ฟันธงลดดอกเบี้ยลุยหุ้นอสังหาฯลิสซิ่ง

นักลงทุนลุยหุ้นบ้านที่ดินเก็ง กนง.หั่นดอกเบี้ย 0.25% รอบนี้ SPALILH แจกปันผลเกิน 6%

ในช่วงนี้นักลงทุนได้เข้ามาซื้อเก็งกำไรหุ้นอสังหาริมทรัพย์อย่างคึกคัก ผลักดันดัชนีกลุ่มปิดที่ 233.91 จุด เพิ่มขึ้น 6.58 จุด หรือ 2.81% โดยหุ้นหลักๆ ในกลุ่มนี้ปรับตัวเพิ่มขึ้นถ้วนหน้า เช่น บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ (LH) ปิด 8.95 บาท เพิ่มขึ้น 0.30 บาท หรือ 3.47% บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท (PS) ปิด 18.30 บาท เพิ่มขึ้น 0.40 บาท หรือ 2.23% บริษัท ศุภาลัย (SPALI) ปิด 17 บาท เพิ่มขึ้น 1.30 บาท หรือ 8.28% และบริษัท แสนสิริ (SIRI) ปิด 1.95 บาท เพิ่มขึ้น 0.12 บาท หรือ 6.56%

นักวิเคราะห์กล่าวว่า แรงไล่ซื้อเข้ามาในกลุ่มบ้านและที่ดิน เพราะนักลงทุนคาดการณ์ว่าจะได้รับอานิสงส์จากการประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.)ในวันที่ 22 ม.ค.นี้ ซึ่งจะตัดสินใจลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงอีก 0.25%เหลือ 2%

บล.โนมูระพัฒนสิน (CNS) คาดว่า ในการประชุม กนง.วันที่ 22 ม.ค.นี้ มีความเป็นไปได้ 55% ที่จะลดดอกเบี้ยนโยบายลงอีก 0.25% และมีความเป็นไปได้ 45% ในการประชุมครั้งถัดไปในเดือน มี.ค.จะลดลงอีก 0.25% เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศ

สำหรับการตัดสินใจลดดอกเบี้ยนั้นเกิดขึ้นหลังจากเศรษฐกิจในไตรมาส 4 จะเติบโต 0.8% ต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ว่าจะโต 1.4% ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าที่ขยายตัว 2.7% ประกอบกับภาวะเงินเฟ้อทั่วไปลดลงมาเหลือ 1.67% จาก 1.92% ซึ่งเอื้อให้ลดดอกเบี้ยได้

นอกจากนี้ หากดูสัญญาณจากตลาดตราสารหนี้จะเห็นชัดเจนว่า ตลาดตอบรับในลักษณะที่ดอกเบี้ยจะลดลง โดยเห็นได้จากผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 1 ปี ลดลงจาก 2.6% มาอยู่ที่ 2.34% ซึ่งเกิดขึ้นมา 12 สัปดาห์แล้ว

อัตราดอกเบี้ยที่จะลดลงจะส่งผลเชิงบวกต่อหุ้นกลุ่มอสังหาฯ ทำให้กำลังซื้อเพิ่มขึ้นและจะทำให้อัตราผลตอบแทนเงินปันผลของหุ้นกลุ่มนี้เพิ่มสูงขึ้นด้วย ซึ่งคาดว่าหุ้นที่จะได้ประโยชน์ คือ LH ที่คาดว่าอัตราเงินปันผลจะขยับขึ้นในระดับ 6% ขณะที่ SPALI เงินปันผลอยู่ที่ 5.1% และคาดว่าผลดำเนินงานงวดไตรมาส 4 ของ SPALI จะฟื้นตัวจากไตรมาสก่อนหน้าด้วย

นอกจากนี้ ดอกเบี้ยที่ลดลงจะส่งผลดีต่อหุ้นกลุ่มเช่าซื้อรถยนต์และกลุ่มเทคโนโลยีสารสนเทศด้วย

บล.บัวหลวง ที่คาดว่าดอกเบี้ยจะลดลง 0.25% ในการประชุม กนง.รอบนี้ซึ่งจะทำให้ค่าเงินบาทอ่อนค่าลงและดอกเบี้ยที่จะลดลงเป็นบวกต่อหุ้นปันผลสูงชนะดอกเบี้ย เช่น บริษัท เอเชียน อินซูเลเตอร์ (AI) บริษัท ทิสโก้ไฟแนนเชียลกรุ๊ป (TISCO) รวมถึงกลุ่มส่งออก อาทิ บริษัท เจริญโภคภัณฑ์อาหาร (CPF) บริษัท จีเอฟพีที (GFPT) บริษัท ไทยยูเนี่ยน โฟรเซ่น โปรดักส์ (TUF) และบริษัท ซีเฟรชอินดัสตรี (CFRESH)