อีไอเอพ่นพิษเขาใหญ่

คณะกรรมการรอผังเมืองใหม่โคราชใช้ชี้ช่วงนี้ชะลออนุมัติหลัง2ปีก่อนแห่ผุด

อสังหาฯ เขาใหญ่ เริ่มชะลอตัวเปิดโครงการใหม่ เหตุอีไอเอรอความชัดเจนผังเมืองโคราชใหม่

นายบัณฑูร ดำรงค์รักษ์ หัวหน้าฝ่ายการขายและการตลาดโครงการที่อยู่อาศัย บริษัท โจนส์แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เขาใหญ่ร้อนแรงอย่างมากในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา มีปริมาณการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดมิเนียมจะเริ่มเข้าสู่ภาวะสมดุลในปีนี้

ทั้งนี้ คาดการณ์ว่าจะมีโครงการเปิดตัวใหม่ลดลง เนื่องจากการขออนุมัติรายงานผลกระทบทางด้านสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ ต้องใช้เวลาประมาณ 1 ปี และทางคณะกรรมการอาจจะชะลอการพิจารณา เพื่อรอความชัดเจนของผังเมืองนครราชสีมา ที่ได้หมดอายุลงเมื่อ 23 ปีก่อน และต่ออายุมาประกอบการพิจารณา

“เหตุที่ 2 ปีก่อนมีการเปิดโครงการใหม่จำนวนมาก เนื่องจากเจ้าของที่ดินและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต่างเร่งขออนุญาตก่อสร้างและขออนุมัติรายงานอีไอเอ เพราะกลัวว่าที่ดินของตนจะมีมูลค่าลดลง หากผังเมืองใหม่มีการประกาศใช้ เพราะข้อกำหนดในผังใหม่ ทำให้ไม่สามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดได้” นายบัณฑูร กล่าว

สำหรับราคาที่ดินในปีนี้จะปรับขึ้นเพียง 10% จากก่อนหน้านี้เคยปรับขึ้น 2030% ในช่วงปี 2555-2556 ปัจจุบันราคาที่ดินสูงสุดอยู่บริเวณถนนธนะรัชต์ กม.15-16 ระดับราคา 10-15 ล้านบาทต่อไร่ รองลงมาเป็นบริเวณใกล้ทางขึ้นอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ ราคา 10 ล้านบาทต่อไร่ และบริเวณถนนกุดคล้าผ่านศึก เนื่องจากบางช่วงของถนนค่อนข้างแคบ

อย่างไรก็ตาม บริเวณที่มีที่อยู่อาศัยขายในราคาสูงสุดกลับเป็นบริเวณกุดคล้าท่ามะปราง หรือเส้นทางไปวังน้ำเขียว เนื่องจากเป็นทำเลโครงการไฮเอนด์วิลล่าสูงสุด 80 ล้านบาท ขณะที่คอนโดราคา 1 แสนบาทต่อ ตร.ม.