ธุรกิจเด่นดับปี 2557 ตอนที่ 7

หลังจากกรุงเทพฯ ถูก SHUT DOWN โดย กปปส. มาตั้งแต่วันที่ 13 ม.ค. ลุงกำนันใจดีเลิก SHUT DOWN เมื่อวันอาทิตย์ที่ผ่านมา แต่ภาวะความไม่แน่นอนทางการเมืองยังมีอยู่ ไม่ว่าจะเป็นสถานะของรัฐบาลรักษาการ และการเลือกตั้ง สส. เมื่อเดือน ก.พ. จะเป็นโมฆะหรือไม่ คงจะต้องรอฟังคำวินิจฉัยของศาลรัฐธรรมนูญ รวมทั้งกรณีทุจริตจำนำข้าว ชาวนาจำนำข้าวแล้วไม่ได้เงิน จนต้องออกมาเดินขบวนและฆ่าตัวตายไปหลายราย ซึ่งทาง ป.ป.ช.ได้ชี้มูลความผิดของนายกฯ ด้วย กำลังรอนายกฯ มาชี้แจง

สำหรับกลุ่มเสื้อแดงที่เงียบไปพักหนึ่งก็เริ่มมีการนัดชุมนุม รวมถึงไปปิดสถานที่ทำงานขององค์กรอิสระต่างๆ เพื่อปกป้อง ครม.ชุดนี้อย่างเต็มที่ ระดมรับสมัครการ์ดจำนวนมากมาย คงเตรียมพร้อมที่จะนัดชุมนุมใหญ่เร็วๆ นี้ เพื่อกดดันองค์กรกลางและมีการเลยเถิดถึงขั้นปลุกระดมให้มีการแบ่งแยกประเทศ เป็นประเทศสาธารณรัฐอีสานล้านนา ซึ่งผิดกฎหมายรัฐธรรมนูญอย่างชัดเจนในข้อที่ว่า ประเทศไทยเป็นอันหนึ่งอันเดียวกัน แบ่งแยกมิได้

สิ่งที่ผมกลัวที่สุดก็คือม็อบชนม็อบ ก่อให้เกิดความวุ่นวายและสูญเสีย ซึ่งจะทำให้ทหารต้องออกมารักษาความสงบ แต่คราวนี้น่าจะไม่จบง่าย ผมคิดว่าเราจะเห็นหน่วยใต้ตินของกลุ่มเสื้อแดงก่อความวุ่นวายเป็นหย่อมๆ ทั่วทั้งประเทศ โดยเฉพาะในบริเวณกรุงเทพฯ และปริมณฑล ภาคเหนือและภาคอีสาน ซึ่งแน่นอนจะต้องส่งผลกระทบกับเศรษฐกิจไทยโดยรวม ต่างชาติคงไม่กล้าเข้ามาลงทุน นักท่องเที่ยวก็คงไม่เข้ามาเที่ยวในประเทศของเรา สิ่งเหล่านี้จะส่งผลไปให้ตลาดทุนของเราหมดเสน่ห์ ประกอบกับผลประกอบการของบริษัทจดทะเบียนที่ประเทศออกมาเมื่อเดือน ก.พ. โดยเฉลี่ยแย่กว่าที่ ANALYST CONSENSUS ออกมาคาดการณ์ไว้

ผมมั่นใจว่าเราจะเห็นการปรับคาดการณ์ผลประกอบการของบริษัทจดทะเบียนลงอีก ยิ่งเรามีรัฐบาลใหม่ช้ามากเท่าใด อัตราการเติบโตของ GDP ของไทยก็จะยิ่งลดลงไปมากเท่านั้น ด้วยดัชนีที่ขึ้นมาเหนือระดับ 1,340 จุด

ซึ่งผมคิดว่าไม่ใช่ระดับราคาที่น่าลงทุนเมื่อดูปัจจัยต่างๆ ประกอบ ผมยังยืนยันว่าตลาดหุ้นไทยควรซื้อขายด้วย DISCOUMT เมื่อเทียบกับตลาดหุ้นของประเทศเพื่อนบ้านที่ไม่มีปัญหาทางด้านเสถียรภาพการเมือง ดังนี้ ณ ระดับราคาในขณะนี้ท่านควรจะพยายามลดพอร์ตการลงทุนและดำรงสภาพคล่องไว้เวลาเกิดข่าวร้ายขึ้นมา จะได้มีเงินไว้ช้อนซื้อหุ้นดีๆ เก็บเข้าพอร์ต อย่างเช่น หุ้นกลุ่มเดินเรือ ที่ผมเคยแนะนำไปในฉบับวันที่ 5 ก.พ. ปัจจุบันก็ขึ้นมามากกว่า 20% แล้ว ในช่วงระยะเวลาเพียงเดือนเดียว ณ ระดับราคานี้ ความน่าสนใจในระยะสั้นลดลง

