สิงคโปร์หนุนธุรกิจลดต้นทุน

วางแผนจัดทำ‘ฐานข้อมูลค่าเช่า’หวังแก้ปัญหาเจ้าของที่ผูกขาด

สิงคโปร์เล็งช่วยเอสเอ็มอี ลดต้นทุนค่าเช่าพุ่ง ลุยจัดทำฐานข้อมูลกลาง ลดผูกขาด

สมาคมวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดเล็ก (เอเอสเอ็มอี) ในสิงคโปร์ เปิดเผยว่า กำลังศึกษาถึงความเป็นไปได้ของการจัดทำฐานข้อมูลกลางเกี่ยวกับอัตราค่าเช่าแบบร้านค้าปลีกและแบบอุตสาห กรรมในแต่ละพื้นที่ทั่วประเทศ เพื่อเป็นมาตรฐานให้บรรดาผู้ประกอบการสามารถตรวจสอบอัตราค่าเช่า หวังลดการผูกขาดของผู้ให้เช่า ภายหลังต้นทุนค่าเช่าของธุรกิจขนาดเล็กมีแนวโน้มพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

“การกำหนดอัตราค่าเช่าในปัจจุบันต้องมีความโปร่งใสมากขึ้น เนื่องจากพื้นที่ทำการค้าที่มีจำกัด ทำให้เริ่มเกิดปัญหาผูกขาดการให้เช่าพื้นที่แก่ธุรกิจรายย่อยโดยผู้ให้เช่าที่เป็นสถาบันบ้างแล้ว ดังนั้น หากไม่มีมาตรการใดๆ มารองรับ ธุรกิจคงอยู่ไม่ได้ หากวันหนึ่งพวกเขาต้องต่อสัญญาเช่าพื้นที่แล้วพบว่าผู้ให้เช่ากลับปรับอัตราค่าเช่าเพิ่มอีกถึง 300400 เท่า” เคิร์ธ วี ประธานเอเอสเอ็มอี ระบุ

อย่างไรก็ตาม ความเคลื่อนไหวดังกล่าวเกิดขึ้นภายหลังบรรดาผู้ประกอบการธุรกิจขนาดเล็กในสิงคโปร์ เริ่มได้รับผลกระทบจากต้นทุนค่าเช่าที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการเข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มากขึ้น

นอกจากนี้ แนวโน้มการลงทุนของกองทุนดังกล่าวยังนำไปสู่การปรับเงื่อนไขลดระยะเวลาการต่อสัญญาใหม่ ตลอดจนปรับเพิ่มค่าเช่าแบบขั้นบันได โดยคำนวณจากสัดส่วนของรายได้ธุรกิจเพิ่มเติมจากอัตราค่าเช่าพื้นฐานที่เก็บอยู่แล้ว ส่งผลให้ธุรกิจขนาดเล็กต้องรับภาระต้นทุนค่าเช่าที่สูงขึ้นโดยไม่จำเป็น

“ถึงแม้ว่าเงื่อนไขการตั้งอัตราค่าเช่าที่เกิดขึ้นในสิงคโปร์ขณะนี้ เป็นรูปแบบการจัดเก็บค่าเช่าเดียวกับที่เกิดขึ้นในหลายประเทศทั่วโลก ทว่าเราต้องการออกมาตรการควบคุมรูปแบบดังกล่าวให้มีความโปร่งใสมากที่สุด เพื่อประโยชน์ของธุรกิจขนาดเล็ก” ประธานเอเอสเอ็มอี กล่าวเสริม

ทั้งนี้ การผูกขาดของอัตราค่าเช่าในสิงคโปร์ นับเป็นปัญหาใหญ่ของธุรกิจขนาดเล็ก ที่ต้องรับภาระต้นทุนค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น ซ้ำเติมปัญหาค่าแรงที่ดีดตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะกับภาคธุรกิจขนาดเล็กที่มีการจ้างแรงงานต่างชาติ และกลายเป็นปัจจัยเสี่ยงฉุดรั้งการขยายตัวของภาคเอสเอ็มอี ซึ่งเป็นกลไกขับเคลื่อนเศรษฐกิจประเทศอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้