แนวโน้มเศรษฐกิจตลาดที่อยู่อาศัยปี’57 (2)

จากที่ดิฉันพูดถึงภาพของเศรษฐกิจที่คาดว่าน่าจะออกมาในปีม้านี้ในตอนที่แล้วนั้น ต้องบอกว่าปี 2557 จะเป็นปีที่มีความท้าทายมากสำหรับทุกภาคส่วนเลยค่ะ

เพราะเราจะเผชิญกับการรุมเร้าของความเสี่ยงจากในประเทศที่ ต่างรุมเร้าเข้ามามากมาย ที่พร้อมจะฉุดรั้งเศรษฐกิจของเราได้ตลอดเวลาเลยค่ะ

ในปี 2557 ผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาฯ น่าจะต้องเพิ่มความระมัดระวังกันมากขึ้น ซึ่งน่าจะทำให้ภาพรวมในฟากของอุปทานมีปริมาณที่อยู่อาศัยที่จะเข้าสู่ตลาดปีนี้ไม่น่าจะมากกว่าปี 2556 ค่ะ

โดยคาดว่าน่าจะคงตัวที่ราวๆ 1.1 แสนหน่วยในปีนี้ เทียบกับ 1.1-1.2 แสนหน่วยของปี 2556 ค่ะ

ฟากที่น่าจับตามองของตลาดบ้านในปีนี้ คือ ในฟากของอุปสงค์ค่ะ ซึ่งมีตัวแปรเข้ามากำหนดหลายตัว ทั้งจากสภาพเศรษฐกิจเอง และพฤติกรรมของผู้ซื้อบ้าน

อีกปัจจัยที่จะมีส่วนกำหนดอุปสงค์บ้านในปีนี้ คงหนีไม่พ้นธนาคารพาณิชย์ค่ะ

ตอนนี้หลายแบงก์ก็เริ่มออกมาส่งสัญญาณถึงหนี้เสียในระบบที่สูงขึ้น และเริ่มมาตรการคุมเข้มด้านสินเชื่อแล้ว ปี 2557 จะเป็นปีที่เราจะเริ่มเห็นผลกระทบของการคุมเข้มการปล่อยสินเชื่อในหลายๆ ภาคส่วนแล้วค่ะ

และแน่นอนว่าตรงนี้จะมีผลชะลอการเติบโตของอุปสงค์การซื้อบ้านของผู้บริโภคในปีนี้อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

นอกจากอุปสงค์บ้านจะเผชิญกับภาวะชะลอตัวจากเศรษฐกิจที่อ่อน ล้าลง (และเสี่ยงถดถอยได้จากภาวะการเมืองในประเทศ) และการคุมเข้มสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์แล้ว ผู้บริโภคเองก็มีแนวโน้มจะรัดเข็มขัดมากขึ้นจากตัวเลขหนี้ครัวเรือนที่สูงกว่า 80% ของจีดีพี

ซึ่งตรงนี้พูดง่ายๆ ค่ะว่า ตอนนี้ครัวเรือนไทยมีรายได้ 100 บาท ภาระหนี้ที่สะสมมาจนถึงช่วงสิ้นปี 2556 ก็มีร่วมๆ 80 บาทเลยค่ะ

ทั้งนี้ ยังไม่นับภาระดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือนด้วยนะคะ ทำให้ความสามารถในการจับจ่ายและซื้อสินทรัพย์ระยะยาวอย่างบ้านลดลงไปด้วย และตรงนี้เองที่ส่งผลให้เกิดความกังวลในส่วนของแบงก์ด้วยค่ะ

ความไม่แน่นอนของนโยบายรัฐบาลและปัจจัยเสี่ยงทางการเมืองเองจะมีผลกระทบไปถึงความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในปีนี้อีกส่วนหนึ่งค่ะ ความไม่เชื่อมั่นของผู้บริโภคต่ออนาคตทางเศรษฐกิจตลอดปี 2557 จะเป็นอีกตัวแปรหนึ่งที่คอยหน่วงตลาดที่อยู่อาศัยในปีนี้เอาไว้

ทั้งนี้ ก็ขึ้นอยู่กับว่าวิกฤตการเมืองที่เป็นอยู่นี้จะแก้ได้เร็วขนาดไหน

ถ้าหากว่าจบเร็วทุกอย่างจะกลับมาเดินหน้าต่อได้ค่ะ แต่ถ้าหากว่ายิ่งยืดเยื้อก็จะกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและภาคธุรกิจเองด้วยค่ะ

ในปีนี้เราอาจเห็นปัจจัยบวกหนุนตลาดบ้านเพิ่มเติม หากว่าแบงก์ชาติมีการขยับตัวเพิ่มค่ะ ปีที่ผ่านมาแบงก์ชาติเองมีการลดดอกเบี้ยนโยบาย 2 ครั้ง รวมกัน 0.5% แต่เรื่องดังกล่าวก็ส่งผลต่อภาระการผ่อนดอกเบี้ยของผู้บริโภคไปไม่มากค่ะ

คงต้องลุ้นกันดูนะคะว่า ถ้าปีนี้ธนาคารแห่งประเทศไทยลดดอกเบี้ยมากกว่านี้อีก ในปี 2557 ก็อาจจะเป็นปัจจัยบวกที่ช่วยกระตุ้นการซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้นได้ค่ะ ก็ต้องรอลุ้นกันค่ะ