ผลกระทบธุรกิจอสังหา ในภาวะชัตดาวน์กรุงเทพฯ

หลังจากผ่านการชุมนุมปิดกรุงเทพฯ มากว่า 1 สัปดาห์แล้ว ภาพรวมผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จากปัจจัยดังกล่าวยังไม่ชัดเจนมากนัก จะมีเพียงอสังหาริมทรัพย์บางประเภทเท่านั้นที่ได้รับผลกระทบในทันที อาทิ อสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มโรงแรม เนื่องจากนักท่องเที่ยวต่างชาติอาจหดหายไปในช่วงนี้ ซึ่งถือเป็นช่วงไฮซีซั่นของการท่องเที่ยว

ขณะที่อสังหาริมทรัพย์อีกกลุ่มที่ได้รับผลกระทบในทันทีด้วยเช่นกันก็คือ กลุ่มธุรกิจศูนย์การค้าใจกลางเมืองที่อาศัยกำลังซื้อจากนักท่องเที่ยวต่างชาติเป็นสำคัญ เนื่องจากนักท่องเที่ยวหดหาย ส่วนภาพรวมตลาดศูนย์การค้าในกรุงเทพฯ ก็ได้รับผลกระทบบ้างเช่นกัน แต่ยังไม่ถือว่ารุนแรง อย่างไรก็ดี หากสถานการณ์บานปลาย ผลกระทบต่อผู้ค้าก็จะเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วยอย่างแน่นอน

ในส่วนของตลาดอาคารสำนักงานให้เช่า เวลานี้ยังไม่ได้รับผลกระทบใดๆ บริษัทต่างๆ ที่เป็นผู้เช่าพื้นที่สำนักงานก็ยังคงอยู่ตามปกติ ไม่มีการปิดกิจการและคืนพื้นที่เช่า ส่วนบริษัทที่มีแผนการขยายสำนักงาน ก็ยังไม่พบว่ามีการเปลี่ยนแผน มีเพียงรายที่อาจชะลอการตัดสินใจ แต่ส่วนใหญ่ยังคงเดินหน้าต่อ เพราะตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ในปัจจุบันมีอุปทานหรือพื้นที่เช่าเหลือว่างไม่มาก ดังนั้นบริษัทผู้เช่าบางรายอาจไม่สามารถรีรอได้ เพราะมีบริษัทผู้เช่ารายอื่นรอคิวอยู่

ตลาดคอนโดมิเนียม ผลกระทบก็ยังเห็นไม่ชัด โครงการส่วนใหญ่มีกลุ่มผู้ซื้อหลักเป็นคนไทย คงต้องดูต่อไปว่าความผันผวนทางการเมืองจะส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจและกำลังมากน้อยเพียงใดหรือไม่อย่างไร แต่ในเบื้องต้นพบว่ามีผู้พัฒนาโครงการบางรายที่ชะลอการลงทุนในกิจกรรมการตลาดในช่วงนี้ เนื่องจากยังไม่แน่ใจว่าความวุ่นวายทางการเมืองจะพัฒนาไปในทิศทางใด

ส่วนโครงการที่อยู่อาศัยระดับบน เชื่อว่าจะได้รับผลกระทบไม่มาก เนื่องจากผู้ซื้อเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง และสินค้าในตลาดมีจำกัด เพราะโครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ ซึ่งมีที่ดินให้พัฒนาโครงการใหม่ๆ ไม่มาก แต่อาจได้รับผลกระทบบ้างเล็กน้อยจากการที่ผู้ซื้อต่างชาติ ซึ่งอาจชะลอการตัดสินใจ เนื่องจากไม่มั่นใจในสถานการณ์

ในส่วนของการลงทุนของนักลงทุนจากต่างชาติ แน่นอนว่าสถานการณ์ทางการเมืองที่มีความเข้มข้นมากขึ้น ได้ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่างชาติอยู่บ้าง เพราะฉะนั้นนักลงทุนต่างชาติที่สนใจเข้ามาลงทุนซื้ออาคารหรือโครงการอสังหาริมทรัพย์ในไทยในช่วงนี้ อาจชะลอการตัดสินใจออกไป อย่างไรก็ดี ต้องบอกว่าของที่มีขายในบ้านเราก็ไม่ได้มีมาก โดยเฉพาะอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า แทบไม่มีการเสนอขายในช่วงปีที่ผ่านมา เนื่องจากตลาดมีผลประกอบการที่ดี และเจ้าของไม่มีความเดือดร้อนที่จะนำออกมาเสนอขาย

