กองฟิวเจอร์พาร์คกำไรพุ่ง-ปันผลสูง

กองทุนอสังหาฯ ฟิวเจอร์พาร์คปี 2556 กำไรโต 10% ลงทุนเพิ่มขึ้นค่าเช่า ชูเงินปันผลสูง 7%

กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ฟิวเจอร์พาร์ค (FUTUREPF) แจ้งตลาดหลักทรัพย์ว่า กองทุนมีกำไรสุทธิ หรือมีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานในงวดปี 2556 จำนวน 811.06 ล้านบาท กำไรต่อหน่วย 1.5315 บาท เพิ่มขึ้น 10% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน อยู่ที่ 735.93 ล้านบาท กำไรต่อหน่วย 1.5446 บาท

สำหรับงวดไตรมาส 4 ปี 2556 กองทุนมีกำไรสุทธิ 202.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 77% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง 2% จากไตรมาส 3 ปีเดียวกัน ซึ่งมีกำไรสุทธิอยู่ที่ 206.2 ล้านบาท

นายสุทธิพงศ์ พัวพันธ์ประเสริฐ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) บัวหลวง ในฐานะบริษัทจัดการกองทุน FUTUREPF เปิดเผยว่า ปี 2556 กองทุนมีรายได้รวม 912.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 44 ล้านบาท หรือ 5% จากปี 2555 เนื่องจากมีรายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 86.4 ล้านบาท หรือ 11% หลังจากกองทุนได้ลงทุนในสินทรัพย์ในศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์คเพิ่ม ทำให้มีพื้นที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้รายได้จากพื้นที่เช่าจึงเพิ่มขึ้นเป็น 71.9 ล้านบาท รวมถึงมีการปรับเพิ่มขึ้นของอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ทั้งนี้ กองทุนมีรายได้จากพื้นที่ส่วนกลางเพิ่มขึ้น 14 ล้านบาท จากการปรับขึ้นของอัตราค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 3% และอัตราการเช่าเพิ่มขึ้นจาก 84% เป็น 86% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน รวมทั้งมีรายได้จากค่าสื่อโฆษณาและค่าเช่าบูธชั่วคราวเพิ่มขึ้น 5 แสนบาท ขณะเดียวกันมีรายได้อื่นลดลง 42.2 ล้านบาท เนื่องจากงวดไตรมาสแรกปี 2555 มีรายได้ค่าสินไหมทดแทนจากการประกันภัยอุทกภัย จำนวน 45.9 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม หากไม่รวมรายการพิเศษจากค่าสินไหมทดแทน กองทุนยังมีรายได้อื่นๆ ในปี 2556 เพิ่มขึ้น 3.5 ล้านบาท หรือ 20% และรายได้รวมเพิ่มขึ้น 89.8 ล้านบาท หรือ 11%

ด้านค่าใช้จ่ายรวมของกองทุนในปี 2556 มีจำนวน 219.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 46.3 ล้านบาท หรือคิดเป็น 27% จากปี 2555

นายสุทธิพงศ์ กล่าวว่า เฉพาะงวดไตรมาส 4 ปี 2556 กองทุนมีรายได้รวม 231.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20.4 ล้านบาท หรือ 10% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน จากรายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น 20.2 ล้านบาท หรือ 10% หลังจากกองทุนได้ลงทุนเพิ่ม ทำให้รายได้พื้นที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 16.3 ล้านบาท รวมทั้งมีการปรับขึ้นของอัตราค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

นอกจากนี้ กองทุนยังมีรายได้จากพื้นที่ส่วนกลางเพิ่มขึ้น 3.6 ล้านบาท โดยมีการปรับขึ้นอัตราค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 7% และอัตราเช่าเพิ่มขึ้นจาก 86% เป็น 87% มีรายได้จากสื่อโฆษณาและรายได้ค่าเช่าบูธชั่วคราวเพิ่มขึ้น 2 แสนบาท

