คอนโดบูม

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของกัมพูชากำลังเติบโตตามเศรษฐกิจที่ขยายตัว โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมหรูที่ผุดขึ้นรองรับเศรษฐีกัมพูชาและนักลงทุนต่างชาติ

จากข้อมูลของเอสบีไอ โรยัล ซิเคียวริตี้ส์ บริษัทผู้ให้บริการทางการเงิน ระบุว่า กัมพูชามีศักยภาพสูงสำหรับธุรกิจคอนโดมิเนียมกลุ่มไฮเอนด์ เพราะมีอุปสรรคน้อยกว่าและมีผลตอบแทนดีกว่า เมื่อเทียบกับประเทศเอเชียอื่นๆ เช่น ฮ่องกง จีน อินเดีย และมาเลเซีย

โครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมในเมืองหลักๆ ของกัมพูชามีราคาที่สามารถซื้อหาได้ไม่ไกลเกินเอื้อม โดยมีราคาเฉลี่ยที่ 3,200 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาในระดับเดียวกับอินโดนีเซีย แพงกว่ามาเลเซียที่ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2,800 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร แต่ถูกกว่าฮ่องกงที่ครองแชมป์ราคาแพงสุดในภูมิภาคที่ 21,200 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร

ในแง่ผลตอบแทนจากการเช่า การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในกัมพูชามีอัตราผลตอบแทนที่ 5.3% น้อยกว่าเพื่อนร่วมภูมิภาคอย่างอินโดนีเซียและฟิลิปปินส์ที่ 7.1% ไทย 6.3% และญี่ปุ่น 5.5% ส่วนจีนและฮ่องกงมีอัตราผลตอบแทนจากค่าเช่า 2.7% และ 3.3%

การที่ต้นทุนต่ำและมีผลตอบแทนที่ดี ทำให้มีความสนใจลงทุนในตลาดที่อยู่อาศัยกัมพูชาเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในกรุงพนมเปญ ซึ่งถือเป็นปรากฏการณ์ใหม่ในกัมพูชา เพราะที่ผ่านมามีโครงการคอนโดมิเนียมเพียงไม่กี่โครงการ

ก่อนหน้านี้โครงการคอนโดมิเนียมถูกพัฒนาโดยนักพัฒนาอสังหาฯ ต่างชาติ และไม่เป็นที่นิยมมากนักสำหรับชาวกัมพูชา แต่ขณะนี้สถานการณ์เปลี่ยนไปแล้ว โครงการใหม่ๆ ถูกพัฒนาโดยนักพัฒนาอสังหาฯ ต่างชาติและชาวกัมพูชา ขณะที่กฎหมายใหม่กำหนดให้ชาวต่างชาติมีสิทธิครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่มีเจ้าของร่วมหลายราย

แม้ผลตอบแทนจากการพัฒนาคอนโดมิเนียมในพนมเปญจะน่าดึงดูดใจนักลงทุน ทว่าโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ก็ยังไม่ได้มีมากนัก โครงการคอนโดมิเนียมหรูที่คาดจะแล้วเสร็จในปี 2557 ได้แก่ โครงการเดอแคสเทิล โรยัล ที่ตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยของเศรษฐีกัมพูชาและชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงาน

โครงการคอนโดมิเนียมต่างๆ ในกัมพูชาที่กำลังอยู่ระหว่างการพัฒนาในปัจจุบัน มีราคาขายอยู่ระหว่าง 1.3-9.5 แสนเหรียญสหรัฐ ขึ้นอยู่กับขนาดและสิ่งอำนวยความสะดวก

ยิ่งเมื่อเข้าสู่ประชาคมอาเซียนในปี 2558 ทั้งสินค้า เงินทุน และผู้คนจะสามารถเคลื่อนย้ายระหว่างกันได้สะดวกขึ้น ทำให้ความต้องการเพิ่มขึ้น ทั้งจากคนกัมพูชาและชาวต่างชาติ ขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยของกัมพูชายังอยู่ในระยะตั้งไข่ เมื่อเทียบกับเพื่อนบ้านอื่นๆ อย่างไทยและมาเลเซีย จึงยังมีโอกาสอีกมากสำหรับนักลงทุน

ขณะที่ราคาที่ดินในพนมเปญก็มีแนวโน้มสูงขึ้นต่อเนื่อง แต่ไม่ได้มีลักษณะหวือหวามากเหมือนระหว่างปี 2548-2552 ที่เพิ่มขึ้นกว่า 1,000% แล้วลดดิ่งลง

เชร็ก สกนิม รองผู้อำนวยการบริษัท วีทรัสต์ พร็อพเพอร์ตี้ มองว่า ราคาที่ดินไม่มีแนวโน้มลดลง แต่จะเพิ่มขึ้นทุกๆ ปี และจะไม่พุ่งหวือหวาแบบที่เคยเกิดขึ้นปี 2551 โดยปัจจุบันราคาปรับขึ้นประมาณปีละ 10-15% จึงยังไม่มีฟองสบู่ในภาคอสังหาฯ ของกัมพูชา