อสังหาริมทรัพย์ที่มีขายในขณะนี้ อยู่ในกลุ่มของโรงแรม ซึ่งนักลงทุนต่างชาติก็ให้ความสนใจค่อนข้างมากในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา แต่สถานการณ์ทางการเมืองที่ร้อนแรงในขณะนี้ ก็ทำให้การเจรจาซื้อขายมีการชะลอออกไป ทั้งโดยผู้ซื้อและผู้ขาย โดยฝั่งผู้ขายก็ยังไม่อยากขายในตอนนี้ เพราะกลัวถูกกดราคา ส่วนผู้ซื้อชะลอการซื้อ เพราะไม่แน่ใจว่าซื้อไปแล้วราคาจะตกหรือไม่

แต่การเจรจาซื้อขายบางรายการก็ยังเดินหน้าต่อ เพราะนักลงทุนมองการซื้อโรงแรมเป็นการลงทุนระยะยาว ในขณะที่สถานการณ์ทางการเมืองส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้นในอดีตส่งผลกระทบต่อภาคการท่องเที่ยวในระยะสั้นๆ ประเทศไทยเป็นหนึ่งในตลาดท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในโลก เพราะฉะนั้นหากเหตุการณ์สงบเร็ว ตลาดท่องเที่ยวก็มีโอกาสฟื้นได้เร็ว

ขณะนี้ยังบอกไม่ได้ว่าวิกฤตการณ์ทางการเมืองที่เกิดขึ้น จะมีผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์มากเพียงใดและยาวนานเท่าใด เนื่องจากสถานการณ์ยังไม่ถึงจุดสิ้นสุด กล่าวคือ ยังไม่แน่ชัดว่าจะจบลงด้วยดีด้วยการที่ทุกฝ่ายเจรจาหาข้อยุติร่วมกันได้ หรือจะจบลงด้วยความรุนแรง

ถ้าเหตุการณ์จบลงด้วยดี ผลกระทบก็จะมีไม่มาก และความเชื่อมั่นของตลาดและนักลงทุนก็จะฟื้นได้เร็ว เนื่องจากปัจจัยพื้นฐานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยค่อนข้างแข็งแกร่ง แต่หากจบลงด้วยความรุนแรงโดยที่ยังไม่มีทางออกที่ชัดเจน ความไม่แน่นอนก็จะดำเนินต่อไป ซึ่งจะไม่เป็นผลดีต่อทั้งเศรษฐกิจและภาคอสังหาริมทรัพย์

ทางด้านโจนส์ แลง ลาซาลล์ ไม่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ทางการเมืองมากนัก เพราะสายธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทมีความหลากหลาย นับตั้งแต่การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ การบริหารโครงการก่อสร้าง ออกแบบตกแต่ง บริการงานวิจัยและที่ปรึกษา การประเมินราคา และการเป็นตัวแทนซื้อขายให้เช่า

ในส่วนของธุรกิจบริการด้านตัวแทนเช่าให้เช่าพื้นที่สำนักงาน ขณะนี้ยังไม่ได้รับผลกระทบใดๆ เพราะสัญญาเช่าส่วนใหญ่ไม่น้อยกว่า 2 ปี ส่วนสายธุรกิจบริหารจัดการ การบริหารจัดการอาคารและสถานประกอบการของลูกค้า เป็นหนึ่งในธุรกิจที่สร้างรายได้หลักให้กับบริษัท ซึ่งนับเป็นข้อดี เนื่องจากธุรกิจนี้มีความอ่อนไหวน้อยกว่าธุรกิจการเป็นตัวแทนซื้อขายให้เช่า อีกทั้งยังเป็นธุรกิจที่สามารถสร้างรายได้ที่มั่นคงได้ด้วย และไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้น อสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ยังคงจำเป็นต้องมีผู้ดูแลงานบริหารจัดการ

ขณะที่ธุรกิจตัวแทนซื้อขายที่พักอาศัย ปริมาณการซื้อขายในโครงการที่เราดูแลยังคงค่อนข้างปกติ มีเพียงฝั่งของเจ้าของโครงการ ที่มีบางรายที่มีการเลื่อนการออกแคมเปญส่งเสริมการขายที่ต้องใช้เงินทุนสูงในช่วงนี้ เพื่อรอดูสถานการณ์ทางการเมือง