การเมืองวุ่นอสังหาฯใหม่วูบ

เดือนม.ค.เปิดตัวโครงการลดตามคาดคนซื้อชะลอยาวยอดคอนโดหายวับ

อสังหาฯ มีหวังซึมยาว หลังการเมืองยังวุ่นไม่จบ ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยโครงการใหม่เดือน ม.ค.หดตัว

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ปัญหาการเมืองที่เริ่มมาตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมาเป็นปัจจัยที่ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวมากขึ้น หลังจากที่เริ่มชะลอตัวมาตั้งแต่กลางปีที่แล้วจากจำนวนสินค้าที่มากเกินความต้องการและปัญหาหนี้ในครัวเรือน

ทั้งนี้ จะเห็นว่าการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือน ม.ค.ที่ผ่านมา มีจำนวนเพียง 17 โครงการ รวม 7,500 หน่วย แบ่งเป็น โครงการบ้านจัดสรร 10 โครงการ จำนวน 1,800 หน่วย และคอนโดมิเนียม 7 โครงการ จำนวน 5,700 หน่วย โดยตัวเลขจำนวนโครงการที่เปิดขายใหม่ลดลงจากไตรมาสแรกของปีที่แล้วที่มีจำนวนโครงการเปิดใหม่ 28 โครงการ แต่จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่เดือน ม.ค.ปีนี้ มากกว่า ม.ค.ปีที่แล้ว ที่มีจำนวน 5,700 ล้านบาท

“หากวิเคราะห์จากจำนวนโครงการใหม่ที่ลดลงเกือบครึ่ง อาจสะท้อนได้ว่าตลาดมีแนวโน้มชะลอตัวลง ส่วนหนึ่งมาจากภาวะตลาดคอนโดมิเนียมที่ลดความร้อนแรงลงเอง บวกกับการเมืองเป็นตัวเร่งให้ตลาดชะลอเร็วขึ้น” นายสัมมา กล่าว

นอกจากนี้ ปัญหาภาวะเศรษฐกิจในประเทศ หนี้ครัวเรือน ราคาผลผลิตทางการเกษตรที่เริ่มไม่ดี ล้วนมีผลต่อกำลังซื้อของคนซื้อบ้านในปีนี้ ยิ่งภาวะการเมืองไม่แน่นอนยิ่งทำให้แบงก์เข้มกับการปล่อยกู้มากขึ้น โดยสถานการณ์ที่เกิดขึ้นส่งผลกระทบต่อตลาดคอนโดมิเนียมในปีนี้มากที่สุด จะเห็นได้ว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ชะลอเปิดตัว ส่วนรายเล็กและรายกลางอาจถูกเทกโอเวอร์หรือขายโครงการ ตัดขายที่ดิน เพราะขาดสภาพคล่อง จากการที่แบงก์เข้มกับการปล่อยสินเชื่อโครงการด้วย

“หากมองในแง่บวกถือเป็นเรื่องที่ดี เพราะถือเป็นปีแห่งการปรับฐานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านจุดเติบโตสูงสุดเข้าสู่ภาวะขยายตัวแบบปกติ และที่สำคัญ ภาวะเช่นนี้ทำให้กลุ่มคนซื้อเก็งกำไรหายออกจากตลาดด้วย” นายสัมมา กล่าว

สำหรับตลาดต่างจังหวัดที่เคยร้อนแรงมากๆ ในปีที่แล้ว เช่น จ.ขอนแก่น เชียงใหม่ จะชะลอตัวลงในปีนี้ เพราะอุปทานที่เข้าสู่ตลาดไปก่อนหน้านี้มีจำนวนมากแล้ว และมีความเสี่ยงอุปทานล้น หรือโอเวอร์ซัพพลาย ส่งผลให้ผู้ประกอบการที่ขยายไปยังต่างจังหวัดปีนี้จะขยับไปปักธงในตลาดหัวเมืองรองแทน เช่น จ.สุราษฎร์ธานี พิษณุโลก อุบลราชธานี เชียงราย เป็นต้น

ทางด้านภาวะการซื้อขายในช่วงเดือน ม.ค.ที่ผ่านมา ผู้ประกอบการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ให้ข้อมูลว่าการซื้อขายชะลอตัวมาก เหลือแค่ 20-30% ส่วนผู้ประกอบการที่เน้นทำตลาดบ้านแนวราบในช่วงนี้ประเมินว่าตลาดยังไปได้ดี โดยนายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวว่า ยอดขายในเดือนที่ผ่านมาสูงถึง 600 ล้านบาท สูงกว่าเดือน ม.ค.ปีที่แล้วที่มียอดขาย 450 ล้านบาทซึ่งยอดขายส่วนใหญ่มาจากบ้านแนวราบเป็นหลัก ซึ่งคาดว่าเป็นเพราะเอพีเปิดตัวบ้านแนวราบ 6 โครงการใหม่ในช่วงไตรมาส 4 ปีที่แล้ว ทำให้ยอดขายทยอยเข้ามาในเดือน ม.ค.ปีนี้