ที่ดินรวมราคายังฉลุย

ซีบีอาร์อีระบุผลชุมนุมการเมืองไม่กระทบชี้ย่านสุขุมวิท10ปีขึ้นเกือบ5เท่าตัว

ซีบีอาร์อีชี้การเมืองวุ่นไม่กระทบความต้องการที่ดิน นักลงทุนยังกว้านซื้อ

นางกุลวดี สว่างศรี หัวหน้าแผนกการลงทุนและที่ดิน บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) หรือ ซีบีอาร์อี เปิดเผยว่า แม้ปัจจุบันจะมีความวุ่นวายทางการเมือง แต่ความต้องการที่ดินเพื่อการลงทุนในย่านใจกลางธุรกิจหรือซีบีดีของกรุงเทพฯ ยังมีต่อเนื่อง ทำให้ปัญหาทางการเมืองในขณะนี้ยังไม่ส่งผลกระทบในแง่ลบต่อราคาที่ดินในย่านดังกล่าวเลย เพราะที่ดินแบบมีกรรมสิทธิ์หรือฟรีโฮลด์ในทำเลใจกลางกรุงเทพฯ นั้นมีจำนวนจำกัด อีกทั้งมีเจ้าของที่ดินเพียงไม่กี่รายที่ต้องการเสนอขาย เพราะส่วนใหญ่ถือครองจากการรับเป็นมรดกตกทอดมาจากครอบครัว และค่าใช้จ่ายในการถือครองที่ดินก็อยู่ในระดับที่ต่ำมาก

ขณะที่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินได้ปรับตัวสูงขึ้นมาโดยตลอด โดยมีแรงขับเคลื่อนมาจากความต้องการของผู้ประกอบการที่ซื้อที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียม เพราะผู้ประกอบการในตลาดคอนโดมิเนียมสามารถเสนอซื้อได้ในระดับราคาที่สูงกว่าผู้ประกอบการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น อันเป็นผลมาจากสัดส่วนผลกำไรจากการพัฒนาคอนโดมิเนียมอยู่ในระดับที่สูง และได้รับผลตอบแทนในระยะเวลาที่รวดเร็วกว่าการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น

สำหรับการลงทุนในที่ดินย่านซีบีดีของกรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในการลงทุนที่สร้างผลตอบแทนที่สูงที่สุดเมื่อเปรียบเทียบกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ หรือคิดเป็นเฉลี่ยราว 15% ต่อปีสำหรับช่วง23 ปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นผลตอบแทนในระดับที่น่าสนใจมากพอที่ทำให้ครอบครัวผู้มีฐานะลงทุนซื้อที่ดิน และพัฒนาโครงการเพื่อก่อให้เกิดรายได้ แม้ว่าจะได้รับผลตอบแทนในช่วงแรกๆ ในระดับที่ต่ำก็ตาม เพราะให้ความสนใจในมูลค่าของที่ดินที่เพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปมากกว่า

ทั้งนี้ ราคาที่ดินติดถนนสุขุมวิทในรอบกว่า 10 ปีที่ผ่านมานับตั้งแต่ปี 2554 ได้ปรับตัวขึ้นสูงถึง 480% มาอยู่ที่ 1.5 ล้านบาทต่อตารางวาในปัจจุบัน ซึ่งเป็นย่านที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มในอัตราที่สูงที่สุดเมื่อเปรียบเทียบกับทำเลชั้นดีอื่นๆ ในกรุงเทพฯ ตามมาด้วยย่านสีลมสาทร ซึ่งราคาเพิ่มสูงขึ้นราว 400% มาอยู่ที่ 1.4 ล้านบาทต่อตารางวา และย่านเพลินจิตลุมพินี ราคาเพิ่มสูงขึ้นเกือบ 320% มาอยู่ที่ 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา

นอกจากนี้ ราคาที่ดินในย่านรอบนอกกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะทำเลที่การก่อสร้างระบบขนส่งมวลชนสายใหม่ๆ มีความคืบหน้า ซึ่งมีส่วนกระตุ้นให้มีความต้องการที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมมากยิ่งขึ้น เช่น ย่านรัตนาธิเบศร์ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ราคาที่ดินในย่านนี้ได้พุ่งสูงขึ้น 3050% ต่อปีนับตั้งแต่เริ่มการก่อสร้างระบบรถไฟฟ้าสายสีม่วง โดยซีบีอาร์อีคาดการณ์ว่าการขยายตัวของระบบขนส่งมวลชนจะส่งผลต่อราคาที่ดินในทำเลอื่นๆ ของย่านรอบนอกกรุงเทพฯ ในลักษณะที่ใกล้เคียงกัน แต่ย่านใจกลางเมืองหรือซีบีดีจะยังคงเป็นทำเลที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดอยู่ต่อไป