ก่อสร้างปี'57รับอสังหาฯ ส่อชะลอตัว

โชคชัย สีนิลแท้

ภาพรวมธุรกิจวัสดุก่อสร้างผ่านช่องทางโมเดิร์นเทรด เปิดตัวกันอย่างคึกคัก เพื่อรองรับกับกำลังซื้อจากคนส่วนใหญ่จากภาคเกษตรกรรมที่มีรายได้เพิ่มขึ้น ส่งผลให้เกิดการก่อสร้างและปรับปรุง รวมไปถึงงานภาครัฐบาลที่มีงานสาธารณูปโภค โดยสถาบันการก่อสร้างแห่งประเทศไทย ประเมินภาพรวมธุรกิจก่อสร้างไทยในปี 2556 นั้นมีมูลค่า 1.1 ล้านล้านบาท เติบโตจากปีก่อนอยู่ที่ 9.7 แสนล้านบาท

อัศวิน พิชญโยธิน ประธานที่ปรึกษาโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ประเมินแนวโน้มราคาก่อสร้างในปี 2557 คาดว่าจะอยู่ในภาวะทรงตัว เช่นเดียวกับปี 2556 ที่เพิ่มขึ้นราว 23% เนื่องจากปัจจัยการขยายตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจจะไม่บูมจนเกิดการแย่งซื้อวัสดุก่อสร้างต่างๆ โดยปีนี้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างเฉลี่ยมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเพียง 0.9% เท่านั้น

แม้ว่าที่ผ่านมาราคาวัสดุก่อสร้างบางรายการจะมีราคาพุ่งขึ้นค่อนข้างสูง เช่น ปูนซีเมนต์เพิ่มขึ้น 6% ไม้เพิ่มขึ้น 6% วัสดุฉาบผิวเพิ่มขึ้น 2.5% เหล็กและผลิตภัณฑ์จากเหล็กราคาลดลง 6% เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน ส่วนการที่ค่าแรงขั้นต่ำปรับตัวสูงขึ้นเป็น 300 บาทต่อวัน จากระดับกว่า 200 บาทต่อวัน ก็ไม่ได้ส่งผลให้ราคาค่าก่อสร้างโดยรวมในปีนี้เพิ่มขึ้นมากนัก เพราะเมื่อพิจารณาพบว่ามีสัดส่วนเพียง 25% ของราคาค่าก่อสร้างทั้งหมด หรือคิดเป็นต้นทุนที่เพิ่มขึ้นเพียง 2.5% เท่านั้น

การเมืองสะดุด โครงการชะลอ

ยังคงต้องจับตาดูสถานการณ์ทางการเมืองในประเทศที่ยังมีความผันผวน โดยเชื่อว่าสถานการณ์ที่ยังไม่นิ่ง ส่งผลให้ทิศทางราคาวัสดุก่อสร้างในปี 2557 คาดว่าจะไม่ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากนัก เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยมีความต้องการวัสดุก่อสร้างลดลง ราคาก็จะอ่อนตัวลง รวมไปถึงการลงทุน 2 ล้านล้านบาท คาดว่าจะยังไม่เกิดหรืออาจจะต้องมีการเปลี่ยนรูปแบบโครงการใหม่

ด้านการคาดการณ์เศรษฐกิจโลกจะฟื้นตัวจนส่งผลให้วัสดุก่อสร้างบางรายการ เช่น เหล็ก ปรับตัวสูงขึ้น มองว่าที่ผ่านมาการขยายตัวของเศรษฐกิจ เช่น จีน และมีการก่อสร้างอาคารต่างๆ จนแล้วเสร็จสมบูรณ์แล้ว ทำให้ราคาเหล็กในตลาดพุ่งขึ้น กระทั่งปรับตัวลงต่ำแล้วในปัจจุบัน

สำหรับราคาปูนซีเมนต์ ก็ขึ้นอยู่กับกลไกตลาดภายในประเทศ อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ต้องจับตามองว่าจะส่งผลกระทบต่อราคาวัสดุก่อสร้างในปีหน้าคือทิศทางราคาพลังงานในตลาดโลกที่มีความผันผวนจนส่งผลกระทบต่อค่าขนส่งสินค้า

แรงงานขาดแคลนปัญหาใหญ่

สิ่งที่สร้างความเดือดร้อนมากในภาคการก่อสร้าง คือภาวะขาดแคลนแรงงาน เนื่องจากการจ้างแรงงานคนไทยต้องจ่ายค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาทต่อวัน หรือแรงงานฝีมือที่จ้างกันมากกว่า 500 บาทต่อวัน ทำให้ผู้รับเหมาไม่ต้องการจ้าง และหันไปใช้แรงงานต่างด้าวที่อยู่นอกระบบมากถึง 80% เพราะมีต้นทุนค่าแรงต่ำ

อย่างไรก็ตาม แม้ค่าแรงปี 2556 จะขยับขึ้นมาก แต่เมื่อพิจารณาผลประกอบการของบริษัทก่อสร้างยักษ์ใหญ่พบว่ามีผลกำไรจากการลดภาษีนิติบุคคลจาก 23% เหลืออยู่ 20% ไปชดเชยต้นทุนค่าแรงได้ และยังมีกำไรที่ดีอยู่

ขณะที่ระบบก่อสร้างกึ่งสำเร็จรูปจะเข้ามามีบทบาทมากขึ้นในการก่อสร้าง เพื่อย่นระยะเวลาให้เร็วขึ้น อย่างเช่นระบบพรีแฟบ เพื่อทดแทนปัญหาแรงงาน ซึ่งผู้ประกอบการรายใหญ่มีการเดินหน้าขยายโรงงานกันอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะรายใหญ่ในตลาดอย่างค่าย พฤกษา และ แสนสิริ

รวมไปถึงผู้ประกอบการรายขนาดกลางก็เริ่มนำระบบดังกล่าวมาใช้ในการก่อสร้างมากขึ้น ขณะที่ต้นทุนการก่อสร้างระบบพรีแฟบนั้นไม่ลดลงมากนัก นอกจากนี้ยังมีการพัฒนาการก่อสร้างภายในบ้าน เช่น ระบบห้องน้ำสำเร็จรูป รวมไปถึงการตกแต่งภายในมีการนำผนังยิปซัมเพื่อทดแทนการก่อฉาบแบบเดิมๆ อีกด้วย

ทิศทางวัสดุก่อสร้างและรับเหมาในปี 2557 คงเกาะติดไปกับภาวะทางการเมืองอย่างเลี่ยงไม่ได้ และคงเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ผู้ประกอบการกังวลข้ามปี