สินเชื่อบ้านเมืองกรุงซึมแบงก์หันรุกตลาดภูธร

ยอดคอนโดฯ เมืองกรุงลดฮวบ แบงก์-อสังหาฯ เบนเข็มรุกตลาดภูธร คาดปี 57 สินเชื่อบ้านทั้งระบบโต 6.5-9%

นายชาติชาย พยุหนาวีชัย รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย เปิดเผยว่า จากสถานการณ์ทางการเมืองที่ยืดเยื้อ ส่งผลให้ยอดสินเชื่อบ้านในช่วงเดือนพฤศจิกายน-ธันวาคมปีที่แล้วชะลอตัว 10-15% จากปีก่อนหน้า ในขณะที่เดือนมกราคมปีนี้ ยอดสินเชื่อยังคงต่ำกว่าเป้า เนื่องจากลูกค้าชะลอการโอนและจดจำนองบ้าน ซึ่งจะทำให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชะลอแผนการลงทุนและเปิดขายโครงการน้อยลงในปี 2557 เพื่อดูผลกระทบต่อเศรษฐกิจในวงกว้าง

นอกจากนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยบางประเภทในกรุงเทพฯ และปริมณฑลเริ่มอิ่มตัว แต่จะหันไปขยายการลงทุนโครงการแนวราบในหัวเมืองต่างจังหวัดมากขึ้น เนื่องจากได้รับผลกระทบจากการเมืองน้อยกว่ากรุงเทพฯ และปริมณฑล

ทั้งนี้ ในช่วง 11 เดือนแรกปี 2556 (เดือน ม.ค.- พ.ย.) คอนโดมิเนียมมียอดขายสูงสุดถึง 90,000 หน่วย แต่ในเดือน ธ.ค. ยอดลดลงมาเหลือ 5,000 หน่วย ส่งผลให้แนวโน้มการซื้อขายคอนโดฯในปี 2557 นี้ จะชะลอตัวลงอยู่ที่ประมาณ 52,000-60,000 หน่วย  

สำหรับยอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งระบบในปี  2557 คาดว่าจะมียอดสินเชื่อใหม่ประมาณ 560,021 ล้านบาท และมียอดสินเชื่อคงค้างของทั้งระบบ ณ สิ้นปี 2557 อยู่ที่ 2.7 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.5-9% (ปี 2556 ประมาณการยอดคงค้างที่ 2.48 ล้านล้านบาท เติบโต 10.5% จากปี 2555) สำหรับธนาคารกสิกรไทย ตั้งเป้าสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่ม 7% เป็นยอดสินเชื่อใหม่ 52,000 ล้านบาท และมียอดสินเชื่อคงค้าง 230,000 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนการปล่อยสินเชื่อในกรุงเทพฯ 55% และต่างจังหวัด 45% จากที่ผ่านมามีสัดส่วนในกรุงเทพฯ 60% ต่างจังหวัด 35-40% . และในช่วง 3 ปีข้างหน้า คาดว่าจะมีสัดส่วนการปล่อยสินเชื่อเป็น 50/50

นายชาติชาย กล่าวว่า ปัจจัยที่จะหนุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2557 ได้แก่ ภาวะเศรษฐกิจโลก การกระจายความเจริญออกไปสู่หัวเมืองต่างจังหวัด ความต่อเนื่องของการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานภาครัฐ รายได้ของประชากร รวมทั้งการค้าชายแดน และการเตรียมพร้อมเข้าสู่ AEC ในปี 2558 รวมทั้ง ยังมั่นใจว่า ธปท.จะรักษาระดับดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 2.25% ก็ถือเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจให้เติบโต และทำให้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 6% ซึ่งเป็นระดับที่ลูกค้าสามารถผ่อนชำระได้ 

ขณะที่ปัจจัยฉุดรั้ง ได้แก่ สถานการณ์ทางการเมือง หนี้ครัวเรือน การขาดแคลนแรงงาน ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มจากค่าแรง และราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นด้วย