อสังหาธ.ค.ต่ำสุด8ไตรมาส

ศูนย์ข้อมูลฯเปิดผลสำรวจความเชื่อมั่นเอกชนหวังการเมืองสงบก่อนกลางปี

ดัชนีเชื่อมั่นผู้ประกอบการอสังหาฯ ไตรมาส 4 ปี 2556 ลดเหลือ 50.5 ต่ำสุดในรอบ 8 ไตรมาส

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยถึงผลสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ไตรมาส 4 ปี 2556 จากแบบสอบถาม 166 บริษัท เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย 30 บริษัท และไม่ได้จดทะเบียน 136 บริษัท ช่วงเดือน ธ.ค.ปีที่ผ่านมาว่า ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาส 4 ปี 2556 มีค่าเท่ากับ 50.5 ลดจากไตรมาส 3 ปี 2556 มี 52.5 และลดจากไตรมาสเดียวกันปีก่อนมี 56.8

ทั้งนี้ หากแยกประเภทผู้ประกอบการ พบว่าผู้ประกอบการที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ มีดัชนีเชื่อมั่น 56.2 ลดจากไตรมาสที่แล้วมี 57.8 ส่วนผู้ประกอบการที่ไม่ใช่บริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ มีดัชนีเชื่อมั่น 44.8 ลดลงจากไตรมาสที่แล้วมี 47.3 จะเห็นได้ว่าผู้ประกอบการรายกลางรายย่อยส่วนใหญ่อยู่นอกตลาดหุ้น ความเชื่อมั่นจะลดลงมากกว่าบริษัทในตลาดหุ้น

ค่าดัชนีในไตรมาส 4 ปี 2556 สูงกว่า 50.0 แสดงว่าผู้ประกอบการยังมีความเห็นว่าภาวะตลาดยังดีอยู่ แต่ดัชนีปรับลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้ว และลดลงต่ำสุดในรอบ 8 ไตรมาส (นับจากช่วงวิกฤตน้ำท่วมปลายปี 2554) แสดงว่าผู้ประกอบการมีความมั่นใจลดลง โดยมีความกังวลด้านผลประกอบการและยอดขาย ด้านการจ้างงานเนื่องจากขาดแคลนแรงงาน ด้านต้นทุนการประกอบการเพิ่มขึ้นจากราคาวัสดุ และชะลอการเปิดโครงการใหม่หรือเฟสใหม่ ในไตรมาส 4 ปี 2556 ด้านปัจจัยเศรษฐกิจโดยภาพรวมและความไม่สงบทางการเมือง

นายสัมมา กล่าวว่า ดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้า ประจำไตรมาส 4 ปี 2556 มีค่าเท่ากับ 62.0 ปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่แล้ว ซึ่งมีค่าเท่ากับ 60.4 แต่ลดลงจากไตรมาสเดียวกันของปี 2555 ซึ่งดัชนีมีค่าเท่ากับ 71.0 โดยในส่วนของบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ มีค่าดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้าเท่ากับ 67.2 ปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่แล้ว ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 64.4

ขณะที่บริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ มีค่าดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้า มีค่าดัชนีเท่ากับ 56.8 ปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่แล้ว ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 56.4

สำหรับค่าดัชนีความคาดหวังใน 6 เดือนข้างหน้า (มองยาวไปถึงเดือน มิ.ย. 2557 เปรียบเทียบกับเดือน ธ.ค. 2556 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่สำรวจความเชื่อมั่น) ปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่แล้ว โดยผู้ประกอบการหวังทางที่ดีขึ้นว่าความยุ่งยากทั้งเศรษฐกิจและการเมืองน่าจะคลี่คลายได้ก่อนถึงกลางปี 2557

ในการคำนวณดัชนีรวมจะให้น้ำหนักบริษัทจดทะเบียนและบริษัทไม่จดทะเบียน 50:50 เท่ากัน

แถลงว่า ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยมีค่ากลางของดัชนีเท่ากับ 50 ดังนั้น หากค่าดัชนีสูงกว่าค่ากลาง มีนัยว่าผู้ประกอบการเห็นว่าเป็นภาวะที่ดี และหากดัชนีมีค่าสูงกว่าเดิม มีนัยว่าผู้ประกอบการเห็นว่าเป็นภาวะที่ดีขึ้นจากเดิม

ในทางตรงข้าม หากค่าดัชนีต่ำกว่าค่ากลาง มีนัยว่าผู้ประกอบการเห็นว่าเป็นภาวะที่ไม่ดี และหากดัชนีมีค่าต่ำกว่าเดิม มีนัยว่าผู้ประกอบการเห็นว่าเป็นภาวะที่แย่ลงจากเดิม

ผลการสำรวจ ทั้งนี้ ผู้ประกอบการรายกลางและรายย่อยซึ่งส่วนใหญ่อยู่นอกตลาดหลักทรัพย์มีความเชื่อมั่นลดลงมากและต่ำสุดในรอบ 8 ไตรมาสเช่นเดียวกัน แต่ผู้ประกอบการรายใหญ่ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ยังมีความเชื่อมั่นสูงกว่า