ลูกค้าใหม่ซื้อที่ดินหด20%

เหมราชตั้งเป้าขาย1,600ไร่รายได้โตหลักเดียวมองวิกฤตเป็นโอกาสซื้อที่ดินถูกตุนหมื่นไร่

“HEMRAJ” รับการเมืองทำลูกค้าใหม่ชะลอซื้อที่ดิน 10-20% ตั้งเป้าขายที่ดิน 1,600 ไร่ รายได้โตไม่ถึง 10%

นายเดวิด นาร์โดน กรรมการผู้จัดการ บริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน (HEMRAJ) เปิดเผยว่า บริษัทได้รับผลกระทบเล็กน้อยจากสถานการณ์การเมืองที่ยืดเยื้อ เนื่องจากลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม โดยคาดว่าปีนี้จะมีลูกค้าใหม่ลดลง 10-20% หรือเหลือเพียง 45 สัญญา จากปีก่อนที่มีลูกค้าใหม่เข้ามาทำสัญญาซื้อขายที่ดินถึง 60 สัญญา

สำหรับลูกค้าเก่ายังคงมีการซื้อที่ดินเพื่อขยายการลงทุนต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มทุนผู้ผลิตชิ้นส่วนยานยนต์จากญี่ปุ่นที่ปกติจะมีการวางแผนการลงทุนในระยะยาว

“ข่าวการเมืองไทยที่เสนอออกไปในสื่อต่างชาติดูรุนแรงกว่าสภาพความเป็นจริง แต่ความจริงลูกค้าเก่ายังมีการขยายการลงทุนที่ต่อเนื่อง เพราะต่างชาติยังมองว่าประเทศไทยยังเป็นฐานการผลิต มีภูมิประเทศที่ดี รองรับการขนส่งและขยายระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ดีในอนาคต และปัจจุบันบริษัทมีสัญญาซื้อที่ดินแล้ว 70 สัญญา จากปีก่อนมีทั้งหมดกว่า 100 สัญญา” นายเดวิด กล่าว

ทั้งนี้ บริษัทตั้งเป้ายอดขายที่ดินปี 2557 ที่ 1,600 ไร่ ซึ่งเป็นเป้ารายได้ระดับเดียวกับต้นปีก่อน จากนั้นบริษัทจึงค่อยเพิ่มเป้ายอดขายที่ดินเพิ่ม จากปีก่อนขายได้ทั้งหมด 2,200 ไร่ หรือเติบโตได้ตามเป้าหมายถึง 80-90%

การมองรายได้ปีนี้จะเติบโตไม่ถึง 10% จากปีก่อนเป็นเพราะบริษัทมองแบบอนุรักษนิยม และปี 2557 บริษัทไม่มีการรับรู้รายได้พิเศษจากการขายสินทรัพย์เข้ากองทุนอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเหมราชอินดัสเตรียล (HPF) เหมือนปีก่อนที่สูงถึง 4,700 ล้านบาท

นายเดวิด กล่าวว่า บริษัทไม่กังวลต่อสถานการณ์ทางการเมืองที่เกิดขึ้น เพราะการขนส่งสินค้าของลูกค้าส่วนใหญ่ออกไปทางท่าเรือแหลมฉบังไม่ได้เกี่ยวข้องกับพื้นที่เมืองชั้นในกรุงเทพฯ อีกทั้งสัดส่วนรายได้ของบริษัทก็ไม่ได้พึ่งพิงการขายที่ดินนิคมอุตสาหกรรมเพียงอย่างเดียวเหมือนเมื่อก่อน ยังมีรายได้จากด้านสาธารณูปโภคและอสังหาริมทรัพย์

ขณะเดียวกัน สภาพคล่องทางการเงินก็ไม่น่ากังวล เพราะมีเงินจากกองทุน HPF และหลังขาย HPF ยังมีอัตราหนี้สินต่อทุน (ดีอี) ต่ำกว่า 1 เท่า และช่องในการกู้เงินจากธนาคารพาณิชย์อีก

นายเดวิด กล่าวว่า ปีนี้บริษัทมีงบลงทุน 6,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นการลงทุนต่อเนื่องในแผนงบการลงทุน 5 ปี (2555-2559) ที่ใช้วงเงินรวมทั้งหมด 4 หมื่นล้านบาท โดยในปี 2555-2557 บริษัทใช้งบลงทุนไปแล้ว 60% ของงบลงทุนทั้งหมด

อย่างไรก็ดี บริษัทเตรียมเปิดตัวนิคมอุตสาหกรรมเหมราช ชลบุรี 2 ซึ่งเป็นนิคมฯ แห่งที่ 7 ในไตรมาส 4 ครอบคลุมพื้นที่ 632 ไร่ และเตรียมเปิดตัวนิคมฯ แห่งที่ 8 ในช่วงปลายปีนี้ พื้นที่ 3,200 ไร่ ซึ่งอยู่ใกล้เคียงกับนิคมอีสเทิร์น ซีบอร์ด ซึ่งส่วนใหญ่ฐานลูกค้ายังเป็นกลุ่มผู้ผลิตชิ้นส่วนยานยนต์

นายเดวิด กล่าวว่า ปีนี้คาดว่าจะมีพื้นที่โรงงานสำเร็จรูปให้เช่า 89 หมื่นตารางเมตร เพิ่มขึ้น 25-30% จากปี 2556 จากพื้นที่เช่าทั้งหมด 2.9 แสนตารางเมตร ส่วนคลังสินค้าจะเพิ่มขึ้นอีกราว 45 หมื่นตารางเมตร

นอกจากนี้ นายสวัสดิ์ หอรุ่งเรือง ประธานที่ปรึกษาคณะกรรมการ HEMRAJ กล่าวว่า ในช่วง 23 เดือนที่ผ่านมา มองช่วงวิกฤตถือเป็นโอกาสในการซื้อที่ดินในราคาที่ถูกลงเข้าพอร์ต โดยเข้าไปซื้อที่ดินอีก 1 หมื่นไร่ ในแถบ จ.ชลบุรี ระยอง สระบุรี จากเดิมที่บริษัทมีที่ดินทั้งหมด 3.9 หมื่นไร่