การเมือง/เศรษฐกิจซ้ำยอดโอนบ้านสิ้นปีวูบ10%

โดย...ดำรงเกียรติ มาลา

คนไม่มั่นใจการเมือง/เศรษฐกิจ ชะลอโอนบ้านเดือน ธ.ค. หายวูบ 10%

ชาติชาย พยุหนาวีชัย รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย ระบุว่า สถานการณ์ความไม่แน่นอนทางการเมืองและภาพรวมเศรษฐกิจที่ขยายตัวได้ไม่ดีในขณะนี้ เริ่มมีผลทางจิตวิทยากับลูกค้าที่ยื่นขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารเอาไว้แล้ว โดยพบว่ามีบางส่วนที่ชะลอการตัดสินใจโอนบ้านออกไปราว 12 เดือน เพื่อรอดูสถานการณ์ ทำให้คาดว่ายอดจดจำนองสินเชื่อบ้านของธนาคารในเดือน ธ.ค.นี้ จะมียอดเข้ามาเพียง 4,0004,500 ล้านบาท หรือลดลง 10% จากปกติที่จะมียอดเข้ามาราว 5,000 ล้านบาท

“ปกติช่วงเดือน ธ.ค. จะเป็นช่วงที่ปริมาณธุรกรรมค่อนข้างหนาแน่น แต่ในปีนี้คงจะไม่คึกคักเหมือนเคย เพราะในภาวะที่มีความไม่แน่นอน คนจะกังวลไม่อยากเป็นหนี้ก้อนใหญ่ อีกส่วนคนอาจรอการปรับเงินเดือนหรือโบนัส เพื่อให้มีสภาพคล่องนำมาใช้จ่ายเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนมากขึ้น” ชาติชาย กล่าว

ชาติชาย กล่าวว่า มีความเป็นไปได้ที่ความกังวลดังกล่าวอาจกินเวลาไปจนถึงช่วงต้นปีหน้า แต่เชื่อว่าจะไม่เกิน 12 เดือน เพราะหากผู้ซื้อใช้เวลาตัดสินใจนานเกินไปโครงการจะยกเลิกสัญญาเพื่อนำยูนิตนั้นกลับไปขายใหม่ ซึ่งเมื่อถึงจุดนี้เชื่อว่าคนส่วนใหญ่จะตัดสินใจโอนในที่สุด เพราะราคาขายของโครงการที่อยู่อาศัยในปัจจุบันได้ปรับตัวสูงขึ้นจากในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา หากต้องเริ่มใหม่ก็อาจต้องซื้อในราคาที่แพงขึ้น

สำหรับภาพรวมของตลาดสินเชื่อบ้านในปีหน้านั้น มองว่าคงไม่แจ่มใสเท่าปีนี้ เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่เริ่มชะลอตัวเปิดโครงการ โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมซึ่งเริ่มเห็นสัญญาณแล้วในเดือนนี้ จากจำนวนยูนิตขายเปิดใหม่ที่มีเพียง 4,000-5,000 ยูนิต ทั้งที่ในรอบ 11 เดือนที่ผ่านมามียูนิตใหม่เปิดตัวมากถึง 9 หมื่นยูนิต ทำให้คาดว่ายอดขายคอนโดมิเนียมในปีหน้าจะเติบโตได้เพียง 5% จากที่ในปีนี้เติบโตได้ถึง 40%

ทั้งนี้ ประเมินว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยของกสิกรไทยในปีหน้าจะขยายตัวได้ราว 8.59% จากยอดคงค้างที่ 2.3 แสนล้านบาท ชะลอลงเล็กน้อยจากปีนี้ที่คาดว่าจะขยายตัว 9.5% โดยกลยุทธ์การเติบโตจะมุ่งเน้นไปที่ตลาดต่างจังหวัดซึ่งยังมีช่องว่างให้เติบโต ซึ่งคาดว่าจากเป้าหมายสินเชื่อปล่อยใหม่ในปีหน้าที่ 55.2 หมื่นล้านบาท จะเป็นการปล่อยกู้ผ่านโครงการในต่างจังหวัดคิดเป็นสัดส่วนถึง 45%

ณัฐพล ลือพร้อมชัย ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายพัฒนาผลิตภัณฑ์สินเชื่อเคหะ ธนาคารธนชาต กล่าวว่า ในช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมา ธนาคารเริ่มเห็นสัญญาณการประวิงเวลาในการจดจำนองของลูกค้าที่ยื่นขอสินเชื่อบ้านในอัตราที่เพิ่มขึ้นจากความไม่มั่นใจต่อสถานการณ์ทางการเมืองและภาวะเศรษฐกิจ โดยคาดว่าการชะลอตัวจะมีผลไปถึงต้นปีหน้า ทำให้ภาพรวมของตลาดสินเชื่อบ้านในปีหน้ามีแนวโน้มขยายตัวได้ 7-9% ต่ำกว่าปีนี้ที่คาดว่าจะขยายตัวราว 9-10%