ทั้งนี้ เมื่อเทียบไตรมาส 3 ปี 2556 กองทุนมีรายได้รวมเพิ่มขึ้น 5 แสนบาท หรือ 0.2% เป็นผลจากรายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 6 แสนบาท หรือ 0.3% จากการปรับเพิ่มขึ้นของอัตราค่าเช่า แต่ไตรมาส 4 กองทุนมีรายได้จากการลงทุนสุทธิลดลง 7.8 ล้านบาท หรือ 4% เป็นผลจากค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้น 8.3 ล้านบาทและเงินปันผลต่อหน่วยลดลงจาก 0.303 บาทต่อหน่วยเป็น 0.289 บาทต่อหน่วย จากการลงทุนสุทธิ 170.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.8 ล้านบาท หรือ 5% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2555 กองทุนจึงมีกำไรที่สามารถนำมาปันส่วนแบ่งกำไรได้เพิ่มขึ้น 48% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันในปีก่อน

กองทุนจะจ่ายเงินปันผลสำหรับงวดไตรมาส 4 ปี 2556 เท่ากับ 153 ล้านบาท หรือคิดเป็น 90.22% ของกำไรที่สามารถนำมาปันส่วนแบ่งกำไร คิดเป็นเงินปันผลต่อหน่วยเท่ากับ 0.289 บาท/หน่วย โดยเป็นการจ่ายเงินปันผลครั้งที่ 29 และกำหนดวันปิดสมุดทะเบียนเพื่อสิทธิรับเงินปันผลในวันที่ 28 ก.พ. 2557 และจ่ายเงินวันที่ 14 มี.ค. 2557สำหรับเงินปันผลดังกล่าวถือว่าลดลงจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนซึ่งจ่ายที่ 0.295 บาทต่อหน่วย เนื่องจากกองทุนมีจำนวนหน่วยลงทุนเพิ่มขึ้นจากการเพิ่มทุนจาก 473.3 ล้านหน่วย เป็น 529.6 ล้านหน่วยในปี 2556 ทำให้เงินปันผลต่อหน่วยลดลง

ทั้งนี้ ข้อมูลตลาดหลักทรัพย์ ณ วันที่ 17 ก.พ. 2557 กองทุนมีอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลอยู่ที่ 7.49% เมื่อเทียบกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ซึ่งลงทุนในศูนย์การค้า อย่าง กองทุนรวมสิทธิการเช่า CPN รีเทลโกรท (CPNRF) ซึ่งลงทุนอยู่ในเซ็นทรัลพระราม 2 พระราม 3 และปิ่นเกล้าที่เป็นส่วนของศูนย์การค้าและสำนักงาน ทาวเวอร์ อัตราลตอบแทนอยู่ที่ 7%

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเทสโก้ โลตัส รีเทล โกรท (TLGF) ลงทุนในเทสโก้ โลตัส รวม 23 สาขา ซึ่งมีอัตราเงินปันผลตอบแทนอยู่ที่ 4.26% กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ไลฟ์สไตล์ (MJLF) ลงทุนในสิทธิการเช่าในอาคารโครงการเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน โครงการเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รังสิต และสิทธิการเช่าที่ดินและสิทธิการเช่าพื้นที่บางส่วนของโครงการศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ ซูซูกิ อเวนิว รัชโยธิน มีอัตราผลตอบแทนเงินปันผล อยู่ที่ 8.45%

นอกจากนี้ล่าสุดกองทุนได้ประกาศจ่ายเงินปันผลครั้งที่ 26 จากผลการดำเนินงานวันที่ 1 ม.ค.31 ธ.ค.2556 ในอัตรา 0.265 บาทต่อหน่วย กำหนดวันปิดสมุดทะเบียนเพื่อสิทธิรับเงินปันผลในวันที่ 28 ก.พ.2557

ณ วันที่ 17 ก.พ. 2557 กองทุนมีอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลที่ระดับ 7.49%