เรามาก่อนธุรกิจดับในปี 2557 กันต่อครับ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถึงแม้ว่าหลายๆ บริษัทจะมียอด BACKLOG ตุนไว้ค่อนข้างมาก จากปี 25552556 แต่ที่ผมเป็นห่วงคือ เมื่อโครงการอสังหาฯ ของบริษัทเหล่านี้สร้างเสร็จ แต่ลูกค้าไม่สามารถจะโอนได้ เพราะว่าถูกปฏิเสธการให้สินเชื่อจากสถาบันการเงิน โดยเห็นได้จากข่าวตามหน้าหนังสือพิมพ์เมื่อเร็วๆ นี้

ถึงแม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่มีราคาสูงขึ้นกว่าช่วงสมัยที่เปิดโครงการแรกๆ เจ้าของโครงการคงจะนำยูนิตที่มีปัญหาเรื่องการโอนอันเนื่องมาจากการปฏิเสธสินเชื่อมาลดราคา เพียงค่าขายในราคาเดียวกับระดับราคาตอนที่เริ่มขายโครงการใหม่ๆ หรือนำเงินดาวน์ที่ยึดจากลูกค้าที่ไม่สามารถจะโอนได้มาเป็นส่วนลดเพิ่มให้กับว่าที่ลูกค้ารายใหม่ ก็อาจจะทำให้ปิดการขายได้ง่ายขึ้น

แต่คงต้องใช้เวลาพอสมควร ยิ่งถ้ามีจำนวนยูนิตที่มีปัญหาเป็นจำนวนมากยิ่งต้องใช้เวลามากขึ้น ความไม่มีเสถียรภาพทางการเมืองกลายเป็นตัวยับยั้งภาวะฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะคอนโดไปในตัว

ช่วง 45 ปีที่ผ่านมา ราคาคอนโดมิเนียมถ้าเราดูจากราคาต่อตารางเมตรจะเห็นได้ชัดว่าขึ้นมาค่อนข้างมากจากเดิมราคาคอนโดย่านสุขุมวิทตอนต้นถึงทองหล่อ ราคาต่อตารางเมตรแค่ 7 หมื่น1 แสนบาท ในขณะที่ปัจจุบันถูกสุดก็เริ่มต้นที่ 1.2 แสนบาทต่อตารางเมตรแล้ว บางโครงการราคาต่อตารางเมตรปาเข้าไปถึง 2 แสนบาท ซึ่งสาเหตุที่เป็นเช่นนี้ เพราะว่าต้นทุนไม่ว่าจะเป็นที่ดินที่มีราคาแพงขึ้น

ปัจจุบันที่ดินริมถนนสุขุมวิทตั้งแต่ซอย 1 จนถึงทองหล่อ ราคาไม่ต่ำกว่า 1.2 ล้านบาทต่อตารางวา บางทำเลเรียกราคาได้ถึง 1.5 ล้านบาท เสียด้วยซ้ำ เพราะว่าที่ดินย่านนี้มีจำกัดและได้ถูกนำไปพัฒนาเป็นโรงแรม ห้างสรรพสินค้า OFFICE BUILDING และคอนโดมิเนียมเป็นจำนวนมาก จึงมีพื้นที่เหลือน้อย รวมทั้งต้นทุนในการก่อสร้างสูงขึ้น

ทั้งนี้ เนื่องจากนโยบายค่าแรง 300 บาท และเงินเดือนคนจบปริญญาตรี 1.5 หมื่นบาท พลอยทำให้ราคาวัสดุก่อสร้างสูงขึ้นไปด้วย ทำให้คอนโดซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องใช้ปริมาณแรงงานและวัสดุก่อสร้างต่อยูนิตมากกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องใช้ปริมาณแรงงานและวัสดุก่อสร้างต่อยูนิตมากกว่าอสังหาริมทรัพย์แนวราบ มีราคาขายต่อตารางเมตรสูงขึ้นมาก

แต่บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็มาเล่นโดยให้ SIZING ทำห้องให้เล็กลง จากเดิม 1 ห้องนอน สมัยก่อนห้องขนาดประมาณ 400 ตารางเมตร ปัจจุบัน 1 ห้องนอน มีขนาดเหลือประมาณ 30 ตารางเมตร ส่วนห้องสตูดิโอ ปัจจุบันหดเหลือขนาดประมาณ 20 ตารางเมตรเท่านั้น n

ติดตามอ่านธุรกิจเด่นดับ ในปี 2557 ต่อในฉบับหน้านะครับ