อสังหาฯต้นปีมะเมียพายุใหญ่กำลังจะมา

ปีที่แล้วเป็นปีทองของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทุกค่ายเติบโตกันประมาณ 2530% ปลายปีงูเล็กก็ยังวางแผนว่าปีนี้จะเติบโตเท่ากับปีที่ผ่านมา คือ 30%

อนิจจาพอจะพ้นปี 2556 ขึ้น 2557 ตลาดอสังหาฯก็พลิกผันจากการเติบโตรวดเร็วและก้าวหน้า ลางสังหรณ์ก็เริ่มด้วยงานมหกรรมบ้านและคอนโด เดือน ต.ค. ต่อ พ.ย. มีเค้าพายุจะเข้า ตลาดที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่สัดส่วนรวม 55% ของตลาดทั้งหมด ชะลอตัวลงร่วม 25-30%

ต้นปี 2557 ปีมะเมียนี้ นอกจากตลาดโดยรวมจะชะลอตัวแล้ว วิกฤตการเมืองยิ่งรุนแรงขึ้นทุกที หลังมีการชุมนุมของมวลชนติดต่อกันมากว่า 2 เดือน เริ่มด้วยกดดันให้นายกฯ ลาออก และกำหนดเลือกตั้ง 2 ก.พ. ไม่หยุดเท่านั้น ฝ่ายเดินขบวนต่อต้านใช้กลยุทธ์เหมือนกับม็อบสีเหลือง ก่อนมาเสื้อแดงและเสื้อขาว ธงชาติไทย คือใช้ถนนเป็นสภาบริหารประเทศ

นักวิเคราะห์การเมืองก็ออกมาให้ความเห็นถ้วนหน้าว่า อย่างไรรัฐก็ไม่จบง่ายๆ แม้เลือกตั้ง 2 ก.พ. ก็ไม่จบ การเดินขบวนต่อต้านของท่านกำนันจะเลื่อนออกไปก็ไม่รู้อีกกี่เดือน จะต้องมีรัฐธรรมนูญใหม่ก่อน ใครจะเป็นผู้อนุมัติ

ตอนนี้กำลังเล่นเกมบีบให้ทหารออก ทหารก็รู้ดีว่าจะไม่เป็นเครื่องมือให้กับนักการเมืองอีกแล้ว เพราะปฏิวัติรัฐประหารครั้งใด ทหารแย่ลงทุกที ยิ่งสมัยนี้มีต่างชาติมองการปฏิวัติ คือ สิ่งที่เลวร้ายที่สุดในระบอบประชาธิปไตย

ดังนั้น สงครามการเมืองจะยืดเยื้อแน่ ถ้าจะวางแผนก็ต้องวางแผน 2 แผน 3 รองรับไว้ทั้งปี จะบริหารธุรกิจกันอย่างไรภายใต้วิกฤต ธุรกิจที่กระทบมากๆ ก็มี ธุรกิจที่เป็นโอกาสก็มี เช่น นักจัดตั้ง กลุ่มรักษาการเชิ้ตดำ (มีทุกครั้ง) กลุ่มนายหน้าหาเสียง นักจัดตั้งรายการวิทยุโทรทัศน์ที่เลวร้ายก็ท่องเที่ยว การเงิน และก็อสังหาฯ ของเรา

ในช่วงปลายเดือน ธ.ค.ปีที่แล้ว ขึ้นเดือน ม.ค.ปีใหม่นี้ผู้ซื้ออสังหาฯ ช่วงนี้ลดลง 50% ที่อยู่ใจกลางเมืองในเขตวุ่นวายกินไข่กันมาร่วม 2 เดือนแล้ว ผู้ประกอบการที่จะขึ้นโครงการใหม่ ร้องเพลงรอว่าเมื่อไหร่จะเลิก และเมื่อไหร่ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อต่อ ผู้ซื้อที่จะโอนก็หาโอกาสชะลอการโอน อ้างว่า ธนาคารชะลอการปล่อยสินเชื่อ กระแสเงินสดของทุกโครงการชะลอยืดออกไป ดอกเบี้ยก็ถามหาเอ็นพีแอลอยู่ไม่ไกล

ผู้ที่น่ากลัวคือ นักซื้อคอนโด 10-20 ยูนิต ลงทุนและเก็งกำไรคงทิ้งแน่ๆ ก็จะถูกริบเงินดาวน์ ผู้ที่ได้รับกระทบแรงขึ้นทุกขณะ คือ เอสเอ็มอี อสังหาฯ ผู้ประกอบการรายย่อย ยิ่งเป็นเอสเอ็มอีกรุงเทพฯ ถูกบีบทั้งยักษ์ใหญ่ ลงมากวาดตลาด และทั้งตลาดชะลอตัว ทั้งธนาคารไม่ปล่อย เอสเอ็มอีที่ทุกรัฐบาลสนับสนุนจะถูกกระทบแน่ๆ จะเป็นเอ็นพีแอลมากน้อยแค่ไหน ภาพจะชัดขึ้นในกลางปีนี้

แต่เอสเอ็มอีต่างจังหวัดน่าจะพออยู่ได้ เพราะกู้น้อย ที่ดินตัวเอง ก่อสร้างเอง ขายวัสดุก่อสร้างเอง และโครงการก็แบ่งเป็นเฟสขนาดเล็ก พอจะชะลอและหยุดรายกลางที่ทำโครงการคอนโด อาคารสูงหยุดไม่ได้ต้องสร้างจนเสร็จ ก็จะถูกแรงกระทบหนัก

ดังนั้น พายุเริ่มแรงขึ้น ต้นปีมะเมียนี้ ยังไม่รู้ว่าหางพายุจะอยู่ที่ไหน เพราะฉะนั้น อย่าประมาท มีแผนสำรองไว้ เจรจากับธนาคารไว้ล่วงหน้าว่าถ้าจะเริ่มฟื้นฟูปรับโครงสร้างจะทำอย่างไร อย่าปล่อยให้เอ็นพีแอลกินตัวกินหัว ก็จะเข้าสู่วิกฤตกันอีกครั้ง ดังนั้น คนไทยจะเลิกทะเลาะกันได้ไหม ก่อนที่ปัญหาจะลุกลามบานปลายไปมากกว่านี้