อสังหาฯลดเปิดโครงการใหม่

อสังหาฯ เล็กใหญ่ หดเป้าเปิดโครงการใหม่ รับสถานการณ์การเมืองร้อนแรง กำลังซื้ออิ่มตัว

นพ.สมเชาว์ ตันฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น ซี เฮ้าส์ซิ่ง เปิดเผยว่า จากสถานการณ์ทางการเมืองในประเทศที่ยังคงร้อนแรง ส่งผลให้แผนการดำเนินงานในปี 2557 จะต้องมีการปรับเปลี่ยนได้ตลอดเวลา โดยในปีนี้บริษัทมีแผนจะพัฒนาโครงการใหม่ 3 โครงการ มูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท ประกอบด้วยคอนโดมิเนียมโลว์ไรซ์ 1 โครงการ บริเวณถนนซูเปอร์ไฮเวย์ ฟ้าฮ่าม จ.เชียงใหม่ และโครงการบ้านเดี่ยวจำนวน 2 โครงการในกรุงเทพฯ

“หากปัญหาการเมืองในประเทศร้อนแรงจนเกิดวิกฤตเราอาจจะไม่เปิดโครงการใหม่ก็เป็นได้ เนื่องจากบริษัทยังมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายคือบ้านฟ้าปิยรมย์ ลำลูกกา ที่ยังมีเนื้อที่รอการพัฒนาอีก 400 ไร่ จากที่ดินรวมกว่า 1,000 ไร่ จึงไม่ต้องเร่งผลีผลามเปิดโครงการ แต่หากสถานการณ์ปรับตัวกลับดีก็เชื่อว่าจะเปิดโครงการได้ตามแผน” นพ.สมเชาว์ กล่าว

นายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท แสนสิริ กล่าวว่า สถานการณ์ทางการเมืองในประเทศขณะนี้ทำให้ทุกคนเกิดความกังวลใจ เป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้บริษัทต้องปรับแผนการตลาดให้สอดคล้อง โดยได้เปิดโครงการใหม่ในปีนี้ลดลงเหลือ 19 โครงการ มูลค่ากว่า 3 หมื่นล้านบาท เน้นตลาดกรุงเทพฯ 90% ตลาดต่างจังหวัด 10% จากปีก่อนที่มีโครงการเปิดใหม่ 48 โครงการ มูลค่ากว่า 6 หมื่นล้านบาท ที่เคยเน้นตลาดกรุงเทพฯ 50% ต่างจังหวัด 50%

“เราต้องปรับแผนการตลาดให้สอดคล้องกับสถานการณ์ อีกทั้งเมื่อปีก่อนมีการเปิดโครงการจำนวนมาก มียอดแบ็กล็อกที่ยังรอรับรู้รายได้อีกกว่า 6 หมื่นล้านบาท ทำให้ไม่ต้องเร่งเปิดโครงการใหม่ในปีนี้ อีกทั้งโครงการใหม่ที่จะเปิดเป็นโครงการที่มีที่ดินรอพัฒนาหมดแล้ว ขณะที่โครงการประเภทคอนโดก่อนจะเปิดขายทุกโครงการจะต้องผ่านการพิจารณาทางด้านสิ่งแวดล้อมหรืออีไอเอแล้ว” นายเศรษฐา กล่าว

แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ปัญหาหนี้ภาคครัวเรือนที่ขยับสูงขึ้นมาจากนโยบายประชานิยม เช่น รถยนต์คันแรก ที่ได้ส่งผลให้ความสามารถในการซื้อบ้านนั้นลดลง จะส่งผลต่อเนื่องจนถึงปีนี้ ขณะที่สถานการณ์การเมืองที่ร้อนแรงในขณะนี้จะทำให้ผู้ประกอบการนั้นชะลอเปิดโครงการในช่วงเวลาสั้นๆ แต่หากสถานการณ์ทางการเมืองยืดเยื้อ จะทำให้เศรษฐกิจและกำลังซื้อซึมยาว อาจมีผลให้ต้องปรับเป้าหมายการเปิดโครงการใหม่ในอนาคตและเป้าหมายยอดขายในปีนี้ด้วย