้ามีความพร้อมทางการเงิน ปีนี้เป็นปีที่ควรลงทุน เพราะทุกอย่างจะได้ราคาที่ดี และเมื่อก่อสร้างเสร็จก็จะสอดรับกับจังหวะที่เศรษฐกิจดีขึ้นพอดี” ธนพล กล่าว

สำหรับลักษณะของโครงการในเบื้องต้น จากการศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุน พบว่า ที่ดินแปลงนี้เหมาะกับการพัฒนาอาคารสำนักงานเกรดบีถึงบวก อัตราค่าเช่า 700750 บาทต่อ ตร.ม.ต่อเดือน และโรงแรมในลักษณะบัดเจ็ท โฮเต็ล อัตราเข้าพักประมาณคืนละ 2,000 บาท อีกทั้งยังออกแบบให้โครงการเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ เป็นอาคารสำนักงานแนวคิดใหม่ ที่จับกลุ่มเจ้าของธุรกิจรุ่นใหม่ กลุ่มเอสเอ็มอี กลุ่มธุรกิจเชิงสร้างสรรค์ ซึ่งเป็นกลุ่มที่ทำงานหนัก แต่ก็มีไลฟ์สไตล์อื่นๆ ในชีวิต เช่น ให้ความสำคัญกับการกิน ดื่ม เที่ยว ออกกำลังกาย ดังนั้น อาคารสำนักงานแห่งนี้จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์กลุ่มคนรุ่นใหม่ เช่น มีห้องอาบน้ำ มีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งคลายเครียด เป็นต้น

ขณะที่ศักยภาพของทำเลพระราม 4คลองเตยในอนาคต หลังจากที่โครงการนี้แล้วเสร็จ และอาจจะมีโครงการใหม่ๆ ทางฝั่งศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ จะผลักดันให้ย่านนี้เป็นสี่แยกทางธุรกิจแห่งใหม่ มีรถไฟใต้ดิน เดินทางสะดวก รองรับการเติบโตมาจากฝั่งสุขุมวิท และฝั่งรัชดาภิเษกที่ปัจจุบันถือเป็นศูนย์กลางธุรกิจหรือซีบีดีแห่งใหม่ที่โตมาจากถนนสุขุมวิท โดยย่านพระราม 9รัชดาภิเษก ก็จะเป็นโซนซีบีดีใหม่แห่งหนึ่ง ส่วนฝั่งพระราม 4คลองเตย ก็จะเป็นโซนธุรกิจใหม่อีกแห่งหนึ่ง ซึ่งทุกโครงการจะสนับสนุนซึ่งกันและกัน ผลักดันให้ถนนสายนี้ กลายเป็นศูนย์รวมทางธุรกิจเต็มรูปแบบ

โครงการเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ เป็นเพียงหนึ่งในจิ๊กซอว์ทางธุรกิจของกลุ่มเจ้าสัวเจริญ ในบริเวณแยกพระราม 4คลองเตย คงต้องจับตาดูความชัดเจนแผนพัฒนาทางฝั่งศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ของกลุ่มเจ้าสัวเจริญ ว่าจะเป็นไปในทิศทางใด ซึ่งหากมีความชัดเจนแล้ว ฟันธงได้เลยว่าจะพลิกโฉมหน้าดินทำเลทองแห่งนี้ให้เปลี่ยนไป