ขุมทรัพย์ "จตุจักร"

การต่ออายุสัญญาเช่าแผงค้าในตลาดนัดจตุจักร ตลาดนัดเสาร์อาทิตย์ ระดับตำนาน ระหว่างการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) กับพ่อค้าแม่ค้ากว่า 8,700 ราย ที่มีระยะเวลาสัญญา 5 ปี (มี.ค. 2557-ก.พ. 2562) กำลังเสร็จสิ้นลง

แม้ว่าจะมีพ่อค้าแม่ค้าในตลาดนัดจตุจักร 600 ราย ที่ไม่สามารถต่อสัญญาได้ เพราะไม่ยอมรับเงื่อนไขการปรับเพิ่มราคาค่าเช่าของ ร.ฟ.ท. และได้ฟ้องร้องไปยังศาลปกครอง แต่คดียังไม่สิ้นสุด

“กลุ่มผู้ค้าเห็นด้วยกับเงื่อนไขที่ ร.ฟ.ท.ให้ต่อสัญญาเช่าแผงค้าในตลาดนัดจตุจักรต่อในราคาค่าเช่าเดิมเฉลี่ยเดือนละ 3,157 บาท และภาษีโรงเรือน 451 บาท เพราะเห็นว่าเป็นราคาที่เหมาะสมกับภาวะเศรษฐกิจยุคนี้ ที่กำลังซื้อไม่ค่อยดี รวมถึงยังเกิดปัญหาการเมืองจนทำให้ค้าขายยาก ขณะนี้กลุ่มผู้ค้ากว่า 8,000 ราย กำลังทยอยไปทำสัญญาเช่าแผงกับ ร.ฟ.ท.อย่างต่อเนื่อง” ชาตรี โสภณบรรณารักษ์ นายกสมาคมผู้ประกอบการค้าตลาดนัดจตุจักร ระบุ

แต่ปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นในขณะนี้ คือ แผงค้าในตลาดนัดจตุจักรที่เป็นเสมือนขุมทอง และมีชื่อเสียงระดับโลก วันนี้ประหนึ่งว่าเป็นตลาดนัดสิ้นเสน่ห์ หมดมนต์ขลัง ราคาเช่าแผงลดลงเหลือ 3,157 บาทต่อเดือน จากที่บางยุคสมัยราคาเช่าแผงอยู่ที่ 2-3 หมื่นบาทต่อเดือน และต้องมีค่าเซ้งแผงไม่ต่ำกว่า 1 ล้านบาท ในยุคที่ตลาดนัดจตุจักรเฟื่องฟูที่สุด

ชาตรี บอกว่า ค่าเซ้งและค่าเช่าแผงในยุคที่แพงที่สุด คือ สมัยที่ สมัคร สุนทรเวช เป็นผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร ปี 2543-2547 ราคาเซ้งแผงอยู่ที่ 13 ล้านบาท แล้วแต่ทำเล และยังมีค่าเช่าช่วงแผงรายเดือนอีก 2-3 หมื่นบาท แต่พอมาถึงสมัยที่ อภิรักษ์ โกษะโยธิน เป็นผู้ว่าราชการกรุงเทพฯ 2 สมัย ราคาเซ้งแผงลดลงเหลือ 1.52 แสนบาทเท่านั้น แต่ราคาเช่าช่วงแผงก็ยังอยู่ที่ระดับ 2 หมื่นบาทต่อเดือน

กระทั่งล่าสุดเมื่อตลาดนัดจตุจักรเปลี่ยนมือจากกรุงเทพมหานครมาอยู่ใต้การบริหารของ ร.ฟ.ท. ตั้งแต่ปี 2552 เป็นต้นมา ราคาค่าเช่าแผงในตลาดนัดจตุจักรทรุดลงต่อเนื่อง ราคาค่าเช่าช่วงแผงเหลือไม่ถึง 8,000 บาท เนื่องจากกำไรพ่อค้าเคยขายของในตลาดนัดจตุจักรลดลงอย่างฮวบฮาบ จากที่เคยสูงสุด 800 ล้านบาทต่อวันเสาร์และอาทิตย์ ลดลงเหลือไม่เกิน 200 ล้านบาท และยิ่งมีความวุ่นวายทางการเมืองในช่วงปิดแยกลาดพร้าว ยอดขายสินค้าลดลงเฉลี่ย 80%

ขณะที่มีผู้ค้าในตลาดและบริเวณใกล้เคียงเพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 1.2 หมื่นราย จากการพัฒนาพื้นที่ค้าขายโดยรอบตลาดนัด เช่น ห้างเจเจ มอลล์ จตุจักรพลาซ่า ที่มีผู้ค้ารวม 1,600 ราย และตลาดนัดซันเดย์ที่ปัจจุบันกำลังจะยกระดับเป็นตึกศูนย์การค้าที่มี 1,600 ห้อง ตลอดจนมีห้างค้าเปิดใหม่ คือ ศูนย์การค้าอินสแควร์

ไพศาล ทรัพย์รุ่งโรจน์ ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารทรัพย์สินและรักษาการผู้อำนวยการตลาดนัดจตุจักร ร.ฟ.ท. กล่าวว่า ขณะนี้ ร.ฟ.ท.เปิดให้ผู้เช่าแผงค้าตลาดนัดจตุจักรเข้ามาต่อสัญญาใหม่อีก 5 ปี ตั้งแต่เดือน มี.ค. 2557-ก.พ. 2562 ต่อจากสัญญาเช่าเดิมที่ครบกำหนด 2 ปี เดือน มี.ค. 2555ก.พ. 2557 ว่า ตั้งแต่เปิดให้ผู้ค้ามาต่อสัญญาวันที่ 22-24 ก.พ. 2557 มีผู้ค้าเข้ามาทำสัญญาแล้วกว่า 2,000 ราย จาก 8,480 ราย หรือคิดเป็น 30% ของผู้ค้าที่เช่าแผงค้าตลาดนัดจตุจักรทั้งหมด โดยคิดเป็นเงินค่าต่อสัญญา 13 ล้านบาท แต่หลังจากนี้จนถึงวันที่ 4 มี.ค. 2557 คาดว่าจะมีคนทำสัญญาเพิ่มต่อเนื่องคิดเป็นเงินกว่า 40 ล้านบาท

“เมื่อสิ้นสุดการต่อสัญญาในวันที่ 4 มี.ค.นี้ ร.ฟ.ท.คงจะไม่เพิ่มเวลาให้ต่อสัญญาอีกแล้ว ผู้ค้าที่มาต่อสัญญารอบนี้จะต้องจ่ายค่าเช่าที่ค้างชำระให้หมด จึงจะสามารถต่อสัญญาได้ แต่หากไม่ยอมมาต่อในระยะเวลาที่กำหนด อาจนำเข้าสู่การพิจารณาของคณะกรรมการกำกับตลาดนัดจตุจักรเพื่อหาทางออกต่อไป” ไพศาล กล่าว

ขุมทรัพย์ตลาดนัดใจกลางเมืองกำลังเปิดประตูขึ้นมาอีกครั้ง