ตลาดเกษียณซบระยะสั้น

ต่างชาติชะลอตัดสินใจรอการเมืองนิ่งเอกชนมั่นใจเมืองไทยยังเสน่ห์แรง

ต่างชาติชะลอแผนใช้ชีวิตหลังเกษียณในไทย หลังการเมืองเศรษฐกิจไทยไม่นิ่ง เมดิคัลฮับอ่วมระยะสั้น

นพ.ชาญวิทย์ ทระเทพ รองปลัดกระทรวงสาธารณสุข (สธ.) เปิดเผยว่า สถานการณ์การเมืองไทยขณะนี้ ส่งผลกระทบต่อตลาดเมดิคัลฮับของไทยในระยะสั้นอย่างมาก โดยเฉพาะกลุ่มที่ต้องการจะเข้ามาใช้ชีวิตหลังเกษียณ ในประเทศไทยแล้วพักผ่อนรักษาตัวไปด้วย เนื่องจากการตัดสินใจครั้งนี้คือการตัดสินใจสำคัญเพื่อเลือกประเทศที่พักอาศัยในอนาคต

“ในอาเซียนมีประเทศที่ทำตลาดแข่งกับเราเรื่องนี้จำนวนมาก ทั้งมาเลเซีย อินโดนีเซีย เวียดนาม กัมพูชา ในอนาคตพม่าเองก็คงจะทำเช่นเดียวกัน นอกจากนี้ การจะเข้ามาพักอาศัยหรือเข้ามารักษาก็ดูเรื่องการท่องเที่ยวประกอบไปด้วย แล้วหลายประเทศก็กำลังบูมมาก” น.พ.ชาญวิทย์กล่าว

ทั้งนี้ จากการประมาณการล่าสุด เชื่อว่า กลุ่มผู้ที่จะเข้ามารับการพักผ่อนหรือรักษาในไทยชะลอตัวไป 2 เดือนแล้ว ขณะที่ด้านการฟื้นตัวในระยะยาว เชื่อว่าขึ้นอยู่กับทิศทางด้านสาธารณสุขและการเมืองของไทย หากไทยมีมาตรฐานการดูแลรักษาระดับสากลย่อมเป็นที่ยอมรับของชาวต่างชาติ เช่นเดียวกัน ต้องมีการเมืองที่อยู่ในกฎเกณฑ์ กติกา ที่ประเทศอื่นสามารถทำนายได้ และต้องไม่ขัดกับหลักสากลโดยอธิบายไม่ได้ ชาวต่างชาติจึงจะมั่นใจและเข้ามาพักอาศัยตลอดจนรับการรักษาในไทย

ด้าน น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) กล่าวว่า จากการประกาศใช้ พ.ร.ก.บริหารราชการในสถานการณ์ฉุกเฉิน เป็นปัจจัยสำคัญให้ชาวต่างชาติชะลอการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย ทั้งการซื้อเพื่อลงทุนและซื้อเพื่ออยู่อาศัยหลังการเกษียณอายุ เนื่องจากแต่ละประเทศออกประกาศเตือนไม่ให้เดินทางมาไทย

อย่างไรก็ตาม เชื่อว่า สำหรับกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยหลังเกษียณอายุยังมีโอกาสฟื้นตัวได้ เนื่องจากกลุ่มนี้ยังมองเห็นปัจจัยบวกของไทยหลายด้าน เช่น ค่าครองชีพไม่สูงนัก สิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างพร้อม ตลอดจนบรรยากาศและสถานที่ต่างๆ เหมาะแก่การพักผ่อน คงต้องรอประเมินอีกครั้งหลังวันที่ 2 ก.พ.นี้ ว่าสถานการณ์การเมืองจะดำเนินต่อไปอย่างไร

สำหรับย่านที่ชาวต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยหลังเกษียณนั้น ได้แก่ ย่านใจกลางเมืองและบริเวณรอบนอกกรุงเทพฯ และในต่างจังหวัดแถบหัวเมืองใหญ่ เช่น จ.เชียงใหม่ ภูเก็ต และเมืองชายทะเลอย่างหัวหิน เชื่อว่าผู้ที่เข้ามาอาศัยแล้วจะไม่ตัดสินใจย้ายไปอยู่ประเทศอื่นง่ายนัก

น.ส.อลิวัสสา กล่าวอีกว่า สำหรับกลุ่มผู้ซื้อเพื่อลงทุนนั้นมีแนวโน้มจะย้ายไปซื้อประเทศอื่นในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ทดแทน อย่างไรก็ตาม หากไม่มีสถานการณ์การเมือง ไทยถือเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาติสนใจลงทุนมาก เนื่องจากตลาดมีพื้นฐานดี ยังไม่มีกฎระเบียบควบคุมเข้มงวด เช่น สิงคโปร์ เบื้องต้นพบว่าโครงการคอนโดมิเนียมบางโครงการที่สร้างเสร็จนานแล้ว และเหลือยอดขายไม่ถึง 20% ปรับลดราคาลงไม่เกิน 10% เพื่อกระตุ้นตลาด